2022年回遷房是否可供購(gòu)買？
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時(shí)間： 2023-07-02 18:52:51
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回遷房是可以買的，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
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離婚財(cái)產(chǎn)分割可以，軍產(chǎn)房就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般是部隊(duì)提供用地，開發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān)，該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能，軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。但小部分的軍產(chǎn)房是可以交易的，不過(guò)交易受限制?！盾婈?duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：現(xiàn)有軍產(chǎn)房交易需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，增加或者擴(kuò)大優(yōu)惠政策變相低價(jià)出售住房的主管人員和直接責(zé)任人，依據(jù)《中國(guó)人民解放軍紀(jì)律條令》的有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。軍產(chǎn)房使用權(quán)可以繼承嗎軍產(chǎn)房只要符合以下條件就可以繼承。1、軍產(chǎn)房是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。然而，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍2023-07-02378人看過(guò) -
城中村有房產(chǎn)證的回遷房是可以購(gòu)買的，城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購(gòu)買或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。因此購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購(gòu)買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過(guò)戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。一、回遷房買賣注意什么事項(xiàng)1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是2023-04-10122人看過(guò) -
住房公積金買回遷房也是可以用公積金來(lái)貸款買房的，但需要走一些流程和準(zhǔn)備好一些材料才能辦理。購(gòu)買回遷房用公積金貸款也是有額度限制的，且流程比較復(fù)雜。并且回遷房需要補(bǔ)交差價(jià)的，可以辦理個(gè)人公積金提取。而且辦理公積金提取，需要向繳存的公積金中心提交一些材料的?；剡w房協(xié)議可以改名了嗎回遷房可以更名回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。如果第二種情況的話，就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。回遷房更名的手續(xù)1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合2023-07-06205人看過(guò) -
確認(rèn)書也是合同的一種，稱簡(jiǎn)易合同，而一般的合同包含了雙方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任，和詳細(xì)內(nèi)容。它是預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，約定發(fā)生糾紛的解決辦法。確認(rèn)書較正式合同簡(jiǎn)單，是買賣雙方在通過(guò)交易磋商達(dá)成交易后，寄給雙方加以確認(rèn)的列明達(dá)成交易條件的書面證明，經(jīng)買賣雙方簽署的確認(rèn)書，是法律上有效的文件，對(duì)買賣雙方具有同等的約束力。確認(rèn)書包括銷售確認(rèn)書和購(gòu)貨確認(rèn)書。確認(rèn)書實(shí)際上是與承諾聯(lián)系在一起的，雙方達(dá)成協(xié)議以后，一方要求以最后的確認(rèn)為準(zhǔn)，這樣確認(rèn)書實(shí)際上就是對(duì)其要約所做出的最后的，明確的，肯定的承諾。確認(rèn)書是承諾的重要組成部分，是判斷是否做出承諾的要素之一。購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（一）辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。（二）過(guò)戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可以面2023-07-05314人看過(guò)
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一、根據(jù)現(xiàn)行法回遷房幾年可以過(guò)戶1、回遷房五年可以過(guò)戶，雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來(lái)了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時(shí)，購(gòu)買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。2、拆遷安置房屋一般分為兩大類（1）一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。（2）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)：1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓2024-01-03337人看過(guò) -
回遷房無(wú)房產(chǎn)證不能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，因此更名無(wú)效。房產(chǎn)更名流程：1。房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，夫妻雙方都需要在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額必須與合同上的金額一致?；剡w房更名的手續(xù)（一）房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。（四）房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納2023-08-06203人看過(guò) -
回遷房一、回遷房的定義回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。二、購(gòu)買手續(xù)購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。三、區(qū)別解釋與商品房的區(qū)別1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些2023-06-02384人看過(guò) -
動(dòng)遷拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。動(dòng)遷配套房的分類1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使2023-07-04218人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的報(bào)價(jià)都遍及低于商品房的報(bào)價(jià)。假如回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟通常商品房的交易交易方法是一樣的。沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，假如只要回遷民手持的合同，那交易就有必定的危險(xiǎn)。下面一起看看回遷房能買嗎？回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證？回遷房能買嗎？回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證？回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過(guò)程中，采取錢銀賠償?shù)姆椒ǎ疬w戶用賠償款采購(gòu)商品房與通常人采購(gòu)商品房沒(méi)有任何差異，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是一樣的。采取的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些差異：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有差異，商品房可當(dāng)即上市，且在銀行做典當(dāng)進(jìn)行貸款。而回遷房享用國(guó)家方針的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，報(bào)價(jià)相對(duì)低價(jià)且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠2023-12-14229人看過(guò) -
房產(chǎn)證回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購(gòu)買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來(lái)講對(duì)購(gòu)房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同可能被認(rèn)定為無(wú)效合同，將來(lái)轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等，作為律師，我們?cè)诖颂嵝逊腔剡w居民購(gòu)買回遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)。2023-05-01271人看過(guò) -
回遷房近日，合肥市的謝女士打算從別人手中購(gòu)買一處回遷房，但不了解回遷房是否可以像商品房一樣辦理過(guò)戶手續(xù)，也不清楚購(gòu)買回遷房有沒(méi)有什么政策規(guī)定。記者就此咨詢了合肥市房產(chǎn)局市場(chǎng)交易處有關(guān)人士，據(jù)了解，目前可以進(jìn)行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房因?yàn)樯矸萏厥猓婕暗姆申P(guān)系相當(dāng)復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以得到確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買者在購(gòu)買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)管理部門并不提倡購(gòu)買回遷房。商品房回遷房有區(qū)別拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償皆方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房丮普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)榱噙w房不是商品房，不能當(dāng)作商品2023-06-10417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、可否購(gòu)買拆遷安置房購(gòu)買拆遷安置房是可以的，但要求動(dòng)遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)才行。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆遷安置房糾紛起訴狀怎么寫1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原2023-08-05116人看過(guò)
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拆遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。回遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒(méi)有任何差別。回遷安置房的類型：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。一、安置房如何交易？1.如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房2023-03-17451人看過(guò) -
房產(chǎn)證回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。(一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。(二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認(rèn)可，如果購(gòu)買這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。一、購(gòu)買回遷房要注意哪些問(wèn)題？簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：(一)確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。(二)在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u。(三)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房2023-02-1897人看過(guò)
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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回遷房是否有房產(chǎn)證？能否購(gòu)買？香港在線咨詢 2024-11-161、如果業(yè)主已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)屬證書，那么這些不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行正常且合法的交易。對(duì)于回遷房這種擁有房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，它們可以像普通商品房一樣，按照二手房買賣或租賃的交易程序進(jìn)行操作和處理。這是因?yàn)檎麄€(gè)二手交易過(guò)程中，房地產(chǎn)權(quán)屬證書是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)并受到嚴(yán)格監(jiān)管的重要證明文件。 2、如果業(yè)主僅與開發(fā)商簽訂了回遷協(xié)議，則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)檫@份回遷協(xié)議是業(yè)主和開發(fā)商之間達(dá)成的私人商業(yè)性質(zhì)的契 -
2022年購(gòu)房者“退房”,是否可以要回定金河北在線咨詢 2022-11-15“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。 -
對(duì)于購(gòu)買回遷房，是否有風(fēng)險(xiǎn)重慶在線咨詢 2022-04-24主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)與或繼承。 2、拆遷難補(bǔ)償。一旦所在地與國(guó)家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會(huì)被拆除，并且買主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證。開發(fā)商建房時(shí)無(wú)人監(jiān)督，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)。 -
回遷房購(gòu)買后是否可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證廣西在線咨詢 2022-04-14回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購(gòu)買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來(lái)講對(duì)購(gòu)房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房合同可能被認(rèn)定為無(wú) -
2022年父母出資買房是否可以收回內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-24第一為贈(zèng)與，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同，以實(shí)際完成贈(zèng)與才為生效，該買房資金贈(zèng)與后歸受贈(zèng)人所有，所有權(quán)發(fā)生改變，且受贈(zèng)的房產(chǎn)登記于受贈(zèng)人名下，這種情況之下買房資金父母一般是無(wú)權(quán)要求收回的。 第二種為借款性質(zhì)，即由父母借出資金給子女買房，此情形下雙方形成法律上的借貸關(guān)系，父母有權(quán)要求子女償還借款，但無(wú)權(quán)要求收回房產(chǎn)。 第三種性質(zhì)為由父母出資，將所購(gòu)房產(chǎn)登記于子女名下，即所謂的掛名買
