怎么證明房產(chǎn)土地沒有抵押貸款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-10 15:17:42
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一、怎么證明房產(chǎn)土地沒有抵押貸款
第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。
一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。
所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
第
二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。
房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押．買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
第四、要求在簽完合同后立即過戶。
權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。
因?yàn)榉课菰谶M(jìn)行抵押的時(shí)候需要去房地產(chǎn)登記部門登記，所以我們可以去房地產(chǎn)登記部門查詢，并且登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱，這樣的行為就是方便這些人檢查。
因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。
其實(shí)，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
《中華人民共和國民法典》第四百零二條不動(dòng)產(chǎn)抵押登記以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么
1、借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關(guān)資料；
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶；
3、經(jīng)貸款銀行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同；
4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶并辦理保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
三、房產(chǎn)證抵押貸款的條件有哪些
房產(chǎn)證抵押貸款需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力；
5、提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
7、銀行規(guī)定的其他條件。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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可以的，通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。沒有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？只有房產(chǎn)證沒有土地證原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動(dòng)產(chǎn)證書后再進(jìn)行交易?！霸谶M(jìn)行房屋交易時(shí)，建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，2023-07-1067人看過 -
抵押貸款一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，通常最高可貸款房產(chǎn)評估價(jià)的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評估價(jià)的1.2倍。除抵押物價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)根據(jù)借錢方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評估資質(zhì)，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會(huì)更低一些。若借錢方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達(dá)到最高額度。一、房產(chǎn)抵押貸款的條件（一）年齡為18-65周歲的自然人；（二）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；（三）沒有違法行為；（四）征信良好，不良信用記錄；（五）能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；（六）開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；（七）房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；（八）房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通2023-06-22341人看過 -
一、房產(chǎn)證沒有抵押字樣就說明沒抵押嗎1、房產(chǎn)證是沒有抵押字樣，并不代表房屋沒有抵押，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房產(chǎn)證記載事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，所以是否抵押，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、抵押了的房子還能賣給別人嗎事實(shí)上，房子被抵押了后所有權(quán)人將受到以下限制：1、房子抵押期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知抵押權(quán)人，并且也要告訴房屋買受人房屋已經(jīng)抵押了的情況。如2023-06-13315人看過 -
土地抵押房產(chǎn)未抵押怎么處理土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價(jià)格評估所對要抵押的土地進(jìn)行價(jià)格評估。然后將土地證與評估報(bào)告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當(dāng)?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權(quán)抵押的法律特征土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法2023-04-30400人看過
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如何處理土地抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上新增的建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人對新增建筑物價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。即土地使用權(quán)抵押后，當(dāng)事人也可以將土地上的新房抵押。土地和房地產(chǎn)由銀行持有，這被稱為抵押。如果你想申請土地抵押，大多數(shù)銀行都需要你提前找到有資質(zhì)的地價(jià)評估機(jī)構(gòu)，對要抵押的土地進(jìn)行價(jià)格評估。然后將土地證、評估報(bào)告連同銀行與您簽訂的抵押合同、抵押申請書、貸款合同一并到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦理登記。然后與國土資源局出具給你辦理抵押手續(xù)的銀行一起，抵押事宜完成。土地使用權(quán)抵押的法律特征除了一般財(cái)產(chǎn)抵押的法律特征外，如抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，具有清償債務(wù)的目的、不可分割性和依附性，也有其獨(dú)特的法律特征。（一）抵押使用的土地使用權(quán)必須是依法有償轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。（2）2023-05-08366人看過 -
現(xiàn)在在社會(huì)上有房一族中存在這樣的情況,資金周轉(zhuǎn)不過來,但又需要要大量資金。一般都會(huì)想到用房子抵押貸款,但是有時(shí)候卻出現(xiàn)有房產(chǎn)證無土地證的情況,那這種情況是否能貸款呢?有房產(chǎn)證沒有土地證是否可以貸款?有房產(chǎn)證無土地證貸款為什么難貸款?據(jù)了解在大部分的情況是不行的,但是有些銀行是可以辦理這樣的手續(xù),那到底為什么會(huì)這么難呢?下面就先簡單介紹一下土地證和房產(chǎn)證。土地證,土地證的總稱實(shí)際上是個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”,在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定,所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。如果沒有土地證在根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益就很難。但這個(gè)土地證一般的購房者都不在意,也都未重視過,所以也基本沒有領(lǐng)到過。但實(shí)際上,土地證和房產(chǎn)證有一樣重要的地位。土地證是指經(jīng)由土地使用者申請,后城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證,所以購房者在購房時(shí)一定要注意這一點(diǎn)2023-05-31308人看過 -
沒有土地所有權(quán)，不能進(jìn)行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。一、在建工程的抵押期限在建工程是否能最終建成只是一種期待的可能性，其建設(shè)過程會(huì)由于各種因素的影響而處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。當(dāng)在建工程作為抵押物時(shí)，其所擔(dān)保的主債權(quán)往往是有確定期限的，這極易導(dǎo)致在建工程的完成期限與主債權(quán)的履行期限發(fā)生沖突的問題，有必要予以明確。1、當(dāng)事人約定抵押期限的一種意見認(rèn)為，盡管抵押權(quán)為物權(quán)，但抵押仍然可以適用合同自由原則，如果當(dāng)事人約定了抵押期限，視為抵押權(quán)人接受了抵押權(quán)的期限限制。盡管物權(quán)中的所有權(quán)具有無期限性，但并不排除其他物權(quán)的有期限性。另一種意見認(rèn)為，抵押合同是附屬于主債務(wù)合同的，如果主合同未能得到清償，主合同并未終止，主債權(quán)人的債權(quán)仍然是有效的，這樣2023-06-23352人看過 -
一、拿房產(chǎn)證怎么貸款抵押1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估,取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證二、拿房產(chǎn)證辦理貸款抵押需要的材料拿房產(chǎn)證辦理貸款抵押需要的材料如下：1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。三、選擇貸款方式時(shí)遵循的原則2023-06-15278人看過
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一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議并在真夠協(xié)議過程中有明確的交錢和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸2023-06-27353人看過 -
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。一、用于抵押房產(chǎn)的條件房屋2023-03-1065人看過 -
申請抵押貸款后辦理房產(chǎn)證的手續(xù)是：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管部門提交申請，開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門對房產(chǎn)進(jìn)行測繪，給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金，十五個(gè)工作日左右領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證抵押登記。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，如何辦理房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)2023-07-29195人看過 -
房產(chǎn)抵押貸款需要土地證。辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料有，申請人的身份證明、抵押合同、抵押登記申請書、土地證、以及可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料等。一、順位抵押是二次抵押的意思嗎順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。貸款所需資料有辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。二、二次抵押貸款流程2023-06-26345人看過
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沒有房產(chǎn)證只有合同，一般不可以抵押貸款。若是按揭貸款買房的，是可以向銀行提供購房合同進(jìn)行按揭貸款，但需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)；若是抵押貸款的，需要房權(quán)證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅有購房合同不能完全證明房屋的所有權(quán)。抵押貸款，又稱抵押放款。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。昆明只有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來2023-07-03107人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋和土地是房地產(chǎn)的兩大基本構(gòu)成要素，對于兩者關(guān)系，我國立法采取房地一體原則。該原則強(qiáng)調(diào)兩者自然屬性上的不可分性，具有方便房地產(chǎn)的統(tǒng)一管理，減少因兩者分離處分導(dǎo)致的糾紛等優(yōu)點(diǎn)，但因兩者在價(jià)值形態(tài)和法律形態(tài)上的可分性，隨著社會(huì)的發(fā)展，也造成了許多沖突，尤以抵押環(huán)節(jié)最為難以處理，給當(dāng)事人、行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)三方帶來了困擾。案情摘要1996年，奶牛場以名下土地使用權(quán)為工貿(mào)公司向信用社貸款提供抵押擔(dān)保，但并未向辦理抵押登記的房地產(chǎn)交易管理中心提供地上房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。審理《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條及《城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條均規(guī)定，土地使用權(quán)抵押應(yīng)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。法律要求抵押人具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的抵押，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押?，F(xiàn)實(shí)中往往存在土地使用權(quán)屬與地上建筑物、其他附著物權(quán)屬不一致的情況，為避免抵押人2023-12-21172人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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只有房產(chǎn)證沒有土地證，如何辦理房屋抵押貸款？天津在線咨詢 2021-02-281、只有房產(chǎn)證，沒有土地證是無法抵押貸款的。 2、所抵押房產(chǎn)的條件： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請 -
持有土地證明但沒有房產(chǎn)證明時(shí)，如何進(jìn)行抵押？黑龍江在線咨詢 2025-01-05一、如何判斷是否為大產(chǎn)權(quán)房？ 1. 大產(chǎn)權(quán)房需滿足五證俱全，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)房則不會(huì)在交易市場備案和交易，也無法按揭貸款購買。 2. 大產(chǎn)權(quán)房的的土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，可以辦理出《國有土地使用證》；而小產(chǎn)權(quán)房多為集體土地性質(zhì)，無法辦理該證。 3. 大產(chǎn)權(quán)房可以辦理預(yù)售證，而小產(chǎn)權(quán)房被明令禁止買賣，更不用說沒有預(yù)售證了。 4. 大產(chǎn)權(quán)房可以在房管局進(jìn)行備案，而小產(chǎn)權(quán)房則無法在房管局進(jìn)行備 -
2022年只有土地證沒有房產(chǎn)證得房子可以抵押貸款嗎西藏在線咨詢 2022-11-12不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國的房產(chǎn)證為統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。 1、對于房屋的擁有權(quán)來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。 3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩 -
土地抵押貸款會(huì)不會(huì)影響房產(chǎn)抵押貸款河北在線咨詢 2021-11-07以國有土地上的房屋為抵押時(shí)，應(yīng)與國有土地使用權(quán)一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，建筑物抵押的，建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 -
土地證可以抵押貸款嗎土地證抵押貸款的流程天津在線咨詢 2022-11-28土地證抵押貸款流程： 1、到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估土地價(jià)值； 2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格； 3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地； 4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。 5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。 土地證抵押貸款手續(xù)： 用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。
