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昨天融資融券試點(diǎn)交易正式啟動(dòng)。對(duì)于很多并不熟悉融資融券的中小投資者來說，合理規(guī)范的操作以及必要的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)顯得尤為重要。融資融券交易利用了一定的財(cái)務(wù)杠桿，放大了證券投資的盈虧比例，也放大了投資虧損的風(fēng)險(xiǎn)。以融資買入股票為例，假設(shè)：客戶擁有資金100萬元;按照證監(jiān)會(huì)規(guī)定的最高融資保證金比例為60%。則客戶可以先普通買入股票100萬元，再向證券公司融資買入股票60萬元，也就是總共買入160萬元股票。如果該股票價(jià)格下跌10%，則虧損160×10%=16萬元，是普通交易虧損的1.6倍。同樣，融券業(yè)務(wù)也存在風(fēng)險(xiǎn)放大的情況。對(duì)此，專家指出，證券公司在選擇客戶方面，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)控制，防范風(fēng)險(xiǎn)。另外，被強(qiáng)制平倉的風(fēng)險(xiǎn)同樣不可小視。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，證券公司將實(shí)時(shí)計(jì)算客戶提交擔(dān)保物價(jià)值與其所欠債務(wù)的比例;如果客戶信用賬戶該比例低于130%，且未按證券公司要求補(bǔ)足差額，客戶將被強(qiáng)制平倉，也就是按照合同約定處分其

投標(biāo)代理人所從事的法律行為產(chǎn)生的法律后果，是由被代理人承擔(dān)的，但是如果是投標(biāo)代理人存在過錯(cuò)或者過失，那么就需要承擔(dān)法律責(zé)任的。有關(guān)法律規(guī)定，投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。幫朋友做家庭嫌棄嬰有罪嗎幫朋友棄嬰，可能構(gòu)成遺棄罪的共同犯罪。構(gòu)成共同犯罪應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)條件：1、必須是兩個(gè)或者兩個(gè)以上達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的人。2、共同犯罪人主觀上必須有共同的犯罪故意。這里有兩層意思：一是共同犯罪人不僅認(rèn)識(shí)到自己在故意的參加實(shí)施共同犯罪，而且還認(rèn)識(shí)到有其他共同犯罪人和他一起參加實(shí)施犯罪。二是共同犯罪人對(duì)犯罪結(jié)果的發(fā)生，都抱著希望或者放任的故意態(tài)度。3、共同犯罪人在客觀上必須有共同的犯罪行為。在發(fā)生危害結(jié)果的情況下，共同犯罪人所實(shí)施的犯罪行為都與發(fā)生的犯罪結(jié)果之間有因果關(guān)系。4、必須

隨著宏觀調(diào)控的不斷深入以及房?jī)r(jià)飆升到相對(duì)高位，投資二手房風(fēng)險(xiǎn)變得越來越高。今年以來，北京各區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，各項(xiàng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)逐步實(shí)施到位并轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中；同時(shí)，售租比不斷拉大接近國(guó)際警戒線上限的情況下，怎樣用租金抵消持有成本并獲得可觀的投資回報(bào)。這些都成為二手房投資買家當(dāng)前最為關(guān)注的問題，當(dāng)前投資二手房，應(yīng)當(dāng)主要從以下五個(gè)關(guān)鍵詞來入手來評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：區(qū)域規(guī)劃隨著房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化現(xiàn)象日益明顯，區(qū)域未來的規(guī)劃對(duì)房產(chǎn)影響至關(guān)重要，尤其是交通改造與商業(yè)配套建設(shè)對(duì)區(qū)域住宅市場(chǎng)的影響更為突出。例如，馬家堡區(qū)域在建地鐵4號(hào)線及規(guī)劃的十幾萬平米商業(yè)用地，將區(qū)域人氣帶動(dòng)到近幾年來的一個(gè)峰值；“亦莊新城”規(guī)劃讓亦莊周邊區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)幾乎起死回生；東鐵匠營(yíng)將建限價(jià)房的消息傳出后，區(qū)域關(guān)注度驟然提高，為區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迎來了新的契機(jī)。因此，區(qū)域規(guī)劃及區(qū)域房產(chǎn)最新動(dòng)向都是影響區(qū)域二手房?jī)r(jià)值的利好因素。增量房市場(chǎng)一般

金融業(yè)發(fā)展迅速的今天，投資理財(cái)成為了大多數(shù)人所追捧的資金增值方式，那么投資理財(cái)有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意呢?低收益風(fēng)險(xiǎn)按照風(fēng)險(xiǎn)和收益對(duì)等的原則，風(fēng)險(xiǎn)低的理財(cái)產(chǎn)品收益率會(huì)相對(duì)較低，不過，同樣是穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的收益率也會(huì)出現(xiàn)較大差異，投資者可貨比3家，摒棄收益率很低的“雞肋”產(chǎn)品。隨著加息、資金面趨緊的因素綜合作用，銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率已出現(xiàn)上升。在年底存款壓力加大之下，部分銀行甚至不惜提高理財(cái)產(chǎn)品收益率來吸引儲(chǔ)蓄資金。一些結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期最高收益率看似誘人，但若設(shè)定實(shí)現(xiàn)最高預(yù)期收益需滿足的條件太苛刻，或者發(fā)生的概率太低，那么預(yù)期最高收益可能變成“畫餅”，最后只能獲得低收益甚至零收益。不保本風(fēng)險(xiǎn)許多理財(cái)產(chǎn)品銀行都貼上了穩(wěn)健的標(biāo)簽，但真正保證本金安全的是100%保本的理財(cái)產(chǎn)品，部分保本、不保本的理財(cái)產(chǎn)品，均有可能損失本金。因此不能把穩(wěn)健等同于保本。不可贖回風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品分為到期前可贖回和到期前

養(yǎng)老基金的監(jiān)管起源于風(fēng)險(xiǎn)的甄別與評(píng)估。盡管養(yǎng)老基金所有者易于遭受各種風(fēng)險(xiǎn)，但這些風(fēng)險(xiǎn)大致可分為三類：投資風(fēng)險(xiǎn)、代理風(fēng)險(xiǎn)、制度風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)包括非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)可分散風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。合適的投資組合將消除非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，僅留下市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)管的主要目標(biāo)之一是確保投資組合得以很好的分散，也就是說從各種投資機(jī)會(huì)中消除風(fēng)險(xiǎn)性和不流動(dòng)性資產(chǎn)。但是基金所有者仍可能遭受由于資產(chǎn)價(jià)格的正常波動(dòng)、泡沫經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)崩潰、未預(yù)期到的通貨膨脹等原因?qū)е碌氖袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)基金管理人和基金經(jīng)理的利益與基金所有者不完全一致時(shí)就會(huì)產(chǎn)生代理風(fēng)險(xiǎn)。復(fù)雜的長(zhǎng)期投資組合、基金經(jīng)理與基金所有者之間信息不對(duì)稱、法制不完善和基金所有者對(duì)金融市場(chǎng)不了解都會(huì)導(dǎo)致制度無效率運(yùn)行。代理風(fēng)險(xiǎn)的類型依養(yǎng)老基金的管理制度結(jié)構(gòu)不同而各異，最直接和明顯的代理風(fēng)險(xiǎn)是欺詐、瀆職、貪污以及違紀(jì)、違法等。如英國(guó)馬克斯韋爾Maxwell案、60年代和70年代初期美國(guó)通過有組

樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，成為不少市民熱議的焦點(diǎn)。一些人在網(wǎng)上討論如何規(guī)避政策享受第一套房待遇，假離婚、借他人證件等都成了辦法。不過記者從專業(yè)人士處獲悉，這些所謂的辦法不僅可能影響家庭關(guān)系，還易導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，最終人財(cái)兩失。市民廖先生近日正在尋覓合適的新房，心理價(jià)位在150萬元左右，想作為婚房使用，按照原先的政策，三成首付需50萬元。但由于父母所住房屋的房產(chǎn)證上寫了他的名字，他此次購房被列入二套房范圍，根據(jù)新政，他必須拿出75萬元的首付：這已超出了我的負(fù)擔(dān)范圍了。市民趙女士婚后一直和公婆居住，生了孩子希望單獨(dú)購買一套房，但也被列入了二套房范疇。面對(duì)嚴(yán)格的調(diào)控政策，依然有不少購房者尋找應(yīng)對(duì)招數(shù)曲線購房。記者在網(wǎng)上看到一則《女婿跟丈母娘結(jié)婚能省過戶費(fèi)》的帖子，號(hào)稱可以以最低成本將房子過戶給父母并購入二套房。發(fā)帖網(wǎng)友以年輕女性口吻，自稱有一套產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)證上有自己和老公的名字。想把房子過戶給爸媽，并把過

關(guān)鍵：地段交通配套設(shè)施房屋戶型投資型置業(yè)常常因地產(chǎn)保值、增值功能性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)受到購房人的青睞。而投資型物業(yè)的開發(fā)商也宣傳其物業(yè)的投資回報(bào)率并承諾未來租金會(huì)令業(yè)主收獲頗豐。但是，開發(fā)商預(yù)測(cè)的未來租金往往并不代表投資者每月的凈得收益。在房屋租賃稅費(fèi)下調(diào)之前，房屋出租的相關(guān)稅費(fèi)超過20％，減去稅費(fèi)后，再考慮到空置期，減去物業(yè)管理費(fèi)，房屋裝修、家具家電折舊費(fèi)后，房屋出租的凈收益就未必那么理想了。業(yè)主無奈之下，自然想到提高租金補(bǔ)回?fù)p失，但這樣一來，空置期更是無限期延長(zhǎng)。■投資房產(chǎn)先相看一番專業(yè)人士認(rèn)為，2004年將是杭州投資型住宅集中放量的一年，小戶型樓盤更多地涌入市場(chǎng)，單身公寓及酒店式公寓也逐漸浮出水面。投資型住宅的快速上市，為投資客提供了前所未有的房產(chǎn)投資的大好環(huán)境。同時(shí)，奧運(yùn)會(huì)的臨近為京城帶來更多生機(jī)和活力，外地、外籍人士將云集杭州。京城人氣的驟升將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)因

投資型房產(chǎn)是針對(duì)二次或多次置業(yè)人來說，他們買房更多是用來出租、轉(zhuǎn)讓、增值，以獲得較高的回報(bào)，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，挑房時(shí)要多注重以下幾個(gè)方面：首先，要注重區(qū)位，就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，大多數(shù)投資型樓盤更多強(qiáng)調(diào)的是地段的投資價(jià)值，特別是周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持，如：國(guó)貿(mào)、CBD、燕莎、奧運(yùn)村、中關(guān)村核心區(qū)等。其次，要注重投資環(huán)境，應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)相對(duì)房?jī)r(jià)、升值潛力的影響；考察項(xiàng)目周邊環(huán)境，如周邊地區(qū)的規(guī)劃前景、了解周邊樓盤的地段、銷售面積、銷售價(jià)格、付款方式、購房對(duì)象及樓盤設(shè)計(jì)造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化、綠化、物業(yè)等，就可以對(duì)未來的投資前景有個(gè)構(gòu)想。追求回報(bào)率，作為投資的買房行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，一般來說投資收益越高，投資的風(fēng)險(xiǎn)越大，按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓。根據(jù)物業(yè)壽命、質(zhì)量、環(huán)境、大小、位置等推

最近，許多省市的行政主管部門屢屢忠告購房者：“‘樓花’有風(fēng)險(xiǎn)，購買須謹(jǐn)慎?！蹦敲矗谀I房時(shí)是選擇現(xiàn)房還是選擇買“樓花”？昨天，北京正則律師事務(wù)所陸軍律師在接受記者采訪時(shí)說：“買現(xiàn)房更符合中國(guó)目前的信用體制與司法環(huán)境。”有業(yè)內(nèi)人士表示，北京目前現(xiàn)房銷售，就算宣傳不夠真實(shí)，對(duì)購房者影響也不會(huì)太大；對(duì)購房者損害較大的是“樓花”廣告宣傳。據(jù)了解，我國(guó)目前的商品房預(yù)售政策有個(gè)缺陷，就是房子尚未建好就銷售。于是，開發(fā)商憑借建筑設(shè)計(jì)藍(lán)圖做廣告宣傳，電腦制作的未來商品房美輪美奐。購房者往往就被這美輪美奐的畫面和開發(fā)商對(duì)未來的承諾所吸引，產(chǎn)生美好憧憬。但預(yù)售不是現(xiàn)售，說白了有可能就是水中月、霧中花。要將“樓花”變成現(xiàn)房，還需要開發(fā)企業(yè)的百般努力，僅在資金上就夠開發(fā)商操勞的了。從2004年開始國(guó)家規(guī)定，開發(fā)企業(yè)需要有占項(xiàng)目總投資35％的資本金，才可運(yùn)作一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目。那剩下的錢到哪里找呢？主要是靠預(yù)售制

隨著臺(tái)州限購令的實(shí)施，不少市民都被限購令拒之門外，臺(tái)州樓市銀十也顯得尤為黯然。各個(gè)樓盤開發(fā)商便有些忐忑了，推出了不少促銷活動(dòng)，這又讓不少有意改善住房條件的市民心動(dòng)不已。于是一些沒有購房資格的購房者不惜使出借名買房的下下策，即借用他人名義曲線買房。其實(shí)，借名買房存在多重風(fēng)險(xiǎn)，而被借名一方也有風(fēng)險(xiǎn)。借名買房，傷錢又傷感情椒江的王先生，最近有點(diǎn)hold不住了，失了錢財(cái)沒了朋友。原來兩年前，朋友所在的房產(chǎn)公司推出了位于椒江老城區(qū)的一個(gè)樓盤。王先生聽他說內(nèi)部員工購房享有超值優(yōu)惠，就和朋友商量著以朋友的名義買房，作為回報(bào)，王先生給了朋友3萬元。但是近兩年房?jī)r(jià)水漲船高，這套房的總價(jià)漲了近一倍。今年這套房子要交付，王先生催著朋友辦理三證并要求過戶。但是，朋友明確表示房?jī)r(jià)漲了這么多，希望自己也能分到一杯羹，否則過戶就免談。最后，在多方調(diào)解下，王先生只能答應(yīng)再支付15萬元給朋友。這件事讓王先生覺得很郁悶，借名

如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對(duì)方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確房屋是否與他人進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)或房主提供。購房者應(yīng)逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時(shí)檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時(shí)間。購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。由于處理時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾

聚愛財(cái)CEO任衡認(rèn)為，由于銀行風(fēng)控嚴(yán)格，降息并不意味著小微企業(yè)從銀行貸款會(huì)容易。整體而言，降息會(huì)增加流動(dòng)性，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融來說是個(gè)好消息，可以吸引更多的投資人，從而吸引更多的資金到互聯(lián)網(wǎng)金額平臺(tái)理財(cái)。但是作為投資人，不能盲目追求高收益的理財(cái)產(chǎn)品，在甄選安全平臺(tái)的同時(shí)，應(yīng)該分散投資，合理配置期限和種類，保證自身的流動(dòng)性和安全性的基礎(chǔ)上力求利益最大化。互聯(lián)網(wǎng)金融有哪些優(yōu)勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融能夠填補(bǔ)傳統(tǒng)金融服務(wù)的盲區(qū)，其優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：首先，具有草根特征。傳統(tǒng)金融服務(wù)具有嫌貧愛富的特點(diǎn)：對(duì)大資金客戶往往給予VIP、私人理財(cái)通道的便利，對(duì)大企業(yè)授信則會(huì)提供優(yōu)惠利率；而對(duì)普通民眾理財(cái)服務(wù)往往設(shè)置額度門檻，對(duì)小微企業(yè)貸款則收取較高的利率。與電網(wǎng)、自來水行業(yè)類似，互聯(lián)網(wǎng)金融具有邊際成本遞減的特征，即只要平臺(tái)搭建完畢，新增使用者的成本是極低的，并且隨著用戶的增多，還能產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。這從本質(zhì)上決定

長(zhǎng)期以來，“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀念使得商鋪銷售炙手可熱，加之開發(fā)商“先售后租、售后包租”的口號(hào)，更是讓投資者買之唯恐不及。售后包租是指開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為，其形式包括“返租回報(bào)”、“帶租約銷售”、“利潤(rùn)共享”、“保底分紅”等，但萬變不離其宗，終歸是以“先銷售后承租，同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)”的方式吸引買家入場(chǎng)。同時(shí)，因?yàn)椤笆酆蟀狻北仨毟街谧赓U行為，所以一般出現(xiàn)在商鋪、、商用住宅等的銷售過程中。但眾所周知，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。對(duì)于法律條文明令禁止的規(guī)定，“售后包租”緣何逆流而上？此種銷售模式又給投資者帶來了哪些風(fēng)險(xiǎn)？開發(fā)商玩的財(cái)務(wù)技巧據(jù)了解，目前絕大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商資金嚴(yán)重不足，在營(yíng)銷方式上如果只租不賣，至少要有長(zhǎng)達(dá)十幾年的投資回收期，同時(shí)又因

（1）不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。（3）購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)