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深圳如何進行二手房交易呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-12 10:01:20 380 人看過

1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

4、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。

5、贖樓賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).

6、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

7、支付稅費憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

8、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

9、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶。

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7月11日起，深圳開始執(zhí)行存量房交易按評估價征稅政策。評估價征稅首日，位于深圳銀湖的深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心門庭冷落，前來辦理登記過戶手續(xù)的市民不到前一周的四分之一，而且?guī)缀醵际寝k理新房登記的，記者尋找半天也未發(fā)現(xiàn)當天前來辦理二手房過戶的市民。多家中介向記者表示，目前通過查詢房屋評估價格發(fā)現(xiàn)深圳存量房的評估價一般在市場價的50%—70%，但由于目前樣本量太少，尚不足以概括所有房源情況。而對于評估價征稅所增加的交易成本，各家中介都進行了核算，結(jié)合各家分析結(jié)果，這部分增加的成本約占房屋成交總價的1%-5%，增加的成本會對普通市民造成陣痛。此外，深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站已經(jīng)開通存量房交易計稅參考價格查詢界面，市民可以通過業(yè)主身份證號和房地產(chǎn)證號查詢房屋的評估價格?！颥F(xiàn)場成交數(shù)不及上周四分之一昨日是深圳二手房評估價征稅政策實施首日，在深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心記者看到，當天來辦理房屋業(yè)務(wù)的市民和中介還不到上周的

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出售方應(yīng)付稅費：1、交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構(gòu)收取2、合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局收取3、營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%國家財稅局收取5年或5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%4、個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%國家財稅局收取非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%5、土地增值稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征6、買賣合同公證費(出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額(見見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔保費(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔保公司

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深圳二手房交易資金風(fēng)險須防范

在深圳一家報社工作的吳某芳準備和男友結(jié)婚，最近他們最重要的一件事就是四處看房，希望在結(jié)婚前把這個重大問題給解決了。近期深圳正好有房交會，他們興沖沖地跑去了。在房交會拿到展會的地圖，粗粗瀏覽一遍，吳某芳發(fā)現(xiàn)：參展的樓盤，只有一個位于深圳的二線關(guān)內(nèi)。其他的要么是在關(guān)外的，比如龍崗、布吉，要么就是在房產(chǎn)商宣傳的一小時生活圈里，比如在東莞、惠州、珠海、中山，等等。這些房子比深圳的便宜不少，惠州的一個大型樓盤，有山有水，據(jù)說開盤價僅6000元一平米。在深圳1萬多買公寓，還不如在惠州買套別墅!吳某芳的男友說。好呀，周六跑過去，打掃衛(wèi)生，然后周日回來!吳某芳反唇相譏。嘴上這么說，吳某芳也在想：我們真的會住到惠州去嗎?每天在路上顛簸一個多小時，往返就是3個小時，回到家已經(jīng)天黑，什么山山水水都看不到，萬一再遇到堵車吳某芳想想都覺得頭大。在深圳租房住已經(jīng)快6年的吳某芳，一直把居住地到工作單位的車程控制在30分

2023-04-22

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深圳買二手房如何省錢

深圳買房省錢秘笈省錢秘笈一：選擇有名氣的地產(chǎn)公司。在房地產(chǎn)中介行業(yè)，電商迅速撅起，這其中搜房網(wǎng)“買二手房0.5%傭金”業(yè)務(wù)已經(jīng)是在深圳全面鋪開。服務(wù)質(zhì)量不降，傭金卻比市場少收2個點，這就省下一大筆錢。省錢秘笈二：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標準，不要抱過高的期望。省錢秘笈三：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。省錢秘笈四：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。省錢秘笈五：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。省錢秘笈六：選擇贈送面積的樓盤。目

2023-06-12

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深圳二手房價如何評估

二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格;評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。二手房的價格到底如何評估呢？筆者從我愛我家公司及評估事務(wù)所等機構(gòu)了解到，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

2023-06-10

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如何保障二手房交易安全順暢進行

在二手房交易過程中，在交易雙方考慮不充分、交易條件未協(xié)商明確等情況下，房產(chǎn)中介人員利用信息不對稱的優(yōu)勢，快速成交實現(xiàn)利潤，為交易出現(xiàn)風(fēng)險埋下隱患。一般情況下，首期房價款、房地產(chǎn)被查封等風(fēng)險屬于二手房交易流程設(shè)計的制度性問題，非個人可以解決；而戶籍遷移、“以房換房”模式下的違約以及交易中稅費成本等造成的交易障礙等風(fēng)險一定程度上可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供居間服務(wù)而大量減少糾紛的發(fā)生。從筆者承辦的與后者相關(guān)的案例看，大部分案例系因房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)人員在促成買賣雙方締約的過程中過分追求速度、效率，以成交為第一要義，忽略了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員應(yīng)盡的調(diào)查義務(wù)、披露義務(wù)、提示義務(wù)，而買賣雙方因不專業(yè)、不細心、缺乏必要的判斷能力，往往被“忽悠”簽訂了買賣合同。筆者認為，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)當明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容，除了法律上所規(guī)定的提供媒介信息之外，對于信息披露所要達到的真實性、充分性應(yīng)當予以規(guī)范。如

2023-11-25

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如何找到二手房中介進行安全交易

如何找到一家二手房中介機構(gòu)進行安全交易，找到一家正規(guī)的中介公司，火爆的房地產(chǎn)市場，讓越來越多的企業(yè)和個人想要分一杯羹。隨便找一家中介公司不是很難，但找一家信譽高的中介公司卻不容易。對于買賣雙方來說，找到一個可靠的中間人是非常重要的。一般來說，我們要看公司的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀資格證，才能確定它是否有房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；還要看公司的環(huán)境、公司的規(guī)模以及公司是否有自己的網(wǎng)站，因為能夠擁有自己網(wǎng)站的中介公司一般更注重公司的外部形象。2。多對比一下價格，不要以為每家中介公司收取的服務(wù)費都一樣，其實不然。一般來說，正規(guī)中介公司收取的服務(wù)費相對較低，并明確規(guī)定只能收取交易金額的3.5%。2.5%由賣方支付，1%由買方支付。相比之下，違規(guī)中介公司收取的費用沒有明確標示，一般是根據(jù)具體情況來確定的，因此有可能是買賣雙方受到中介公司的冤枉和宰殺。買賣雙方都很樂意親自見面。非法的二手房中介公司會利用買賣雙方?jīng)]有時間面對

2023-05-31

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深圳二手房過戶費如何算

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此

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在深圳，如何進行房產(chǎn)繼承？

在深圳房產(chǎn)繼承可以通過遺囑繼承，也可以通過法定繼承。到公證處開據(jù)公證書需要帶證明和證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。深圳房產(chǎn)稅如何征收，深圳房產(chǎn)稅征收標準（一）深圳房產(chǎn)稅的征收深圳并沒有收房產(chǎn)稅，目前商品房交易還是正常繳納契稅、增值稅、個稅。如果房屋面積小于90平方，需要繳納1％的契稅；如果房屋面積大于90平方，需要繳納1．5％的契稅。增值稅是否要交主要看房屋是否已經(jīng)購買了2年，如果不滿2年，要交5．6％的增值稅，是一筆很大的費用，滿兩年后就不用交了。另外還要交1％的個稅。（二）深圳房產(chǎn)稅征收標準房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：1、從價計征的，其計稅依

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