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第一，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。第二，對于將繁蕪出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可疑認(rèn)定合同有效。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。第四，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。對此類案件進(jìn)行處理時(shí)，亦應(yīng)區(qū)分不同情況：第一、按上述第三種情況處理的，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房

“法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎”這個(gè)問題。根據(jù)《土地管理法》第八條、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條、第七條的規(guī)定，法院一般是不能拍賣唯一宅基地的。首先，人民法院拍賣的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，農(nóng)村的宅基地，當(dāng)事人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，不在法院強(qiáng)制執(zhí)行后可以拍賣的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。但是，如果當(dāng)事人在宅基地房屋之外有住房，該宅基地并不是當(dāng)事人唯一住房，那么根據(jù)申請，法院在查明確實(shí)是當(dāng)事人的房產(chǎn)，可以進(jìn)行查封但是不會(huì)進(jìn)行拍賣，因?yàn)檎夭⒉粚儆诋?dāng)事人所有的財(cái)產(chǎn)，并且很有可能會(huì)成為當(dāng)事人最后的住房。法院拍賣車能過戶嗎一、法院拍賣車能過戶嗎1、拍賣車輛可以辦理過戶。過戶應(yīng)當(dāng)提交的資料包括機(jī)動(dòng)車現(xiàn)所有有提供身份證明、機(jī)動(dòng)車登記證書等材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交人民法院出具的未得到機(jī)動(dòng)車登記證書。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十一條有下列情形之一的

一、農(nóng)村宅基地上房屋能否適用遺贈(zèng)農(nóng)村宅基地上房屋能否適用遺贈(zèng)需要根據(jù)實(shí)際情況來確定。根據(jù)受遺贈(zèng)人和遺贈(zèng)人是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，決定遺贈(zèng)是否有效。如果遺贈(zèng)人（立遺囑人）通過訂立遺囑的方式把自己位于農(nóng)村宅基地上的房屋遺留給同一集體經(jīng)濟(jì)組織中的法定繼承人以外的人的，遺贈(zèng)有效，該人可以通過遺贈(zèng)取得宅基地上房屋的所有權(quán)，該房屋從而成為受遺贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)。如果遺贈(zèng)人通過訂立遺囑的方式把自己的位于農(nóng)村宅基地上的房屋遺留給不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的法定繼承人以外的人的，遺贈(zèng)無效，該人不可以取得遺贈(zèng)人所有的宅基地上房屋的所有權(quán)。二、農(nóng)村宅基地法院可以拍賣嗎宅基地上的房屋通常是當(dāng)事人的唯一住房，法院不能進(jìn)行拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬

農(nóng)村的宅基地是可以買賣的。但是我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。但是宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件：第一、經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；第三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地買賣合法嗎農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于

一、什么叫非法買賣農(nóng)村宅基地房屋非法買賣農(nóng)村宅基地房屋，簡而言之，是指違反法律規(guī)定，未經(jīng)許可或未經(jīng)合法程序，擅自買賣屬于農(nóng)村集體所有的宅基地上的房屋。1．這一行為直接觸犯了《憲法》和《土地管理法》的明確規(guī)定，即任何組織和個(gè)人都不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，盡管土地的使用權(quán)在符合法律條件下可以轉(zhuǎn)讓。2．值得注意的是，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，而村民僅享有使用權(quán)，并不具備所有權(quán)，因此無權(quán)私自買賣。二、宅基地非法買賣法律規(guī)定宅基地非法買賣的法律規(guī)定主要依據(jù)《憲法》和《土地管理法》的相關(guān)條款。1．這些法律明確禁止了任何形式的土地買賣和非法轉(zhuǎn)讓，特別是針對農(nóng)村宅基地這一特殊類型的土地。2．宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地資源，其分配和使用均受到嚴(yán)格的法律約束，旨在保護(hù)農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)民的合法權(quán)益。3．任何未經(jīng)許可或未遵循法定程序的宅基地買賣行為，均被視為非法，將受到法律的

宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：（1）一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；（2）二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可

根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。房屋土地行政管理部門由此規(guī)定引申出只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以使用本集體經(jīng)濟(jì)的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，因此集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在法律上是被禁止的。農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。即使本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓亦應(yīng)經(jīng)法定機(jī)關(guān)審批方為有效。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民之間房屋買賣應(yīng)為無效。外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買賣情形。除

農(nóng)民在城市購買房屋并不影響農(nóng)村宅基地的使用權(quán),宅基地不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)民買房而收回。一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。二、以前買的房屋拆走后，對原有宅基地還有使用權(quán)嗎如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基

不能。農(nóng)民承包耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而任何非農(nóng)業(yè)建設(shè)都是不符合規(guī)定的。因?yàn)楦厥且环N寶貴資源，近年來國家耕地保護(hù)的力度不斷加大，國家每年都限定農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)，也就是說，承包的耕地等農(nóng)用地是不能隨意轉(zhuǎn)變成建設(shè)用地的。農(nóng)民沒有宅基地，原因究竟什么目前農(nóng)村宅基地是比較緊缺的，一般的地方幾乎都沒有，原因大致分為兩種：一是，以前因?yàn)榈乇容^多或是管理沒有那么嚴(yán)格有實(shí)力或是有條件的人就隨意占了地蓋房子，隨后去補(bǔ)個(gè)房產(chǎn)證就行。二是，由于當(dāng)?shù)亟┠晖恋厥褂脵?quán)都在農(nóng)戶手里，集體能分配的土地很少，針對90后出生的孩子，雖然具備夠分戶的條件，卻沒有可審批的土地資源。目前，國家實(shí)行有償退出，讓出空閑的房屋，用錢換取無人住的空房子，然后就會(huì)把騰出來的空房子分給有需求，夠條件的農(nóng)民。我們?nèi)ド暾堈?，說是實(shí)在沒有宅基地可分了，那我們住的房子也不是我們的，是不是說不給我們就不給我們了。雖說很多地方宅基地是不夠分配

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓生效條件宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓生效條件：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地房屋買賣的原則農(nóng)村宅基地房屋買賣的原則：1.農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2.宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。3.轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙

不能。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體無償分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，用于居住建房的土地。它最突出的特征就是政策性、保障性、福利性和身份性。而城鎮(zhèn)戶籍居民則從根本上不享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，也就不享有獲取這一類型福利、保障的政策，不能因購房行為而獲取該村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。律師補(bǔ)充：宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的

農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì)綜合考慮如下幾個(gè)因素：（一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定；（二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強(qiáng)的法律效力；（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實(shí)。（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。一、農(nóng)村土地使用證沒發(fā)下來怎么辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放，

農(nóng)村宅基地交易首先必須具備合法的《集體土地使用證》，并在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，否則均為非法。農(nóng)村宅基地買賣合法嗎?農(nóng)村宅基地買賣的條件有哪些?具體詳情如下。按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣!農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;三、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。宅基地申請的條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及