小區(qū)內(nèi)占道停車,所收停車費(fèi)歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 09:35:23
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1、小區(qū)內(nèi)占道停車，所收停車費(fèi)歸全體業(yè)主所有。根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
一、小區(qū)停車位屬于誰
1、業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車位，屬于所有業(yè)主。
2、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
4、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
6、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
7、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
8、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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配套設(shè)施停車場內(nèi)亂停車歸物業(yè)管理，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一、物業(yè)管理包含哪些通常情況下，物業(yè)管理一般是指，業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，讓業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)管理通常有2種形式分類，分別是：1、居住物業(yè)；2、商業(yè)物業(yè)。二、車位歸物業(yè)管嗎車位歸物業(yè)管。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、2023-03-20242人看過 -
非機(jī)動車1、地上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。這類車位是由規(guī)劃設(shè)計確定，建在整幢建筑物的地下層或小區(qū)的獨(dú)立的車庫內(nèi)。車位在構(gòu)造上沒有明顯的外部范圍，構(gòu)造上也不表現(xiàn)為屋頂、墻腳、地板、門窗等。但是有隔離欄、地釘或固定的劃線（能經(jīng)常維護(hù)、明顯）等。雖無“物理性的間隔”，但有明確的分界線。符合近代的“觀念上間隔的”要求，具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。在利用方面，不需利用相鄰部分的門戶出入，有獨(dú)立的通道或與整個車庫的公共走廊、公共通道相通，與其它車位不存在共享設(shè)備，能夠排他使用，具有了使用上的獨(dú)立性。構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性就具備了有固定界限、可獨(dú)立使用并且有明確唯一編號（幢號、室號）的房屋或者特定空間，也就符合了權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利的物權(quán)概念，就可以登記為特定業(yè)主的所有權(quán)客體。所以，對這類車位應(yīng)該按照基本單元對開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行專有部分的所有權(quán)初始登記，單獨(dú)記載于登記2023-04-07120人看過 -
小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的，如果是公共區(qū)域的臨時占道停車位則需要全體業(yè)主決定是否需要收費(fèi)。小區(qū)廣告收益歸全體業(yè)主和對應(yīng)的所用權(quán)人所有，歸對應(yīng)的所有權(quán)人所有的收益是廣告設(shè)置在建筑物所有權(quán)人的專有部分。一、小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的嗎小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分停車費(fèi)實(shí)際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但2023-07-16257人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行城管執(zhí)法機(jī)關(guān)小區(qū)違停歸城管執(zhí)法機(jī)關(guān)管。除依照國務(wù)院、省人民政府的有關(guān)規(guī)定外，其他機(jī)關(guān)和組織不得擅自對城管行政執(zhí)法的內(nèi)容和范圍進(jìn)行調(diào)整。一、業(yè)主在小區(qū)掛條幅違法嗎政府可以掛，老百姓不行。有個案例：某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛，業(yè)主為維權(quán)打出橫幅，主要內(nèi)容是依法維權(quán)還我綠地合理收費(fèi)等。接下來先是城管來勸說，說是影響市容環(huán)衛(wèi)。業(yè)主不聽，繼續(xù)懸掛，城管便要強(qiáng)行摘下橫幅。業(yè)主們?yōu)樽o(hù)住橫幅與城管爭奪，結(jié)果民警上了，說是業(yè)主拒絕阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員執(zhí)行職務(wù)，最后把業(yè)主拘留了。業(yè)主不服，上告無門。有些事情從法律的角度是解釋不清的。二、城管有沒有拆除違章建筑的權(quán)力城管有拆除違章建筑的權(quán)力。如果被政府確認(rèn)為違章建筑，當(dāng)?shù)爻枪苡袕?qiáng)制執(zhí)行執(zhí)法權(quán)的，有權(quán)利拆除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正2023-03-16144人看過
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業(yè)主一、小區(qū)收的停車費(fèi)是屬于誰的1、小區(qū)收的停車費(fèi)所屬權(quán)如下：（1）如果是開發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車庫，那么停車位收益歸開發(fā)商所有；（2）如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，通常是指地面停車位，那么停車位所得屬于業(yè)主共有；（3）如果在購房時，開發(fā)商與業(yè)主就停車位收益有特殊約定的，那么應(yīng)按照約定確定停車位收益。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、小區(qū)停車費(fèi)收益該歸誰1、全體業(yè)主所有。小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收2023-08-09326人看過 -
小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費(fèi)合理，因?yàn)檐囄还芾碣M(fèi)用包括車庫、車位、維護(hù)及能耗保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等方面，停車位也需要管理。小區(qū)停車位歸屬確定要看車位的所有權(quán)是誰的，公共部分屬于業(yè)主共有。一、小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費(fèi)合理嗎小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費(fèi)合理。物業(yè)的職責(zé)一般就是去管理小區(qū)的一些公共區(qū)域，而停車位在小區(qū)中也是需要被人進(jìn)行管理的，也屬于一個公共區(qū)域，因此收取車位管理費(fèi)用是合理的。車位管理費(fèi)用構(gòu)成的因素一般會包含：服務(wù)管理人員的工資、車庫、公共設(shè)備運(yùn)行、清潔衛(wèi)生、維護(hù)秩序、車位、維護(hù)及能耗保養(yǎng)、法定稅費(fèi)等。二、小區(qū)停車位歸屬怎么確定基小區(qū)停車位歸屬確定分析如下：在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決2023-07-09407人看過 -
法律綜合知識案情：2009年初，馨安苑小區(qū)的業(yè)主們成立了業(yè)主委員會，并張羅著與小區(qū)物管簽約一事。誰料，這物業(yè)合同談了三年，還是簽不下來。在反反復(fù)復(fù)的拉鋸中，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量開始下滑，業(yè)主們開始拖欠。最后雙方的矛盾激化，導(dǎo)致今年12月11日夜間“開車回家進(jìn)不了門，警服男持菜刀與保安對峙”一事出現(xiàn)。物業(yè)合同為何這么久還簽不下來原來是業(yè)主與物管在停車費(fèi)收益分配上存在分歧。原來，當(dāng)年物管給了兩個方案，一個是停車費(fèi)收益他們拿八成，業(yè)委會拿兩成;另一個是停車費(fèi)收益全部給保安公司，物管費(fèi)漲價。業(yè)主們都不同意，均認(rèn)為這份關(guān)于停車費(fèi)收益分配方案的合同是不合理的，2007年10月實(shí)行的《》已經(jīng)規(guī)定小區(qū)內(nèi)公用通道歸全體業(yè)主所有。為什么停車費(fèi)要全部給物管呢，而物管則表示，開發(fā)商專門在綠化帶修建了生態(tài)車位。這140多個生態(tài)車位在小區(qū)規(guī)劃圖上原本就有，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。由于小區(qū)一直沒有維修資金，所以這幾年收取的停車費(fèi)一直被用作維修公共2023-02-03203人看過 -
機(jī)動車小區(qū)外的道路城管有權(quán)管理，小區(qū)內(nèi)部的道路城管無權(quán)管理。小區(qū)內(nèi)的道路屬于物業(yè)管理。一、小區(qū)里車被蹭了交警處理嗎小區(qū)里車被蹭了交警處理。雖然小區(qū)內(nèi)部道路供小區(qū)內(nèi)部使用，不對外開放，不屬于道路交通規(guī)定的道路，但是車輛在道路以外通行時發(fā)生的事故，公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到報案的，交警也會進(jìn)行出警處理的，第一時間到達(dá)現(xiàn)場，了解并調(diào)查現(xiàn)場情況，給出事故的最佳方案。二、在小區(qū)出現(xiàn)交通事故與道路一樣嗎在小區(qū)出現(xiàn)交通事故與道路不一樣。交通事故是車輛在道路上因過錯或者意外造成的人身傷亡或者財產(chǎn)損失的事件，而小區(qū)內(nèi)的路不屬于道路的范圍，因此在此路面上發(fā)生的事故就不應(yīng)歸屬為交通事故，只是一般的民事侵權(quán)行為。需要依法承擔(dān)民事責(zé)任的不法行為，以及依照法律特殊規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任的其他侵害行為。三、小區(qū)里交警可以執(zhí)法嗎？交管部門的執(zhí)法權(quán)只有在公共場所和開放式小區(qū)才可以行使，而封閉式小區(qū)內(nèi)的道路不屬于執(zhí)法范圍。道路是指公路、城2023-02-17372人看過
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法律綜合知識這取決于每一種特殊狀況。若小區(qū)在建設(shè)之初便已確定并規(guī)劃了停車位，那么這些車位無疑是歸屬開發(fā)商所有；然而，如果這些停車位是后續(xù)增設(shè)的，則應(yīng)歸屬于該小區(qū)業(yè)主所有。關(guān)于建筑區(qū)域之內(nèi)的道路，根據(jù)法律規(guī)定，它們是由全體業(yè)主共同擁有，但若是屬于城鎮(zhèn)公共用途的道路，則不包括在內(nèi)。關(guān)于建筑區(qū)域之內(nèi)的綠地，同樣遵循相同原則，即如果它是屬于城市公共綠化或已經(jīng)明確表示為某特定人物所有的，那么它便不屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。至于建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場所，公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等，同樣理歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2024-08-15413人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)停車費(fèi)誰來管理如果該停車位屬于占有小區(qū)公共地方的，那么小區(qū)的車位屬于小區(qū)的公共區(qū)域，其小區(qū)的車位屬于全體業(yè)主所有，可以征收停車費(fèi)，因?yàn)樾^(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，但是顯然小區(qū)的停車費(fèi)由全體業(yè)主來管理顯然不現(xiàn)實(shí)，那么應(yīng)該有誰來管理呢?小區(qū)的全體業(yè)主可以選擇業(yè)主委員會，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主的利益，小區(qū)征收的停車費(fèi)由業(yè)主委員會進(jìn)行管理。二、法律依據(jù)根據(jù)《民法典》關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一章對小區(qū)停車位進(jìn)行了規(guī)定，其七十四條規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”停車位屬于業(yè)主共有的，征收的停車費(fèi)也應(yīng)該由業(yè)主所有，所以應(yīng)由業(yè)主委員會管理停車費(fèi)。業(yè)主委員會行使“制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約”的職能，業(yè)主委員會管理停車費(fèi)是法律賦予的。2023-05-09398人看過 -
機(jī)動車一、違章停車拖車費(fèi)和停車費(fèi)歸誰出違章停車拖車費(fèi)和停車費(fèi)行政部門來承擔(dān)?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》第二十六條的規(guī)定，對查封、扣押的場所、設(shè)施或者財物，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)妥善保管，不得使用或者損毀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對查封的場所、設(shè)施或者財物，行政機(jī)關(guān)可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉(zhuǎn)移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機(jī)關(guān)先行賠付后，有權(quán)向第三人追償。由此可見，交通事故后，交警暫扣車輛，不需要當(dāng)事人或車輛所有權(quán)人交納停車費(fèi)。二、違章停車罰款多少錢違章停車罰款多少錢要分情況討論：1.機(jī)動車違反臨時停車規(guī)定且駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場的，罰款200元。2.違反禁止停車標(biāo)志指示扣3分，罰款100元。3.非緊急情況在應(yīng)急車道行駛罰款200元。營運(yùn)客車在高速公路行車道上停車扣12分，罰款200元，予以警告。營運(yùn)客車以外的機(jī)動車在高速公路行車道上停車扣6分，罰款20-200元，予以警告。三、違2023-06-15151人看過
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機(jī)動車對于小區(qū)車位不足的情況下是可以將車停放在小區(qū)的公共道路上，在法律上也有相關(guān)的保障。但是，停在公共道路上畢竟存在著安全隱患。一、車停著人撞上去責(zé)任算誰的車停著人撞上去，需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行責(zé)任判定。轎車停在了規(guī)定的停車位，那么電動車就需要付全部責(zé)任。轎車停在了違規(guī)的停車位，那么電動車就不需要進(jìn)行責(zé)任的賠償。路邊停車應(yīng)遵守：1、除依法施劃的停車泊位外，機(jī)動車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放，禁止在人行道上停放；2、在道路上臨時停車，不得妨礙其他車輛和行人通行；3、在設(shè)有禁停標(biāo)志、標(biāo)線的路段，在機(jī)動車道與非機(jī)動車道、人行道之間設(shè)有隔離設(shè)施的路段以及人行橫道、施工地段，不得停車；4、交叉路口、鐵路道口、急彎路、寬度不足4米的窄路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點(diǎn)50米以內(nèi)的路段，不得停車。二、城市違章停車交警管嗎小區(qū)違章停車由物業(yè)來管理，但是小區(qū)內(nèi)違章停車物業(yè)只有告知的義務(wù)，告知什么地方不能停車，也就是維護(hù)停2023-03-15277人看過
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配套設(shè)施小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車費(fèi)違法嗎屬于公攤車位的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費(fèi)，那么怎樣才算是公攤車位呢？以下幾種情況均為公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主2023-07-03178人看過 -
法律綜合知識路邊停車收費(fèi)是歸由公安機(jī)關(guān)交通管理部門管理，公安機(jī)關(guān)交通管理部門負(fù)責(zé)本市道路停車秩序管理和道路停車泊位的設(shè)置。根據(jù)我國的《道路交通安全法》規(guī)定，道路、停車場以及道路配套設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)等，都應(yīng)符合道路交通安全、暢通的要求，并需要根據(jù)交通的需求進(jìn)行及時的調(diào)整。所以，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)有路邊停車亂收費(fèi)等現(xiàn)象，可以直接向公安機(jī)關(guān)交通管理部門進(jìn)行反應(yīng)和舉報。一、路邊停車位的相關(guān)規(guī)定：1、路邊車位收費(fèi)在我國是合法的；2、在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位；3、道路、停車場和道路配套設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合道路交通安全、暢通的要求，并根據(jù)交通需求及時調(diào)整；4、機(jī)動車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。在道路上臨時停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。二、對于街邊停車亂收費(fèi)的處理：1、可以直接向公安機(jī)關(guān)交通管理部門舉報，同時也可以向一些投訴部門進(jìn)行檢舉揭發(fā)；2、可以通過12024-05-13302人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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地下停車位歸誰管小區(qū)停車位歸誰所有黑龍江在線咨詢 2021-12-12社區(qū)停車位屬于誰，取決于具體情況。1、地面停車位所有權(quán)，地面停車位包括兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃，另一種是占用業(yè)主共同的道路或其他停車位的場所。2、地下停車位，專門規(guī)劃的地下停車位屬于開發(fā)商。3、一樓架空停車位，該停車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主。4、獨(dú)立車庫，屬于獨(dú)立建筑，屬于開發(fā)商。5、社區(qū)的地下民用防空停車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于所有業(yè)主。 -
小區(qū)內(nèi)占道停車按什么費(fèi)率收取啊廣東在線咨詢 2022-12-061、小區(qū)內(nèi)占道停車，所收停車費(fèi)歸全體業(yè)主所有。根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用 -
小區(qū)收停車費(fèi)停車費(fèi)錢是誰來承擔(dān)澳門在線咨詢 2022-03-20至于停車費(fèi)用，目前來講，你們屬于前期物業(yè)，物業(yè)雖然收了停車費(fèi)，但并不等于這個錢就是物業(yè)公司的，停車費(fèi)分為兩種，一種是車位已經(jīng)買給業(yè)主的地下停車位，那個費(fèi)用稱為管理費(fèi)，是物業(yè)管理費(fèi)用的一種；另外一種是地面上的，不管有沒有畫線，這個才是真正的停車費(fèi)，這筆費(fèi)用是屬于小區(qū)全體業(yè)主的，在成立業(yè)主委員會之后，可以要求物業(yè)公司返還到業(yè)主大會賬上的。今后的使用用途還是要用在小區(qū)個各項(xiàng)開支上面。 -
小區(qū)內(nèi)道路旁，沒有劃車位停車，收停車費(fèi)合法嗎?遼寧在線咨詢 2022-09-111、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時報建、同時施工、同時交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有 -
停車場內(nèi)亂停車歸誰管云南在線咨詢 2024-04-12停車場內(nèi)亂停車歸物業(yè)管理。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
