沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易限制有哪些？
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時(shí)間： 2023-07-04 18:53:26
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不可以，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
1、注意房子的“五證二書(shū)”，一般商品房都會(huì)有“五證二書(shū)”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商獲得這些證書(shū)之后，才能進(jìn)行購(gòu)買，否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。
2、注意房子的朝向，在購(gòu)房時(shí)，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時(shí)，還要避免長(zhǎng)時(shí)間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對(duì)也是的居住環(huán)境也會(huì)有影響，尤其是夏天。
3、如果房屋外面有很多高壓電線、發(fā)電廠等，這些東西產(chǎn)生的磁場(chǎng)，也會(huì)有煞氣，因這些是風(fēng)水上無(wú)形的煞氣，會(huì)對(duì)人的運(yùn)勢(shì)和健康產(chǎn)生很大的影響，如果遇到這樣的情況，需注意。
4、簽合同付款：買賣雙方在合同中應(yīng)該明確這些問(wèn)題，確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化
貸款房子可以賣嗎
貸款房子屬于抵押后的房產(chǎn)，可以買賣，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
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法律綜合知識(shí)贈(zèng)予房產(chǎn)買賣沒(méi)有年限限制，根據(jù)法律的規(guī)定房產(chǎn)依法進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之后，被贈(zèng)與人就會(huì)取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且沒(méi)有年限限制。但是贈(zèng)與對(duì)象只能是直系親屬。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。2024-08-08395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證交易需要哪些手續(xù)拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證交易需要先去辦理房產(chǎn)證。1．房屋產(chǎn)權(quán)人要到房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；2．房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，如果提交的材料合法、真實(shí)、詳細(xì)就進(jìn)行房產(chǎn)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可以買賣交易拆遷房沒(méi)房產(chǎn)證不能買賣。拆遷房是政府進(jìn)行公共建設(shè)2023-10-01288人看過(guò) -
房產(chǎn)證當(dāng)前房屋所有權(quán)有年限?，F(xiàn)在城市房屋可以屬于個(gè)人，也可以辦理房屋所有權(quán)證。但房屋所有人不享有房屋所在土地的所有權(quán)，只享有土地使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律，不同用途的土地使用權(quán)有不同的期限。例如，住宅用地，也就是我們常說(shuō)的住宅，有70年的使用權(quán)；商業(yè)用地，也就是我們常說(shuō)的公寓，有40年的使用權(quán)。土地使用權(quán)到期終止時(shí)，除使用人支付土地使用權(quán)出讓金申請(qǐng)續(xù)期外，國(guó)家將免費(fèi)收回土地使用權(quán)，土地上的地上建筑物即房屋。因此，房屋所有權(quán)的期限與土地使用權(quán)的期限一致。以上是根據(jù)法律規(guī)定的理解。但在實(shí)踐中，到目前為止，還沒(méi)有規(guī)定土地使用權(quán)到期后如何申請(qǐng)續(xù)期，按什么標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用等細(xì)節(jié)，本質(zhì)上無(wú)法操作。未來(lái)的某一天，將出臺(tái)具體的法律法規(guī)，對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出明確的解釋。在此之前，將實(shí)行到期自動(dòng)續(xù)期，房屋所有人無(wú)需辦理續(xù)期手續(xù)。村里沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎村里沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能買，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)。房產(chǎn)證是權(quán)利人2023-08-09277人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)個(gè)別地區(qū)規(guī)定，二手房5年內(nèi)不得交易。原則上，我們不能在五年內(nèi)進(jìn)行交易，但我們需要為交易支付一定的費(fèi)用。主要是：二手房交易5年以下應(yīng)納稅：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，但個(gè)人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅、契稅和0．05％印花稅。另外由于房?jī)r(jià)漲跌帶來(lái)的遺憾，對(duì)于那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒(méi)有保障優(yōu)勢(shì)的人來(lái)說(shuō)非常麻煩，所以盡量避免這種交易。如果真正操作，建議把合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)都寫清楚，比如房?jī)r(jià)漲跌如何處理、交房時(shí)間、搬出戶籍簽到時(shí)間、交款時(shí)間、5年后稅收變化如何處理等。哪些二手房不能交易不能買賣交易的二手房：（一）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（三）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；（四）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；（六）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成2023-06-30167人看過(guò) -
土地使用權(quán)買賣的房屋屬于以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況的不得轉(zhuǎn)讓不準(zhǔn)買賣的房屋有哪些??？根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：一：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；第二：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；第三：依法收回土地使用權(quán)的；第四：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；第五：權(quán)屬有爭(zhēng)議的；第六：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；第七：法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法2023-07-07201人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證，房子是不可能過(guò)戶的，所以不可能買賣房子。二手房交易市場(chǎng)上回遷房主要分為兩種，分別是戶主已持有房產(chǎn)證和只持有回遷協(xié)議的房產(chǎn)。前者具有房產(chǎn)證的回遷房是可以買賣和出租的，因?yàn)榉抗芫种徽J(rèn)可房產(chǎn)證，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)買家來(lái)說(shuō)是有保障的。但如果只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議在業(yè)主手里，在進(jìn)行二手房交易時(shí)不能在房產(chǎn)交易所進(jìn)行公證和更名。農(nóng)村回遷房可以買賣么其實(shí)回遷房是可以交易的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，但是購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不過(guò)需要注意的是，作為買家來(lái)說(shuō)，需要要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。當(dāng)然，回遷房的真實(shí)性也是需要核實(shí)的，同時(shí)要注意確定該房屋是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。劃撥用地的產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協(xié)商將2023-07-01168人看過(guò) -
不可抗力以下兩種情況，不構(gòu)成延期交房。分別是：1、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，例如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路等，造成出賣人延期交房，出賣人是可以免除責(zé)任的；2、因不可抗力不能履行合同，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此免除責(zé)任。哪些情況不構(gòu)成延期交房不構(gòu)成延期交房的情形主要是雙方協(xié)商一致或者是不可抗力。雙方協(xié)商一致的話是可以改變合同的履行時(shí)間的，而不可抗力屬于法律規(guī)定的非違約情形，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的延期是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，但是出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延遲交付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗2023-07-08240人看過(guò)
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需要進(jìn)行公證的房產(chǎn)交易有：1.繼承的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，通過(guò)繼承取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理繼承權(quán)公證書(shū)；2.贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，通過(guò)贈(zèng)與取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理贈(zèng)與公證書(shū)；3.作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，遺囑需經(jīng)過(guò)公證，協(xié)商簽訂的遺產(chǎn)分割協(xié)議需經(jīng)過(guò)公證；4.涉外和港澳臺(tái)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶。一、遺產(chǎn)繼承的房子需要不需要過(guò)戶呢遺產(chǎn)繼承的房子需要過(guò)戶。首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過(guò)戶手續(xù)；如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。二、結(jié)婚前過(guò)戶和結(jié)婚后過(guò)戶有啥區(qū)別房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房2023-03-29327人看過(guò) -
房產(chǎn)證可以交易，只是交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)相比較已滿兩年的稅費(fèi)要高出許多，未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。2、個(gè)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5．55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。8、如是2023-07-06410人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四2024-01-08280人看過(guò) -
拒絕履行公正交易的房屋可以購(gòu)買，但有風(fēng)險(xiǎn)。房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。2023-07-12103人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)限制點(diǎn)有哪些方面具體的限制主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1．抵押。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押擔(dān)保中，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。（1）抵押對(duì)購(gòu)房人有什么危害如果售房人將房屋或土地使用權(quán)抵押，在不能按期歸還債權(quán)人款項(xiàng)時(shí)，作為抵押物的房屋、土地使用權(quán)可能被司法機(jī)關(guān)查封、變賣或拍賣，這樣購(gòu)房人將得不到所購(gòu)房屋，或者因抵押未按時(shí)解除，不能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，或者能順利入住該房屋，但無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人不能取得房屋所有權(quán)證。（2）重復(fù)抵押的解決辦法在抵押過(guò)程當(dāng)中，可能存在重復(fù)抵押的問(wèn)題，比如某自然人向銀行先后借了兩筆款，兩次都是以同一房屋做抵押，且抵押物的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于兩次貸款的數(shù)額。造成重復(fù)抵押的原因很多，既2023-11-11306人看過(guò) -
房屋繼承以下情況的房屋不能繼承：1、國(guó)家正在實(shí)施住房養(yǎng)老和農(nóng)村集體組織養(yǎng)老制度，即部分農(nóng)村老年人通過(guò)簽訂養(yǎng)老協(xié)議將原房屋交給村集體，然后村集體幫助養(yǎng)老，對(duì)于這樣的農(nóng)村老年人，死后，房屋屬于農(nóng)村集體組織，不能繼承；2、農(nóng)村地區(qū)仍有一些貧困戶、五保戶等貧困老人由村集體養(yǎng)老。孩子無(wú)法贍養(yǎng)老人，沒(méi)有贍養(yǎng)老人，沒(méi)有履行義務(wù)。這些老人的房子將被折合成等價(jià)款?？鄢夏耆说酿B(yǎng)老費(fèi)后，余額可以由這些老年人的孩子繼承。房屋繼承的特殊情況我國(guó)法律處理具備法律強(qiáng)制性之外，還有著律法中的人性。因此對(duì)于如是群體，例如有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：１、故意2023-07-0388人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋交易流程有哪些，房屋交易有哪些步驟陜西在線咨詢 2022-11-05委托人委托中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面： 第一，房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問(wèn)題，房屋使用年限問(wèn)題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以買嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?陜西在線咨詢 2022-03-25商品房未發(fā)房產(chǎn)證通常可以交易(但經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使有房產(chǎn)證，上市交易也有嚴(yán)格限制，須慎重)。風(fēng)險(xiǎn)在于房屋權(quán)屬能否確認(rèn)，房屋能否辦理房產(chǎn)證及辦證周期，賣方是否誠(chéng)信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建議要求對(duì)方配合與開(kāi)發(fā)商、建委等確認(rèn)房屋權(quán)屬；約定對(duì)方相對(duì)較重違約責(zé)任，并對(duì)能夠辦理房產(chǎn)證后，對(duì)方配合辦理房屋過(guò)戶的程序、時(shí)間予以明確。關(guān)于網(wǎng)簽問(wèn)題，不同省市要求不同，北京網(wǎng)簽規(guī)定出臺(tái)
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二手房交易限制措施有哪些廣東在線咨詢 2024-11-07根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 1. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3. 依法收回土地使用權(quán)的； 4. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 5. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 6. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； 7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
農(nóng)村房屋的交易限制澳門在線咨詢 2024-12-01農(nóng)村房屋是否可以買賣,一直以來(lái)都備受爭(zhēng)議。根據(jù)民法典的規(guī)定,農(nóng)村的民房屬于產(chǎn)權(quán)人的,產(chǎn)權(quán)人可以自由處分。但是,由于農(nóng)村建設(shè)的民房一般建設(shè)在宅基地上,而我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有或集體所有的土地所有權(quán)政策,購(gòu)買宅基地上的民房就不可避免地要使用集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,宅基地的使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于其身份而享有的特殊權(quán)利,非本集體經(jīng)濟(jì)組 -
兩限房上市交易政策有哪些限制？新疆在線咨詢 2023-12-10依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
