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1、夫妻雙方任意一方全款買房，離婚時房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。

2、如果婚后出資購買房產(chǎn)，一方按揭購買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，首付相當于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償。

3、房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。

一、無結(jié)婚證怎么分配財產(chǎn)

現(xiàn)在有一些年輕人，在沒有結(jié)婚證的情況下，就開始了夫妻同居生活，有的時候可能會遇到無結(jié)婚證夫妻財產(chǎn)分割的問題，在有結(jié)婚證的情況下的財產(chǎn)分割的問題想必大家已經(jīng)清楚了，那么，在沒有結(jié)婚證的情況下，同居夫妻的財產(chǎn)應(yīng)當如何分配。

1、沒有特別約定或不能證明購買資金完全由個人所有的，按一般共有財產(chǎn)處理。雖然不屬于夫妻共有，但份額上也是一人一半。

2、夫妻沒有結(jié)婚證，但雙方都沒有配偶的。法律上認定為無效婚姻，雙方?jīng)]有法律上的夫妻關(guān)系和相互的夫妻權(quán)利和義務(wù)，但法律不干涉。

3、以夫妻名義同居生活的關(guān)系存續(xù)期間，由共同生產(chǎn)取得的債權(quán)或用于共同生活的債務(wù)由雙方共同承擔(dān)。債權(quán)或所承擔(dān)的債務(wù)純屬個人支配，則另一方對此不享有權(quán)利亦不承擔(dān)義務(wù)。

4、最高院對同居生活的財產(chǎn)處理解釋：具體分割財產(chǎn)時，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。

5、對雙方?jīng)]有配偶的以夫妻名義同居生活的，雙方只要不是AA制或有特別約定，在關(guān)系存續(xù)期間所取得的債權(quán)債務(wù)，一般都會認為以屬于共有的權(quán)利和義務(wù)。法律上雖然對此關(guān)系認定為無效婚姻，但對期間共同取得的債權(quán)和債務(wù)的處理方式和夫妻共同財產(chǎn)的處理方式基本一樣。

二、《民法典》共有分割的分割方式有哪些

分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，可以采取各共有人間協(xié)商確定的方式。協(xié)商的內(nèi)容，由共有人自由決定，當然須得共有人全體的同意。當無法達成協(xié)議時，共有人可提請法院進行裁判分割。裁判分割應(yīng)遵循本條關(guān)于實物分割、變價分割或者折價賠償?shù)脑瓌t規(guī)定：

1、實物分割。

在不影響共有物的使用價值和特定用途時，可以對共有物進行實物分割。例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可采取實物分割的方式，每人分得一間房屋或數(shù)噸糧食。

2、變價分割。

如果共有物無法進行實物分割，例如，甲乙共有一頭?；蛘咭惠v汽車，實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時，應(yīng)當將共有物進行拍賣或者變賣，對所得價款進行分割。還有一種情形，也適用變價分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時也可采取將共有物出賣，分割價金的方式。例如，甲乙二人共有奶牛50頭，實物分割是可行的，但甲乙二人都不愿接受，因此只能先將50頭奶牛變賣，對所得價金進行分割。

3、折價賠償。

折價賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾?，即對于不可分割的共有物或者分割將減損其價值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價賠償。