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北京兩限房交易有哪些限制?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-02 09:23:18 366 人看過(guò)

一、北京兩限房交易有哪些限制?

兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

二、哪些人群可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)兩限房?

在符合上述條件的家庭中,屬于下列三類(lèi)家庭之一的,可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi):

1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭;

2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭;

3、已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房,已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

三、申請(qǐng)兩限房的程序是怎樣的?

1、申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):

(1)戶口本和家庭成員身份證;

(2)家庭成員婚姻狀況證明;

(3)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;

(4)家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;

(5)其他需提交的證明材料。

2、初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn)。

3、復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審,符合條件的,將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。

4、備案。市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。

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2025年05月17日 14:58
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    2023-03-03
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  • 北京住房公積金提取有哪些限制條件?
    北京市公積金購(gòu)房提取條件:住房公積金繳存職工;提取原因是購(gòu)買(mǎi)有所有權(quán)的住房;申請(qǐng)人是住房公積金繳存職工;租金支出超過(guò)家庭工資收入的百分之五;申請(qǐng)人需要購(gòu)買(mǎi)自住商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等;申請(qǐng)人需要對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)性裝修。北京市放寬公積金提取條件:職工及其配偶在北京市無(wú)自有住房,承租公租房或商品房的,提取夫妻雙方的住房公積金支付租金。北京住房公積金提取材料為了方便繳存職工,19種提取情況的提取材料進(jìn)行較大幅度精簡(jiǎn),原業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中需提交的異地購(gòu)房證明、社保證明、無(wú)房證明、退休證明、離職證明、收入證明、補(bǔ)繳證明等7項(xiàng)證明材料全部取消,購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋所有權(quán)證、租房合同、租房發(fā)票等5種材料的復(fù)印件也將取消。尤其值得注意的是,在北京市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房并完成網(wǎng)簽、使用住房公積金貸款(含組合貸)、同一住房非首次提取、在京無(wú)住房且租房和法定退休銷(xiāo)戶等5種常見(jiàn)提取類(lèi)型僅需提供身份證,填寫(xiě)相應(yīng)申請(qǐng)表
    2023-07-01
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  • 北京如何申請(qǐng)兩限房呢
    北京兩限房的申請(qǐng)流程包括以下四個(gè)流程:(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):1、戶口本和家庭成員身份證;2、家庭成員婚姻狀況證明;3、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;4、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;5、其他需提交的證明材料。(二)初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn)。(三)復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審,符合條件的,將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。(四)備案。市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。
    2023-06-15
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  • 延期交房的限制有哪些限制?
    以下兩種情況,不構(gòu)成延期交房。分別是:1、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的,例如政府部門(mén)需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路等,造成出賣(mài)人延期交房,出賣(mài)人是可以免除責(zé)任的;2、因不可抗力不能履行合同,因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響,造成出賣(mài)人延期交房的,出賣(mài)人可因此免除責(zé)任。哪些情況不構(gòu)成延期交房不構(gòu)成延期交房的情形主要是雙方協(xié)商一致或者是不可抗力。雙方協(xié)商一致的話是可以改變合同的履行時(shí)間的,而不可抗力屬于法律規(guī)定的非違約情形,因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響,造成出賣(mài)人可能延期交房的,出賣(mài)人可因此部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的延期是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的,但是出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人及時(shí)履行通知義務(wù),否則構(gòu)成延遲交付。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗
    2023-07-08
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#婚姻關(guān)系
北京
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    展開(kāi)

    婚姻狀況證明指有關(guān)組織或單位出具的公民婚姻狀況,書(shū)面內(nèi)容包括已婚、未婚、離異、喪偶、無(wú) 配偶、同居,及其姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、工作性質(zhì)、住址等。 婚姻狀況證明的開(kāi)具需要到戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)或者婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)。... 更多>

    #婚姻狀況證明
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 北京兩限房交易政策是哪些兩限房的價(jià)格是多少
      陜西在線咨詢(xún) 2022-07-28
      北京市規(guī)定,3人及以下家庭申請(qǐng)限價(jià)房的,要求申請(qǐng)人取得本市戶口,家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下,家庭總資產(chǎn)57萬(wàn)元及以下,人均住房使用面積15平米及以下。單身家庭申請(qǐng)的,要求申請(qǐng)人年滿30周歲。目前北京市銷(xiāo)售均價(jià)最高的為9900元/平米。
    • 北京兩限房申請(qǐng)資格是哪些
      河南在線咨詢(xún) 2023-04-06
      1、申請(qǐng):申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料,向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。 2、初審:街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn),將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。 3、復(fù)審:區(qū)縣住房保障管
    • 北京兩限房政策如何?具體有哪些
      山西在線咨詢(xún) 2022-08-01
      兩限房是“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房,官方正式文件中的名稱(chēng)為“限價(jià)商品住房”。兩限房取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。5年后若購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房,應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。
    • 北京市兩限房查詢(xún)的方法有哪些?
      四川在線咨詢(xún) 2022-08-01
      限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售,而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的,因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。其具體的限制政策是:?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲;對(duì)于市民普遍關(guān)心的收入財(cái)產(chǎn)狀況,辦法規(guī)定3人及以下家庭,家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下,人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下;同時(shí)兩限房滿5年可以出售,但須
    • 北京買(mǎi)房還有限制?北京買(mǎi)房資格
      云南在線咨詢(xún) 2022-06-13
      現(xiàn)在外地人在北京買(mǎi)房條件需符合以下條件: 一:在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明; 二:有北京合法有效的暫住證; 三:購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋; 四:如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。