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因限購令而退房能否索賠

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-20 16:01:13 354 人看過

限購政策出臺后出現(xiàn)了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時(shí)，依據(jù)住房限購政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。

住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實(shí)施后確實(shí)會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。

當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的購房款或者定金返還給買受人。

當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對方補(bǔ)償其所受合理損失的，人民法院會酌情予以支持。

但是需要特別說明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠實(shí)際履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，人民法院將支持守約方的要求對方賠償?shù)脑V訟請求。

在房屋買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發(fā)商溝通解決，可就怕遇到限購令，畢竟這是政府出臺的政策，那買房遇到限購令怎么辦呢，還能不能繼續(xù)買房呢，又能不能退房呢，若因限購令而退房能否索賠呢，這樣的問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當(dāng)?shù)氐南拶徴?，更可以幫您出謀劃策。

一、買房遇到限購令該怎么辦

政府出臺了相應(yīng)的限購政策，對購房人購買房屋的套數(shù)進(jìn)行限制，因此，在審理商品房買賣合同糾紛案件中應(yīng)當(dāng)注意對限購政策的適用。商品房買賣合同簽訂后，對于房屋買受人有證據(jù)證明確因限購政策的實(shí)施無法辦理房屋所有權(quán)變更登記的，而請求與出賣人解除合同的，可予以支持，但合同有明確約定的除外。

地方人民政府沒有出臺相應(yīng)限購政策的，房屋買受人不得以限購政策的實(shí)施為由請求解除合同。

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