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購買回遷房法律能否提供保護

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 18:26:34 99 人看過

在涉及回遷房的個人購買行為中，法律對于購買者的權(quán)益所提供的保障分為以下幾種情況：

首先，當(dāng)購得的回遷房能夠取得正式的產(chǎn)權(quán)證書，同時買受人與出賣方簽訂的購房協(xié)議合法有效，在此種情況下，法律將對該交易實施全面的保護；

其次，如果購房協(xié)議存在違反現(xiàn)行法律法規(guī)的情形，導(dǎo)致回遷房無法及時獲取合法的產(chǎn)權(quán)證書，那么，在這樣的情況下，法律將不會對此類交易給予相應(yīng)的保護。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。目前，統(tǒng)一稱為征收。只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或者社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效?；剡w房買賣合同受法律保護嗎一、回遷房買賣合同受法律保護嗎1、回遷房買賣合同是否受法律保護，需要明確有無滿足以下條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）當(dāng)事人各方意思表示真實且一致；（3）協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，

2023-07-06

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回遷房購買是否適合？

回遷房可以買。關(guān)于回遷房的內(nèi)容是：1、有房產(chǎn)證的回遷房可以買，有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程；2、在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的；3、如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的；此時進行交易，購房協(xié)議并沒有得到房管局的認可，屬于私下交易，是不合法的行為?；剡w房買賣合法嗎？回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險。很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩

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2023-07-04

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一、回遷房交易受法律保護嗎回遷房交易不一定受法律保護，具體情況如下：1.回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。2.如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，例如（無產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)）不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。二、回遷房買賣合同如何簽訂才有效只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、

2023-04-12

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回遷房能否買賣，可以買賣回遷房嗎

一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。二、回遷房可以買賣嗎？回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在

2024-02-07

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很多人買房是為了結(jié)婚，但是很多單身的人要買房是為了有一個固定的休息場所。那么單身購房需要擔(dān)保嗎？這是很多單身者買房時會遇見的問題。單身購房，如果申請客戶的資信比較優(yōu)良，是不需要擔(dān)保的。單身買房子貸款是需要擔(dān)保人的，不過業(yè)主在找不到合適的擔(dān)保人的情況下，開發(fā)商可以為其進行擔(dān)保。申請房貸的條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18－－65周歲之間；（二）具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；（四）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；（五）具有所購住房的商品房銷售合同或意向書；（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；（七）在銀行開立個人結(jié)算賬戶；（八）有貸款人認可的有效擔(dān)保。單身買房子需要什么手續(xù)的1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證

2023-07-10

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回遷房買賣協(xié)議簽訂的法律保護原則

買回遷房遷協(xié)議要受法律保護，應(yīng)當(dāng)具備協(xié)議生效要件?；剡w房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。具體生效要件如下：1、回遷房協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)民事行為能力；2、簽訂購買回遷房協(xié)議，出于真實意思表示；3、購買回遷房協(xié)議內(nèi)容，不違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定，不違背公序良俗。具備上述生效要件的回遷房協(xié)議，才能受法律保護。買回遷房的手續(xù)是怎樣的購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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回遷房是不是可以買賣－受法律保護嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。目前，統(tǒng)一稱為征收。只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或者社會公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

2024-04-26

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結(jié)婚證
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拿了結(jié)婚證也不受法律保護的情形有：1、男女雙方未達到結(jié)婚年齡；2、三代以內(nèi)的直系血親和旁系血親結(jié)婚的；3、患有嚴重疾病的雙方；4、重婚。受法律保護的婚姻標準：1、男不得早于22歲，女不得早于20歲；2、鼓勵晚婚晚育，近親結(jié)婚，三代以內(nèi)的直系血親和旁系血親禁止結(jié)婚；3、當(dāng)事人患有醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)該結(jié)婚的疾病，禁止患有嚴重疾病的男女結(jié)婚，目的是防止患有疾病的一方嚴重危害配偶的健康，或者將疾病遺傳給下一代；4、和別人有同居行為和重婚的。領(lǐng)了結(jié)婚證就算真正的結(jié)婚嗎領(lǐng)了結(jié)婚證算真正結(jié)婚。領(lǐng)了結(jié)婚證算雙方當(dāng)事人已經(jīng)締結(jié)了婚姻關(guān)系，是真正結(jié)婚。但是如果只是舉辦了結(jié)婚典禮，并沒有按照規(guī)定領(lǐng)取結(jié)婚證，之后就以夫妻名義共同生活在一起的，只能按照同居關(guān)系來對待處理。結(jié)婚的條件是什么1、必須是男女雙方完全自愿。結(jié)婚必須男女雙方完全自愿，不許任何一方對他方加以強迫或任何第三者加以干涉。因此，男女二人結(jié)婚不應(yīng)該附加任何

2023-07-03

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回遷房一般是經(jīng)濟適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。一、開發(fā)商賠償?shù)幕剡w房是否可以買賣?回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是

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2023-06-28

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2023-07-11

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