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外商直接投資：

外商直接投資即外商在上海投資興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)等形式。

一、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和出讓

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的主要依據(jù)是上海市人民政府1987年11月29日發(fā)布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和國(guó)務(wù)院1990年5月26日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

開(kāi)發(fā)商須根據(jù)上述兩個(gè)法規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)或其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地使用權(quán)有償出讓是指上海市人民政府將國(guó)家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，由土地使用權(quán)受讓人支付土地使用權(quán)出讓金和使用金后，供土地使用權(quán)受讓人開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓期間，所有權(quán)仍屬?lài)?guó)家，地下各類(lèi)自然自然破產(chǎn)，以及埋藏物、隱藏物等不屬有償轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其它組織和個(gè)人除法律另有規(guī)定者外，均可依照出讓、轉(zhuǎn)讓條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

土地使用權(quán)的最高使用年限：居住用地七十年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或其他用地五十年。出讓期滿(mǎn)，除出讓合同另有規(guī)定或城市規(guī)劃不允許外，受讓人可申請(qǐng)續(xù)期。

土地使用權(quán)有償出讓的方式，目前有拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議三種。

除出讓合同另有規(guī)定外，受讓人可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。土地使用權(quán)可以繼承。

受讓人是外商投資企業(yè)的外方投資者，不再執(zhí)行《上海市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理辦法》有關(guān)繳納土地使用費(fèi)的規(guī)定。

在取得土地使用權(quán)的地塊上進(jìn)行的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)按規(guī)定由項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)人向上海市各有關(guān)主管部門(mén)辦理申請(qǐng)、批準(zhǔn)、工商登記和納稅登記等手續(xù)。

二、產(chǎn)權(quán)并購(gòu)

外商間接投資：

一、貸款

即國(guó)外貸款，主要有三種形式：一是外國(guó)政府貸款和國(guó)際金融組織貸款;二是外國(guó)的出口信貸或商業(yè)貸款;三是在國(guó)外發(fā)行債券。

二、商品信貸

包括補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工、來(lái)件裝配、來(lái)樣制作、租賃貿(mào)易等。