深圳二手房交易資金風險須防范
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:21:55
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在深圳一家報社工作的吳某芳準備和男友結(jié)婚，最近他們最重要的一件事就是四處看房，希望在結(jié)婚前把這個重大問題給解決了。
近期深圳正好有房交會，他們興沖沖地跑去了。
在房交會拿到展會的地圖，粗粗瀏覽一遍，吳某芳發(fā)現(xiàn)：參展的樓盤，只有一個位于深圳的二線關內(nèi)。其他的要么是在關外的，比如龍崗、布吉，要么就是在房產(chǎn)商宣傳的一小時生活圈里，比如在東莞、惠州、珠海、中山，等等。
這些房子比深圳的便宜不少，惠州的一個大型樓盤，有山有水，據(jù)說開盤價僅6000元一平米。在深圳1萬多買公寓，還不如在惠州買套別墅!吳某芳的男友說。好呀，周六跑過去，打掃衛(wèi)生，然后周日回來!吳某芳反唇相譏。嘴上這么說，吳某芳也在想：我們真的會住到惠州去嗎?每天在路上顛簸一個多小時，往返就是3個小時，回到家已經(jīng)天黑，什么山山水水都看不到，萬一再遇到堵車吳某芳想想都覺得頭大。
在深圳租房住已經(jīng)快6年的吳某芳，一直把居住地到工作單位的車程控制在30分鐘以內(nèi)。她算了這樣一筆賬：住到惠州去，每天在路上多花2.5小時，按一個月20個工作日算，一個月多50小時，一年多600小時，相當于25天。也就是說，差不多每年少了一個月，12年就整整少了一年!
還是立足深圳吧!吳某芳和男友直接沖向他們之前就商量好的片區(qū)，發(fā)現(xiàn)房價又漲了!科技園南區(qū)，1.6—1.8萬;就連離市中心比較遠的西麗片區(qū)，一個不知名開發(fā)商的小樓盤，沒有任何環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，開盤價據(jù)說也將在1萬以上。
再去關外。寶安中心區(qū)一個樓盤的二期正在發(fā)售。寬闊漂亮的小區(qū)花園，法式裝修的樣板房，每套房里贈送的十幾平方的入戶花園處處都在挑逗著吳某芳。
看完后，吳某芳亦喜亦憂。喜的是，吳某芳的男友2005年買的同一樓盤的一期，當時單價是7000元，現(xiàn)在中介的掛牌價已經(jīng)是1.2萬元。新發(fā)售的二期，單價最低的1.3萬，最高的達到2萬。二期開盤的當日，已經(jīng)賣出了80%。憂的是，寶安尚且漲成這樣，關內(nèi)的樓還不知道會怎樣?
萬科第五園的三期前些天開盤，吳某芳他們也去看了一下，現(xiàn)場人潮如織。在小區(qū)門口吳某芳遇見了以前的同事，他買的一期，那時候是1.3萬，而一年之后的三期，開盤2.6萬，單套總價最低500多萬的庭院別墅聽說已經(jīng)賣出了70%。吳某芳和男友感慨：深圳的有錢人真多啊!
像吳某芳他們這樣的算不算有錢人呢?吳某芳年薪將近10萬，是個白領，她那做貿(mào)易的男友也已經(jīng)有了上百萬的積蓄。對他們來說，買房尚且是件困難的事，那些工薪階層的夫妻，面對現(xiàn)在深圳動輒上百萬的房子，什么時候才能實現(xiàn)自己的安居夢呢?
對于買房，吳某芳的朋友意見不一：
有的人說，現(xiàn)在股市好，人家都在把房子抵押貸款來炒股呢，買什么房子呀，先租吧!
有的人說，現(xiàn)在不買，等下去，還會漲!
有的人說，現(xiàn)在房價的租售比(每月租金與房價之比)已經(jīng)高達350甚至400，遠遠高于國際上200的平均水平，說明房價已經(jīng)遠遠脫離了實際的住房需求，還是租房合算。
有的人說，2008年奧運會開完，房價肯定跌，等那時候再買吧!
吳某芳和男友非常困惑。一個地產(chǎn)中介對他們說：中國的房價以后究竟怎么走，連經(jīng)濟學家都說不清楚。吳某芳和男友此時的心態(tài)或許有一定的代表性：買了，怕以后會跌;不買，怕以后漲得更高。
在與記者通過MSN聊天時吳某芳寫道：我經(jīng)常想，我只是想買套房子，和親愛的人一起，就一直住著，簡簡單單生活，也不管房價是漲還是跌?？蛇@樣的要求怎么也這么難以達到呢?
買?還是不買?在2007年的5月，對許多像吳某芳一樣憧憬著未來生活的人來說，這是個問題。
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一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無法更改的，也是最保險的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號。第五，在收據(jù)上最好要標注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風險有哪些二手房交易風險如下：1.房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過 -
法律綜合知識二手房的交易途徑，大多是通過房產(chǎn)中介進行的。房產(chǎn)中介在二手房交易過程所使用的往往是印制好了的，格式化的二手房交易合同、二手房買賣居間合同，甚至是捆綁了二手房交易及中介居間性質(zhì)的三方合同。此類合同的好處是省事省心、方便使用，但往往蘊含著巨大的法律風險。二手房交易實踐中70％以上的法律糾紛往往因此而發(fā)，主要原因在于許多房屋中介出于自身利益的考慮，往往追求交易的成功率而忽視了法律風險，甚至故意隱瞞了法律風險。更有甚者，有的房產(chǎn)中介故意設置許多交易陷阱，未獲賣方授權私自代為簽署合同等種種違法、違規(guī)操作行為，給買賣雙方（特別是買方）埋下了巨大的法律隱患。另外，部分沒有辦理產(chǎn)權登記的二手房交易，公證機構為了規(guī)避自身的法律風險一般也不予辦理二手房交易合同的公證業(yè)務，導致交易困難。有的二手房交易者根據(jù)自己的理解隨意自擬一份合同，或者從網(wǎng)絡上下載一個所謂的交易范本應付了事。從二手房交易的情況來看，一套房產(chǎn)價2023-12-01497人看過 -
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房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易中怎樣防范風險一、確認房屋業(yè)主身份一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認房屋業(yè)主身份最為妥當?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應當要求房產(chǎn)中介書面確認房產(chǎn)證真實合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點1、支付購房款。在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預告登記。在預告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風險：(1)簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買2023-02-08417人看過
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強制執(zhí)行2005年，我買了一套二手房，現(xiàn)在已入住五年多?？稍葜髟谖也恢榈那闆r下，把房屋做了抵押貸款，現(xiàn)在法院要強制執(zhí)行房產(chǎn)。近日，浦城縣羅女士致電本報熱線反映此事。羅女士所說的房子位于浦城縣南浦街道怡園小區(qū)，四室一廳，建筑面積140平方米。2005年，羅女士與原屋主劉某簽訂協(xié)議，以近25萬元的價格購買了這套商品房。當年11月20日，羅女士將179800元交付劉某，雙方約定余款待產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完后付清。此后，羅女士一家入住該房。羅女士告訴記者：這套房子是2004年開盤的，她跟劉某協(xié)議買賣時產(chǎn)權證還沒做好，所以當時還不能辦理過戶手續(xù)。羅女士的鄰居告訴記者，當初，劉某入住還不到一年時間就將房子賣了，房屋只是做了簡單裝修，連水電和有線電視都是羅女士開戶的。2007年，羅女士得知產(chǎn)權證已辦好，她就多次催促劉某辦理產(chǎn)權過戶，可劉某百般推脫，后來索性換掉電話號碼，到外地打工去了。今年3月，羅女士突然接到浦城2023-06-10145人看過 -
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二手房交易中銀行采取監(jiān)管措施，對二手房交易中的資金風險如何防范？湖北在線咨詢 2022-05-06二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資 -
二手房交易的出風險，需謹慎如何防范二手房購買的風險海南在線咨詢 2021-11-14如何防范二手房交易風險，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風險。第三，房產(chǎn)權屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交 -
買房時如何防范二手房交易中的風險？買房者應該如何防范買房的風險廣西在線咨詢 2022-03-22根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無證”房地產(chǎn)交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一 -
2020深圳XX二手房交易手續(xù)廣西在線咨詢 2022-09-132020二手房交易流程如下：(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、件及其它證件。(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買
