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不管是合規(guī)的房屋買賣合同，還是違規(guī)情況下簽訂的陰陽合同，現(xiàn)在差不多都是在中介的參與下簽訂房屋買賣合同。有時候，因為陰陽合同發(fā)生糾紛，買房者找不到開發(fā)商的時候，就會去找中介要求承擔(dān)責(zé)任。

其實，實際中，房屋中介的責(zé)任還是較多的，具體來說，就有下面幾種：

1、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任

2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償

如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介就要承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、沒完成全部委托事項就不得要求委托人按成交價1%支付報酬

如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)就是要包括以下內(nèi)容：

（1）權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

（2）使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

（3）行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

（4）確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

（5）辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

按照上面的責(zé)任，在陰陽合同糾紛中介是否存在責(zé)任，還得看情況而定：

1、要是你找的中介沒有參與簽訂陰陽合同，那產(chǎn)生陰陽合同糾紛時，中介自然就沒有責(zé)任。

2、從法律上講，要是有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，中介才會有責(zé)任問題。法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機關(guān)追繳稅款和進行行政處罰。

3、行政主管機關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。

最后，你因為中介提供的材料不齊，導(dǎo)致出現(xiàn)陰陽合同糾紛，損失較大的，建議可以委托個專業(yè)律師代理。