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誠意金退款問題應(yīng)該怎樣解決？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-25 08:22:51 478 人看過

誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達(dá)成購買意向，誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。當(dāng)事人可以請求出賣人退還誠意金，如果執(zhí)意不退的，可以走訴訟程序向法院提出退還誠意金的訴訟請求。

交了誠意金后可以退嗎

交了誠意金后可以退的。誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在誠意金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金。只要購房者和開發(fā)商協(xié)商就可以，如果不退可通過投訴或者訴訟的方式解決。誠意金，即意向金，這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金，不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

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2023-07-05

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