買房子貸款手續(xù)流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 10:42:19
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（一）申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
（二）貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
（三）在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
（四）經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
（五）買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
（六）完成房屋產(chǎn)權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。
（七）交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。
一、一般買房子辦貸款多久下來
如果是買新房
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
如果是買二手房
如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。
審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，后銀行放款。
相關法律知識：買房后多久能拿到房產(chǎn)證？
根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關內(nèi)容規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、買房貸款需要多久
通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10－15個工作天，待交易發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
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貸款手續(xù)流程房屋買賣的貸款手續(xù)怎么辦甘肅在線咨詢 2023-12-10房屋買賣貸款流程：首先確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金；然后簽定房屋買賣合同，準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)并簽訂貸款協(xié)議；隨后公證、保險，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。關于房屋買賣貸款流程怎么走的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
按揭貸款購買房改房手續(xù)流程山東在線咨詢 2023-04-25一、按揭貸款購買房改房手續(xù)流程 房改房按揭貸款的業(yè)務流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復印件，一式一份) -
買房貸款手續(xù)辦理的流程具體是什么樣子遼寧在線咨詢 2023-09-121、著手準備買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。 2、挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。 3、實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直 -
買房子不到手咋辦？交房手續(xù)及流程？山東在線咨詢 2022-02-27其時每個人到交房時又開心又很擔心，開心就是可以看看自己的房子是怎么樣，要怎么樣把它裝修更漂亮呢，擔心就是現(xiàn)在房子的質(zhì)量很多都有問題的，怕到時自己的房子也一樣有問題的，所以說買房要花心思，交房的時候更不能大意。對于購房者來講，房子不到手就不能徹底放心。那么交房手續(xù)及流程都有哪些呢，下面就來了解看看。相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。
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購買第二套房有什么手續(xù)及貸款流程？重慶在線咨詢 2022-10-23第二套房屋貸款要遵循以下六步： 1、簽訂購房合同，交易雙方簽署二手房買賣合同。 2、貸款面簽，買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。 3、銀行進行初審，銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。 4、初審通過可以辦理過戶手續(xù)，經(jīng)紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。 5、辦理
