商品房買賣合同顯示預售是否具備法律效力
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-18 08:17:44
287 人看過
商品房預售合同時通常被賦予了法律約束力。若該商品房預售合同依照法定程序訂立且并不以辦理登記備案手續(xù)作為其生效要件的話，那么該合同在簽訂之日起便立即生效；反之，倘若登記備案手續(xù)被明確規(guī)定為合同生效的必備要素，那么在相關手續(xù)尚未辦理齊全之前，該份合同通常將被視為無效，但如有證據(jù)表明其中一方已實際履行了主要義務并得到另一方的認可，則該合同仍可視為有效。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
如何查詢買賣商品房預售合同是否備案
416人看過
-
預售商品房合同是否屬于法律約束力？
431人看過
-
合同買賣房屋是否具有法律效力？
121人看過
-
房屋買賣預售合同備案效力怎么樣
406人看過
-
商品房預售備案登記與預告登記區(qū)別以及商品房預售備案登記具有什么法律效力
151人看過
-
民法典中購房預售合同是否具有法律效力
463人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
商品房買賣合同隨著房地產市場化的快速發(fā)展和相關法律法規(guī)的日益完善，商品房交易形式也日趨復雜，為進一步規(guī)范商品房交易中買賣雙方的行為，保障交易當事人合法權益，維護公平公正的商品房交易秩序，國家住房和城鄉(xiāng)建設部、工商總局在就2000版的《商品房買賣合同》示范文本進行修訂、完善并發(fā)布。那么究竟新版《合同》修訂了哪些內容，與舊版《合同》有何不同?連線專家：山西省建設工程與房地產委員會副主任張秋峰(新修訂的合同范本將2000年出臺的《商品房買賣合同》分別修訂為《商品房買賣合同(預售)》和《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》示范文本，下面以預售版為例。)商品房基本情況細化并提示買受人土地使用權取得方式有出讓、劃撥，并列有空白項供雙方結合實際情況進行約定。提示購房人注意購買該房屋時，其所在項目的土地、規(guī)劃、施工情況以及相應證件的取得及合法建設依據(jù)。同時將現(xiàn)定名、暫定名修改為核準名稱，更強調了命名的規(guī)范性。在商品房基本情況一條進2023-06-10277人看過 -
商品房預售如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立；如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。商品房預售合同登記備案辦理辦理程序：1、房地產開發(fā)企業(yè)與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統(tǒng)，確認合同條款，進行網(wǎng)上簽約；2、房地產開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。時限：即時《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦2023-07-03306人看過 -
商品房預售出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然2023-05-05103人看過 -
一、商品房預售登記備案法律規(guī)定商品房預售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點：1．所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產權屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產證，預售合同必須登記備案。商品房預售合同簽訂后30天內應辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預售合同辦理備案的程序商品房預售合同辦理備案的程序：1．申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請2022-06-22380人看過
-
法律綜合知識這兩者在概念上存在本質的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經竣工并符合法定標準的房屋面向社會公開銷售，同時將所涉房屋的所有權移轉至買方，而買方則需按照規(guī)定的價格支付相應款項的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預售合同主要涉及到房地產開發(fā)商在獲取預售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預售合同實際上是正式買賣合同的雛形，一旦經過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-08-10430人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣預售合同解除的法律依據(jù)是什么根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)要求，商品房預售合同可經雙方協(xié)商解除，或者通過提起訴訟或申請仲裁等方式予以撤銷。其中，以下情況屬于撤銷權行使的法定條件：1．一方當事人在另一方處于困境、無法做出明智決策時與其簽署了合同；2．一方當事人采取欺騙手段與他人訂立了合同；3．一方或第三方采用威脅手段，致使對方在違背其真實意愿的情況下簽訂了合同；4．因重大誤解而簽訂的合同；5．法律規(guī)定的其他特殊情形等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處2024-04-0877人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同具備明確的法律約束力，倘若雙方未能按照預先設定的條款履行義務，依法應承擔相應的法律后果。簡言之，商品房預售合同乃購房者與開發(fā)商之間達成的一份協(xié)議，約定了開發(fā)商應在約定日期向購房者移交已建設完成并符合設計要求的商品房所有權。作為購房者需向開發(fā)商支付一定比例的定金或全額款項，并按照約定的期限接收所購買的商品房。此種合同形式，受我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)范和調整?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-0862人看過 -
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。一、商品房的預售合同有什么效力第一，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！睂＜姨嵝?，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“2023-03-08494人看過
-
法律綜合知識一、房屋買賣合同預售書重要，法律效力如何商品房預售合同得以生效的必要條件為：簽約雙方均應具備書面確認權益的能力，且其表達意愿必須真實、自愿；其次，商品房預售合同的條款內容必須合法，并且符合相關法律法規(guī)所規(guī)定的格式要求；最后，買賣雙方之間的交易行為不得存在惡意串通，以損害國家、集體或者第三方的利益，同時也不能通過合法的形式來掩飾其非法的目的。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承2024-04-23295人看過 -
法律綜合知識如若因未取得商品房預售許可證導致合同無效，則開發(fā)商需承擔向買方返還已支付的購房款項及其相應利息、賠償買方所遭受的經濟損失等法律責任。對于賣方未能取得商品房預售許可證明的情況下，與買方簽訂的商品房預售合同，應被視為無效；然而，如果在訴訟提起之前，賣方成功獲得了商品房預售許可證明，那么該合同將被視為有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。2024-04-25114人看過 -
法律綜合知識在中國，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，商品房預售合同自其締結之時即刻生效應力。然而，若未履行預售合同備案手續(xù)，該協(xié)議對于第三方而言不具法律約束力。在此特別提示，房產合同的備案通常是指在房屋預售過程中，合同雙方需首先完成網(wǎng)上簽約并登記備案。具體的時限為自簽署之日起的30個自然日內，向當?shù)胤康禺a行政主管部門以及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預售合同的登記備案申請?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合2024-05-10429人看過 -
法律綜合知識商品房之預售以獲得商品房預售許可證明為前提條件，若開發(fā)商未能獲得該證明便與購房者簽訂了商品房預售合同，那么此份合同應被認定為無效。然而，若開發(fā)商能在司法程序啟動之前取得預售許可證明，那么這份商品房預售合同則可視為合法有效的交易行為。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2024-08-21337人看過
-
法律綜合知識一、房屋買賣預售合同和正式合同同等法律效力嗎在我們的法律制度中，對于房屋預售合同以及房屋正式買賣合同的效力，有著明確且統(tǒng)一的規(guī)定。依據(jù)這些法律法規(guī)，我們有理由相信，房屋預售合同與房屋正式買賣合同具有同等的法律地位和效力。因此，購房者完全可以憑借房屋預售合同進行相關的買賣登記過戶手續(xù)，從而依法獲得房屋的所有權證書。然而，如果在簽訂房屋預售合同時，出賣方并未取得相應的《房屋預售許可證明》，那么根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，該份合同將被視為無效。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得2024-04-03219人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立?！斗课葙I賣合同司法解釋》第八條2022-02-12402人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
商品房預售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預售違法？湖北在線咨詢 2022-03-14商品房預售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可 -
是否具有《商品房預售合同》有效廣東在線咨詢 2022-03-28一、商品房預售合同是否有效商品房預售合同是否有效，主要看是否符合下列條件：（一）商品房預售合同的主體必須合格商品房預售合同的主體雙方為預售方和預購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。1、預售方應當具備的條件。商品房預售合同的預售方應當具備下列條件：（1）預售方必須是經過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事 -
取得商品房預售許可證后，商品房買賣合同產生法律效力河北在線咨詢 2024-11-09根據(jù)最高人民法院的司法解釋,如果出售人在訂立商品房預售合同時未取得商品房預售許可證明,但后來在起訴前取得了該證明文件,那么該合同應被視為有效。然而,在司法實踐中,法院不能機械地適用該條款,而應根據(jù)具體情況進行判斷。 如果在交付房屋前出售人取得了房地產權證,但未能取得商品房預售許可證明,那么以未取得商品房預售許可證為由主張買賣合同無效的法院并未支持該主張。這是因為房地產權證的效力要高于預售許可證, -
什么是商品房預售合同及預售合同有什么法律效力吉林省在線咨詢 2022-05-02商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產權轉移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產權的書面協(xié)議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標的物為前提，只要預售人和承購人就合同的主要條款達成書面協(xié)議，則具有法律效力，產生合同的法律后果，合同雙方當事人都應當履行合同規(guī)定的義務。商品房預售合同是有償?shù)碾p務合同，指雙方的權利義務是互相對 -
商品房預售合同生效條件是什么？商品房預售須具備的法律規(guī)定有哪些天津在線咨詢 2022-02-14商品房預售合同作為國家有特殊規(guī)定和要求的合同，對其審查要適用特別法——《城市房地產管理法》的相關規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十四條規(guī)定商品房預售須具備四個條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；(4)已辦理預售登記，取得商品
