買二手房須謹(jǐn)慎，須知哪些注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-05-19 02:41:31
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一、買二手房須謹(jǐn)慎，須知哪些注意事項(xiàng)
買二手房必須知道的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二、買二手房合同怎么簽訂
二手房買賣合同簽訂方式是，首先，二手房買賣合同雙方先確定意向；然后，二手房買賣合同雙方對(duì)合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限、履行方式進(jìn)行協(xié)商確定；最后，二手房買賣合同雙方對(duì)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行協(xié)商確定；法律其他規(guī)定。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、買二手房多久可以拿到房產(chǎn)證
二手房房產(chǎn)證一般是指房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后到到房屋管理部門申請(qǐng)變更登記發(fā)放的房產(chǎn)證，一般為3個(gè)月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：\n(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；\n(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；\n(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；\n(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；\n(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；\n(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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需清楚招生范圍和入讀條件按照有關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段實(shí)行屬地管理、就近入學(xué)，義務(wù)教育階段學(xué)校招收學(xué)齡兒童的居住范圍，即所謂的入學(xué)學(xué)區(qū)。而通常所說的學(xué)區(qū)房，指的是教育教學(xué)質(zhì)量較好的小學(xué)及對(duì)口初中招生范圍內(nèi)的二手房或商品房。在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)橥度胫黧w不同，學(xué)區(qū)概念其實(shí)應(yīng)當(dāng)分為兩類，一類是開發(fā)商建設(shè)并引入的學(xué)校所形成的學(xué)區(qū)，另一類是政府此前投資建設(shè)的學(xué)校所產(chǎn)生的學(xué)區(qū)。近兩年，教育地產(chǎn)大行其道，一些新建樓盤在建設(shè)項(xiàng)目的同時(shí)，在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)附近引進(jìn)名校，用購(gòu)房入學(xué)資格作為房產(chǎn)的價(jià)值提升方式，讓房子更好賣，價(jià)格也可以賣得更高。可在銷售過程中，少部分樓盤也會(huì)將學(xué)區(qū)作為小區(qū)一大配套甚至是宣傳賣點(diǎn)以打動(dòng)購(gòu)房者。但在完成交易后購(gòu)房者方才發(fā)現(xiàn)，自己房子所屬的學(xué)區(qū)與想象中并不一樣，小孩甚至不能如愿上名校。那么，如何才能買到真正的一手學(xué)區(qū)房？對(duì)此，專業(yè)人士指出，購(gòu)房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要2023-06-04185人看過 -
購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎二手房驗(yàn)收須軟硬兼施[摘要]對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。硬件方面：查看房屋質(zhì)量及設(shè)施合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間2023-06-10262人看過 -
購(gòu)買抵押房注意事項(xiàng)：1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益；2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險(xiǎn)；3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)是什么？1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使2023-07-06264人看過 -
1、買賣雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定了很多條款，都是格式合同里沒有的。但，XX中介以拿回公司蓋章為由帶走了全部原件，導(dǎo)致買賣雙方手中根本沒有補(bǔ)充協(xié)議。這是黑心的中介最慣用的手段所有書面文件他們都控制起來，爭(zhēng)取不讓買賣雙方手里留有任何書面證據(jù)。樓主曾經(jīng)見過一個(gè)客戶，簽約后連個(gè)紙片都沒有，想起訴都不知道拿什么去起訴！別提多慘了，損失大了！法律并不保護(hù)弱者，打官司打的就是書面證據(jù)。如果你不能提供書面證據(jù)，就要承擔(dān)由此引發(fā)的敗訴后果，事實(shí)就是這么殘酷。溫馨提示：一定要保留好自己簽過字的全部書面文件，必須是原件。2、仔細(xì)閱讀合同上的所有條款，尤其是涉及切身利益的。大家都未必熟悉買賣合同，里面有很多條款，一旦約定不清，都會(huì)留有后患。例如，買賣合同上，就沒有房屋建成年代這個(gè)選項(xiàng)。溫馨提示：任何買賣合同格式文本中未列明事項(xiàng)，必須用書面的方式在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚?？陬^的不成！例如，房屋建成年代；例如，你是否需要2023-03-15385人看過
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購(gòu)二手房應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、注意買賣前的產(chǎn)權(quán)審查。仔細(xì)檢查業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有多少人的簽名；2、注意支付定金并簽訂合同。假如看中的房子還在按揭中，最好不要直接交給業(yè)主，而是交給第三方監(jiān)管。一般而言，贖樓是業(yè)主的責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知買受人。購(gòu)房者應(yīng)該怎么選購(gòu)二手房1、有無合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提，這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每位購(gòu)買者重視?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2、準(zhǔn)確了2023-07-03417人看過 -
遺產(chǎn)繼承隨著臺(tái)州限購(gòu)令的實(shí)施，不少市民都被限購(gòu)令拒之門外，臺(tái)州樓市銀十也顯得尤為黯然。各個(gè)樓盤開發(fā)商便有些忐忑了，推出了不少促銷活動(dòng)，這又讓不少有意改善住房條件的市民心動(dòng)不已。于是一些沒有購(gòu)房資格的購(gòu)房者不惜使出借名買房的下下策，即借用他人名義曲線買房。其實(shí)，借名買房存在多重風(fēng)險(xiǎn)，而被借名一方也有風(fēng)險(xiǎn)。借名買房，傷錢又傷感情椒江的王先生，最近有點(diǎn)hold不住了，失了錢財(cái)沒了朋友。原來兩年前，朋友所在的房產(chǎn)公司推出了位于椒江老城區(qū)的一個(gè)樓盤。王先生聽他說內(nèi)部員工購(gòu)房享有超值優(yōu)惠，就和朋友商量著以朋友的名義買房，作為回報(bào)，王先生給了朋友3萬元。但是近兩年房?jī)r(jià)水漲船高，這套房的總價(jià)漲了近一倍。今年這套房子要交付，王先生催著朋友辦理三證并要求過戶。但是，朋友明確表示房?jī)r(jià)漲了這么多，希望自己也能分到一杯羹，否則過戶就免談。最后，在多方調(diào)解下，王先生只能答應(yīng)再支付15萬元給朋友。這件事讓王先生覺得很郁悶，借名2023-06-10383人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房賣掉經(jīng)濟(jì)適用房要注意購(gòu)買條件和購(gòu)買的對(duì)象，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠政策，購(gòu)買對(duì)象是非常明確的，僅限城市低收入家庭。因此，必須實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房的購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)有限。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，是不得上市交易的，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。濮陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房條件是什么？一）濮陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：1、家庭成員至少一人具有本市城區(qū)常住非農(nóng)業(yè)戶口（不包括學(xué)生戶口，中原油田職工及家庭成員由油田房產(chǎn)處適時(shí)統(tǒng)一受理）；2、家庭人均年收入不高于上年度城鎮(zhèn)居民可支配收入的80％（本次申請(qǐng)家庭人均年收入不高于10990元，未滿18周歲的家庭成員須計(jì)入分?jǐn)側(cè)丝冢?、家庭住房面積低于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)較低控制面積標(biāo)準(zhǔn)（建筑面積60平方米）。二）特殊家庭可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格：1、符合安置政策的無房或未達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)較低控制面積標(biāo)準(zhǔn)的軍轉(zhuǎn)干部和2023-07-0191人看過 -
法律綜合知識(shí)一、必須謹(jǐn)慎購(gòu)買二手房是否存在抵押情況確認(rèn)購(gòu)買二手房存在抵押情況的方式：1．在選好了欲購(gòu)買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長(zhǎng)。3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。二、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1％；2．抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2％；3．貸款評(píng)估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅2023-09-03309人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)簽訂二手房購(gòu)房合同要注意以下幾方面的問題：一、審查房屋所有權(quán)屬情況，共有權(quán)情況。明確所有權(quán)是房屋交易的前提，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出賣人是否是所有權(quán)人；有共有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。二、房屋有無抵押權(quán)，如果有抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)先解除抵押，才能進(jìn)行交易。三、房屋有無出租，一般在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人未購(gòu)買成功的，承租人仍可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)使用房屋。四、區(qū)別“訂金”與“定金”前者不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，在合同不能履行時(shí)，訂金原數(shù)返回。而后者，則受定金罰則的制約，因支付定金一方違約的，定金不能退還，因接收定金一方違約的，定金雙倍退還。五、明確付款及交付房屋的時(shí)間。六、明確在合同里約定戶口遷出的時(shí)間。七、明確約定違約責(zé)任及合同解除的條件。買二手房合同怎么簽訂1、買賣二手房時(shí)，由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且要以書面的形式簽訂，二手房買賣合同內(nèi)容如下：2023-07-06351人看過 -
一、房屋本身的狀況首先是房齡，二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長(zhǎng)獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。其次是房屋本身的狀況，如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房?jī)r(jià)和總房?jī)r(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。二、購(gòu)房者本身的狀況首先是購(gòu)房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄，個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款；其次是購(gòu)房者的戶籍問題，當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭?gòu)買二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購(gòu)買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多三、房屋購(gòu)置狀況如果是第一次購(gòu)房就是購(gòu)買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購(gòu)置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會(huì)嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。四、二手房貸款條件不同城市的二手房貸款2023-02-16467人看過 -
房產(chǎn)交易隨著宏觀調(diào)控的不斷深入以及房?jī)r(jià)飆升到相對(duì)高位，投資二手房風(fēng)險(xiǎn)變得越來越高。今年以來，北京各區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，各項(xiàng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)逐步實(shí)施到位并轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中；同時(shí)，售租比不斷拉大接近國(guó)際警戒線上限的情況下，怎樣用租金抵消持有成本并獲得可觀的投資回報(bào)。這些都成為二手房投資買家當(dāng)前最為關(guān)注的問題，當(dāng)前投資二手房，應(yīng)當(dāng)主要從以下五個(gè)關(guān)鍵詞來入手來評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：區(qū)域規(guī)劃隨著房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化現(xiàn)象日益明顯，區(qū)域未來的規(guī)劃對(duì)房產(chǎn)影響至關(guān)重要，尤其是交通改造與商業(yè)配套建設(shè)對(duì)區(qū)域住宅市場(chǎng)的影響更為突出。例如，馬家堡區(qū)域在建地鐵4號(hào)線及規(guī)劃的十幾萬平米商業(yè)用地，將區(qū)域人氣帶動(dòng)到近幾年來的一個(gè)峰值；“亦莊新城”規(guī)劃讓亦莊周邊區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)幾乎起死回生；東鐵匠營(yíng)將建限價(jià)房的消息傳出后，區(qū)域關(guān)注度驟然提高，為區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迎來了新的契機(jī)。因此，區(qū)域規(guī)劃及區(qū)域房產(chǎn)最新動(dòng)向都是影響區(qū)域二手房?jī)r(jià)值的利好因素。增量房市場(chǎng)一般2023-06-10403人看過 -
二手房過戶二手房過戶手續(xù)具體程序如下：1、買家核實(shí)出賣人出示的產(chǎn)權(quán)證、身份證等有關(guān)證件；2、雙方約定交易價(jià)格、產(chǎn)權(quán)處理、交貨時(shí)間等；3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同一式三份；4、經(jīng)有關(guān)人員批準(zhǔn)后，交易雙方簽訂合同手續(xù)；5、繳納稅費(fèi)；6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二手房產(chǎn)過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)大家，在辦理二手房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！吨腥A人民2023-07-01321人看過
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一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。三、區(qū)分定金和預(yù)付款。四、注意購(gòu)房合同中的面積。五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。買期房的風(fēng)險(xiǎn)1、定金風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)2023-07-02185人看過 -
1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手商品房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買2023-04-2289人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租哪些事項(xiàng)需要謹(jǐn)慎注意江蘇在線咨詢 2022-11-07房屋轉(zhuǎn)租要注意下列事項(xiàng)： 1、簽訂租賃合同時(shí)一定要得到出租人的書面同意。 2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其他費(fèi)用。 4、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出
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買賣二手房時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)？二手房交易的注意事項(xiàng)及流程有哪些云南在線咨詢 2022-03-06由于我國(guó)房?jī)r(jià)太不友好，許多工薪階級(jí)會(huì)選擇買二手房，在進(jìn)行二手房需要注意一些事項(xiàng)，否則可能權(quán)利會(huì)受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢？ 二手房交易的注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是 -
房屋買賣須知有哪些房屋買賣注意事項(xiàng)河南在線咨詢 2022-04-25在房屋買賣時(shí)，房屋裝修涉及很多種情況，需要具體情況具體分析。比如，裝修房子應(yīng)注意哪些問題？1、圖便宜選用了裝修游擊隊(duì)。 有些業(yè)主為了節(jié)省開支，抱著圖便宜的心態(tài)就選用了裝修游擊隊(duì)，裝修后不久就頻繁出現(xiàn)了一系列問題。如：墻面瓷磚空鼓或脫落、電線連接不規(guī)范導(dǎo)致經(jīng)常斷電„„安華瓷磚建議大家盡量選用正規(guī)公司，并且裝修前仔細(xì)簽訂合同，裝修完仔細(xì)驗(yàn)收。要是找游擊隊(duì)裝修的話，就一定要找口碑和做工好的，并且親自監(jiān)督 -
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