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房屋中介的法律責任有：房屋經(jīng)紀人員不能夠以自己的個人名義去對外承接各種經(jīng)濟業(yè)務以及收取費用；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在收取服務傭金時應該實行明碼標價；經(jīng)紀機構應該在醒目位置公布監(jiān)督信息等各種法律責任。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

杭州房屋中介

目前，杭州中介公司對于出售二手房的客戶一般提供兩種業(yè)務：較多的公司是做代理，由客戶自己定價，在中介公司掛牌，客戶自己再與有意向者洽談，成交后由中介公司幫助辦理相關手續(xù)，但這種方式，如果客戶不是房產(chǎn)專業(yè)人士，定價時難免不到位，出現(xiàn)低賣或賣不出的情況；也有些公司是做吞吐，即現(xiàn)金收購客戶手中的房源，然后再出售。這種情況有時會出現(xiàn)中介公司壓低價格的狀況。

而公眾房網(wǎng)即將推出的包銷，是介于代理與吞吐之間的一項新業(yè)務：如果你手中有一套房子想出手，與中介公司協(xié)商后，愿意以20萬的底價成交，然后由中介公司在一定時間內(nèi)幫助你將此房賣出。如果最后的售價為23萬，多得的3萬元錢將由你與中介公司根據(jù)協(xié)商分成。如果最終這套房子在規(guī)定時間內(nèi)沒能賣出，中介公司將賠償你一定的損失。這種方式既有利于調(diào)動中介公司賣房的積極性，又有利于客戶和中介公司獲得較高的利潤。

目前房屋包租的方式，在中介公司已司空見慣，但推出包銷業(yè)務的卻還沒有。據(jù)了解，包租與包銷雖一字之差，實質卻大不一樣。包租后，中介公司再次出租獲得的利潤與客戶無關，而包銷則是中介公司與客戶共同分享包銷底價之上部分的利潤。新聞附件辦理包銷的手續(xù)

1．向中介公司提供房產(chǎn)三證。

2．與中介公司簽訂包銷合同，商定包銷底價和時間，明確雙方的權利和義務。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：

（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；

（二）服務項目、內(nèi)容、標準；

（三）業(yè)務流程；

（四）收費項目、依據(jù)、標準；

（五）交易資金監(jiān)管方式；

（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；

（七）政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。