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沒有房產(chǎn)證，房子是不可能過戶的，所以不可能買賣房子。二手房交易市場上回遷房主要分為兩種，分別是戶主已持有房產(chǎn)證和只持有回遷協(xié)議的房產(chǎn)。前者具有房產(chǎn)證的回遷房是可以買賣和出租的，因為房管局只認可房產(chǎn)證，并對其進行監(jiān)管，對買家來說是有保障的。但如果只有開發(fā)商的回遷協(xié)議在業(yè)主手里，在進行二手房交易時不能在房產(chǎn)交易所進行公證和更名。

農(nóng)村回遷房可以買賣么

其實回遷房是可以交易的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。

不過需要注意的是，作為買家來說，需要要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

劃撥用地的產(chǎn)權辦理過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。