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數(shù)個房屋買賣合同,是否網(wǎng)簽合同優(yōu)先

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 19:13:37 160 人看過

數(shù)個房屋買賣合同，是否網(wǎng)簽合同優(yōu)先

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。

網(wǎng)上簽約制度主要目的是為規(guī)范存量房交易市場行為，提高存量房交易的透明度，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，防止“一房多賣”等情況的出現(xiàn)。簡言之，網(wǎng)簽合同僅具有登記備案作用，在雙方已前期簽訂書面房屋買賣合同的情況下，網(wǎng)簽合同并不具有獨立性。因此，即便網(wǎng)簽合同存在瑕疵甚至無效、可撤銷的事由，也不影響書面買賣合同的效力。

因此，只要不是民法典規(guī)定的無效情形，書面合同是不受網(wǎng)簽合同的影響的，與網(wǎng)簽合同不一致時，應以書面合同為準。

《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

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