房租上漲，是否因“限購(gòu)令”
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時(shí)間： 2023-06-10 20:06:03
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節(jié)后，房租猛漲，有人說(shuō)和限購(gòu)令有關(guān)系，也有說(shuō)只是傳統(tǒng)旺季使然。
春節(jié)過(guò)后，一向平穩(wěn)的房屋租賃市場(chǎng)明顯趨于活躍，對(duì)CPI走高也貢獻(xiàn)良多。來(lái)自市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分熱點(diǎn)城市住房租金漲幅達(dá)10%甚至更多。
面對(duì)房租上漲，有人認(rèn)為是各地相繼出臺(tái)限購(gòu)令、使很多原本打算買房的消費(fèi)者轉(zhuǎn)買為租所導(dǎo)致。真實(shí)情況如何?記者了解到，房租上漲實(shí)際是多重因素綜合給力的結(jié)果，既有實(shí)際需求推動(dòng)，也有助漲預(yù)期在起作用。
哪些因素促使房租上漲?
——通脹預(yù)期驅(qū)動(dòng)。流動(dòng)性相對(duì)寬松導(dǎo)致各種物價(jià)上漲，房租也不例外。數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)近兩年來(lái)一直保持上行態(tài)勢(shì)。
——租房旺季使然。記者從上海、北京等地多家房屋租賃中介獲悉，春節(jié)后的租房客比節(jié)前要增加三四成甚至更多。業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)后新增租賃需求的主要是兩類群體，一是節(jié)后返城、進(jìn)城務(wù)工人員，二是準(zhǔn)備參加工作的大學(xué)畢業(yè)生。
——供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，許多大城市中租賃性供應(yīng)總體充足，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡：中低租金的中小戶型供應(yīng)不足，租金容易上漲。
——中介聯(lián)手炒作。南京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人葛揚(yáng)教授表示，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來(lái)彌補(bǔ)收入的重要手段，中介勸房東提價(jià)現(xiàn)象普遍。
對(duì)房租上漲和限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策有無(wú)關(guān)系?有人認(rèn)為，嚴(yán)厲的調(diào)控政策使部分購(gòu)房者止于觀望、轉(zhuǎn)購(gòu)為租，從而抬升了房租。不過(guò)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)卻有不同結(jié)論。比如，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京購(gòu)房者大部分是之前已有房產(chǎn)或租房住的人群，只有極少部分買房人會(huì)選擇在租約即將到期的時(shí)候不續(xù)約，直接買房入住，限購(gòu)給市場(chǎng)帶來(lái)的新增需求極少。
相反，一些業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，限購(gòu)反可能平抑房租上漲。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，限購(gòu)之后，各地本來(lái)可能用于出售的房源很可能轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出臺(tái)限購(gòu)令后，21世紀(jì)嘉慧加盟店提供的數(shù)據(jù)顯示，有逾10%的房源由售轉(zhuǎn)租。
應(yīng)對(duì)：把空置房逼入租賃市場(chǎng)
四川省社會(huì)科學(xué)院副研究員田炎認(rèn)為，近期市場(chǎng)對(duì)部分城市房租較快上漲反映較強(qiáng)烈，一方面是因?yàn)榕c房地產(chǎn)調(diào)控的背景有關(guān)，另一方面也說(shuō)明長(zhǎng)期重買輕租的情況有待改變，租賃市場(chǎng)的監(jiān)管還不到位。
有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)厲查處中介通過(guò)不法手段炒高房租的行為。葛揚(yáng)說(shuō)。
此外，另一個(gè)亟待填補(bǔ)的缺口就是公共租賃房。今年確定的保障性住房建設(shè)目標(biāo)為1000萬(wàn)套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的主力軍。
業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)對(duì)房租上漲，應(yīng)規(guī)范市場(chǎng)，增加供應(yīng)。要繼續(xù)以最嚴(yán)格的調(diào)控遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，同時(shí)增加投資投機(jī)性購(gòu)房的持有成本?？赏ㄟ^(guò)稅收等手段抑制房屋空置，將更多房源逼入租賃市場(chǎng);此外，在供地、規(guī)劃等方面提高中小套型普通商品房的建設(shè)比重，增加更多潛在的適租房源。
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因限購(gòu)令房貸困難賣家稱其違約索賠20萬(wàn)去年4月國(guó)家限購(gòu)令出臺(tái)，導(dǎo)致市民吳小姐和陳先生關(guān)于羅湖的一套住房買賣合同流產(chǎn)。買房者陳先生稱自己屬非深戶，因限購(gòu)令無(wú)法取得銀行貸款;賣房者吳小姐則認(rèn)為因?yàn)殛愊壬鷵?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，故以限購(gòu)為借口違約，遂將其告上法庭，索賠20萬(wàn)元違約金。羅湖法院一審雙方都不存在違約行為，吳小姐應(yīng)退還陳先生定金2萬(wàn)元。吳小姐不服而上訴。昨日，此案在市中級(jí)法院二審開庭。賣方向買方索賠違約金20萬(wàn)2010年4月11日，吳小姐和陳先生在中介撮合下，簽訂了《二手房買賣合同》，約定將吳小姐位于羅湖的一套住房以99萬(wàn)元的價(jià)格出售給陳先生。雙方還約定：買房者陳先生支付定金2萬(wàn)元，并在同月21日之前將首期款支付到指定監(jiān)管銀行的賬戶中，并向按揭銀行提交按揭申請(qǐng)資料。如果買方?jīng)]有按合同約定的期限履行義務(wù)超過(guò)5日，賣方可以解除合同，并要求對(duì)方按照轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的20%支付違約金，或沒(méi)收買方已支付的定金。2023-06-10199人看過(guò) -
房屋沒(méi)有購(gòu)置稅，是契稅；目前國(guó)家沒(méi)有要調(diào)整契稅的政策出臺(tái)，各地都在救房市、取消限購(gòu)、補(bǔ)貼契稅等，因而不能漲契稅，只能降。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。房屋購(gòu)置稅率是多少房屋購(gòu)置稅率可以按照不同的房子的空間大小來(lái)規(guī)定的。如果是首次購(gòu)普通住宅90平米以下的，是要按總價(jià)乘以1％來(lái)計(jì)算的。如果是首次購(gòu)普通住宅90－144平米，那么它的總價(jià)就得乘以1．5％。如果是144平米以上或非普通住宅或二套房以上的，那么總價(jià)就要乘以3％。如果是商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)就需要總價(jià)乘2023-07-03492人看過(guò) -
房產(chǎn)交易在房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng)、市場(chǎng)供應(yīng)減少而需求持續(xù)增加等多重因素的共同作用下，上海房屋租金水平一漲再漲。不過(guò)連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，隨著租賃淡季的到來(lái)或難以為繼，所以建議租房族趁此機(jī)會(huì)盡快換租。滬上房租大幅上漲上海的租房族近期遭遇了租金上漲季，租金上漲時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)，漲幅也超過(guò)了以往任何一年。最近準(zhǔn)備換租的劉先生徹底放棄了該想法，他準(zhǔn)備跟房東好好談?wù)?，?zhēng)取以一個(gè)比較實(shí)惠的價(jià)格再續(xù)租一年。因?yàn)樾『⒃谄謻|上學(xué)，劉先生將自家閘北區(qū)的住房租了出去，在女兒學(xué)校附近租房住。早在上個(gè)月，房東就通知他，如果續(xù)租的話，房租將要上漲1200塊。劉先生去年是以6000元/月租下的這套兩房，如答應(yīng)房東的要求，房租支出將提高兩成，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的心理預(yù)期。于是在協(xié)商無(wú)果之后，劉先生考慮換租。但讓劉先生沒(méi)想到的是，周邊所有公寓租金價(jià)格都出現(xiàn)了大幅上漲情形。其實(shí)，所有上海租房族都經(jīng)歷著跟劉先生一樣的遭遇，即不得不接受住房租金大幅上漲的現(xiàn)實(shí)。2023-05-2977人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、房租暴漲的原因1、我們要了解的是租房和買房是兩個(gè)完全不同的行為。直接投資房地產(chǎn)市場(chǎng)有消費(fèi)屬性和金（投）融（資）屬性的，也就是普通人買房除了有住的需求，還有房子升值了房子升值帶來(lái)的投資需求。因?yàn)閺闹虚L(zhǎng)期來(lái)看，房子是一個(gè)不錯(cuò)的抗通脹的投資品種。人們會(huì)因?yàn)橥顿Y需求而買入房產(chǎn)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)高漲的情況。但是租房市場(chǎng)不一樣，租房只有消費(fèi)屬性，沒(méi)有投資屬性。因此，中長(zhǎng)期看房租市場(chǎng)很難像房?jī)r(jià)那樣快速飆升的。房租市場(chǎng)的價(jià)格變化更多地是和人們的消費(fèi)能力相關(guān)，即一個(gè)地區(qū)的房租只和需要租房的人的收入水平相關(guān)。2、租房市場(chǎng)是一個(gè)近乎于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，它不會(huì)因?yàn)閹准议L(zhǎng)租公寓的存在而使得整個(gè)市場(chǎng)的房租都整體趨勢(shì)性上漲。盡管長(zhǎng)租公寓的存在可能影響部分地區(qū)、短期的房租上漲，但很難影響一個(gè)城市長(zhǎng)期的房租價(jià)格走勢(shì)。因?yàn)閹讉€(gè)長(zhǎng)租公寓在租房市場(chǎng)占的市場(chǎng)份額還很小，即使它們短期漲價(jià)，但其他的房產(chǎn)所有者不會(huì)跟著漲房租，整個(gè)地區(qū)的房租2023-02-24363人看過(guò)
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合同生效房租漲價(jià)沒(méi)有法律限制。房租上漲是根據(jù)租房需求來(lái)制定的，法律沒(méi)有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說(shuō)法，但是一般租房的時(shí)候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價(jià)的。如果合同期滿的，房東可以漲價(jià)，雙方協(xié)商決定。一、房租可以隨便漲價(jià)嗎房租上漲是根據(jù)租房需求來(lái)制定的，沒(méi)有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說(shuō)法，但是一般租房的時(shí)候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價(jià)的。簽合同的時(shí)候說(shuō)的多少錢一個(gè)月就是多少錢一個(gè)月，中間不能漲價(jià)，但是合同到期后房東可以漲價(jià)，房租主要是和需求成正比的，比如過(guò)年后那一段時(shí)間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個(gè)月也是租房高峰期，那一段時(shí)間房租就比較貴。年前租房的人比較少，房租就比較便宜，至于一年漲多少這個(gè)沒(méi)有規(guī)定的，漲的多了沒(méi)人租了就。所以在很多人選擇租房的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際的情況有效的規(guī)避一些高峰期這樣更好的保護(hù)自己的權(quán)益。二、房租每年較高可以漲多少1、漲房租是沒(méi)有規(guī)定限制的2023-07-0681人看過(guò) -
樓市新政出臺(tái)，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，租賃市場(chǎng)反而因禍得福，租金上調(diào)了100至300元。剛跳槽到亦莊某企業(yè)，想在附近租套一居的小嚴(yán)抱怨：“上個(gè)月只要1800元，還不到一個(gè)月就漲到2000元了，怎么漲這么快!”不少細(xì)心人發(fā)現(xiàn)，最近原先許多中介門前貼滿二手房源的廣告牌，被大量的租賃房源所替代。“最近房子不好賣，但租房的人倒是多了起來(lái)”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店通州店的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。北京中原地產(chǎn)門店也反映，一些不著急出售的業(yè)主開始由買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，即“轉(zhuǎn)售為租”。北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市共辦理租賃業(yè)務(wù)近兩萬(wàn)件，環(huán)比上漲37%，與去年同期相比上漲23%，創(chuàng)下歷年同期新高。“4月中旬出臺(tái)的新政直接刺激了租賃市場(chǎng)”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡分析，由于大量購(gòu)房者看跌商品房市場(chǎng)，紛紛選擇放棄購(gòu)房計(jì)劃而“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，增加了需求量。同時(shí)，大量業(yè)主對(duì)樓市持觀望態(tài)度，將房產(chǎn)“轉(zhuǎn)售為租”，從而形2023-06-10270人看過(guò) -
首先限購(gòu)政策在各個(gè)地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍。也即是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與不受限購(gòu)限制。不過(guò)，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與并不受的限購(gòu)政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會(huì)對(duì)受贈(zèng)人后續(xù)購(gòu)房產(chǎn)生影響。一、父母贈(zèng)與房產(chǎn)怎么辦理1、簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。2、評(píng)估。收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5％，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、辦理贈(zèng)與公證。收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4、繳納稅費(fèi)。5、出新房產(chǎn)證。注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或2023-03-24175人看過(guò) -
繼續(xù)履行在租房關(guān)系存續(xù)期間提高房租不合法。一般情況下，房東現(xiàn)在要求提高租金，雙方可以通過(guò)協(xié)商的途徑來(lái)解決。在租約合同期間，如果協(xié)商不成，房東并沒(méi)有單方面提高租金的權(quán)利。如果房東執(zhí)意要提高租金，承租人可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。合同期內(nèi)漲房租怎么辦合同期內(nèi)漲房租，當(dāng)事人是可以拒絕的。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-02497人看過(guò)
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結(jié)婚證因?yàn)橄拶?gòu)令不能買房中介打包票后失約來(lái)自浙江溫州的潘小姐本來(lái)無(wú)法在上海買房，但是“四季雅苑”的售樓人員卻說(shuō)：“只要你沒(méi)在上海買過(guò)房子，其他證明我們都可以想辦法搞定，讓你能順利買房。”面對(duì)承諾，潘小姐繳付了約500萬(wàn)元的首付款以及其他手續(xù)費(fèi)。孰料，最終房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。讓潘小姐氣憤的是，當(dāng)她要求開發(fā)商退房時(shí)，“他們不但不退回首付款，居然還要求我支付總價(jià)1620萬(wàn)元的10%作為違約金。賠償他們162萬(wàn)元?！苯?，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，有“四季雅苑”的售樓人員仍聲稱可以幫外地人員繞過(guò)限購(gòu)令買到房子?！按_定沒(méi)問(wèn)題”，匆匆交付約500萬(wàn)首付款去年7月初，來(lái)自浙江溫州的潘小姐經(jīng)朋友推薦看中了一套“四季雅苑”的復(fù)合式公寓。該樓盤位于浦東新區(qū)花木路，多以別墅為主。潘小姐說(shuō)：“對(duì)小區(qū)的地段以及周邊的配套設(shè)施都較滿意，考慮到復(fù)式房相對(duì)別墅會(huì)便宜些，便有了購(gòu)買的打算。”當(dāng)時(shí)接待潘小姐的是售樓處的一名王姓銷售人員，在她2023-03-1158人看過(guò) -
截至昨日，武漢房地產(chǎn)限購(gòu)令執(zhí)行整整5個(gè)月。這期間，大量投資購(gòu)房需求向商業(yè)地產(chǎn)或三四線城市轉(zhuǎn)移。與此同時(shí)，部分投資者絞盡腦汁繞開限購(gòu)令。數(shù)據(jù)顯示，我市5月商品住房銷售套數(shù)為8539套，環(huán)比增加29.44%，同比增加1.96%。除此前本報(bào)曾報(bào)道過(guò)的假離婚曲線購(gòu)房外，記者將另外4種規(guī)避限購(gòu)令方法進(jìn)行了跟蹤調(diào)查。對(duì)于這4類曲線購(gòu)房手法，市房產(chǎn)局提醒，市民要謹(jǐn)慎對(duì)待，提防潛在風(fēng)險(xiǎn)。假納稅證明只要花4000多元手續(xù)費(fèi)，外地人都可以買房。6月初，十堰人徐先生在武漢市郊某樓盤看房時(shí)售樓員如此說(shuō)。按照武漢市住房限購(gòu)令規(guī)定，外地人在武漢買房，必須提供一年的納稅證明和社保，才具有購(gòu)房資格。而徐先生并不能提供上述證明文件。該樓盤售樓員告訴徐先生，掏4000多元，找人幫他搞到所有證明文件。而徐先生認(rèn)為，售樓員從中黑了錢。記者就此聯(lián)系了該樓盤銷售負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，這4000多元全部給了幫徐先生開證明的人，售樓員沒(méi)2023-06-10471人看過(guò) -
違約金兩限房是不能出租的，地方政府對(duì)這兩種限制有不同的規(guī)定。但他們都表示，將嚴(yán)格管理出租、出借、擅自改變房屋性質(zhì)的行為。但極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)拒不整改的家庭，將采取收取違約金、追回不當(dāng)收入甚至收回房屋等方式嚴(yán)肅處理，并通過(guò)司法等渠道追究其法律責(zé)任。所以說(shuō)，兩限房最好不要出租。兩限房和自住房區(qū)別1、申請(qǐng)條件不同，兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，例如北京申請(qǐng)兩限房必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8．8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11．2萬(wàn)以內(nèi)等等；2、價(jià)格不同。兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，但自住房會(huì)變化。3、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過(guò)60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；4、備案順序不同。兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào)；自住房是先有房，之后再申請(qǐng)。5、兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明6、原則上，兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主，其中1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。但各個(gè)2023-07-01158人看過(guò) -
筆錄租賃合同關(guān)于房租漲幅如何寫：就寫好每年漲百分之多少。在租賃合同中會(huì)明確房屋租金數(shù)額、支付方式以及租賃期限等內(nèi)容，在租賃期限內(nèi)就必須按約定的租金收取房租，無(wú)權(quán)擅自提高租金，否則您可以要求解除合同并追究違約責(zé)任。一、新房東加租毀約承租人怎么辦新房東加租金毀約了,承租人維權(quán)可以到人民法院提起訴訟。對(duì)方在租賃期限內(nèi)擅自上漲租金，不產(chǎn)生法律效力。對(duì)方毀約，可以要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第九條第二款的規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、簽訂廠房租賃合同時(shí)需要注意什么??？簽訂廠房租賃合同時(shí)應(yīng)該注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確廠房租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、廠房的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容2023-03-09352人看過(guò)
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主張客觀情況發(fā)生重大變化請(qǐng)求變更合同的條件為合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。房屋現(xiàn)在的租金價(jià)格比較雙方簽訂合同時(shí)約定的租金價(jià)格確存在較大上漲，但確定雙方租賃關(guān)系是否符合法律規(guī)定的情勢(shì)變更，應(yīng)當(dāng)審慎衡量該價(jià)格變動(dòng)是否系當(dāng)事人不可預(yù)見且達(dá)到明顯不公平。房屋價(jià)格較大幅度的上漲雖然可能超出當(dāng)事人的預(yù)見，但仍屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，故以房屋價(jià)格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價(jià)格缺乏充分的法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。律師補(bǔ)充：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)的漲跌牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。在房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，出賣人不想繼續(xù)履行房屋買賣合同的事例時(shí)有發(fā)生。根據(jù)民法典第五百三十三條的規(guī)定，足以引發(fā)變更或解除合同的情勢(shì)變更是指合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重2023-05-07281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在此種通常情況之下，我們并不倡導(dǎo)消費(fèi)者采取退房措施，然而遭遇下列多種特定情形時(shí)，我們也意識(shí)到退房亦屬合法可行：首先，房屋交付時(shí)間逾期超越了當(dāng)事人雙方預(yù)先規(guī)定于合同之中的期限；次之，發(fā)展商未能按照承諾提供完備且有效的相關(guān)證件與批準(zhǔn)文件，以至于整份合約呈現(xiàn)失效狀態(tài)；再者，倘若發(fā)展商未經(jīng)消費(fèi)者同意便擅自變動(dòng)房屋設(shè)計(jì)方案，那么亦可判定此舉構(gòu)成違約行徑；房屋證照無(wú)法獲取，自然構(gòu)成了嚴(yán)重的根本性違約；無(wú)法達(dá)成相關(guān)銀行貸款事宜，無(wú)疑也是構(gòu)成退房的充分理由；根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)，住房面積與原先估計(jì)值之間差距過(guò)大，已超過(guò)法律所允許的限度（即住宅面積差異普遍超過(guò)3％）；另一方面，房屋質(zhì)量問(wèn)題顯著，也可作為有理有據(jù)的退房原因；若發(fā)展商在事先并未通知消費(fèi)者的前提下將房屋抵押給第三方，那么這種不道德的欺詐行為也自然不能得到寬??；若發(fā)放的商品房預(yù)售許可證存在欺騙性質(zhì)，同樣可以驅(qū)使消費(fèi)者果斷決定退房；若發(fā)展商故意向消費(fèi)者掩2024-08-09112人看過(guò)
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空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對(duì)于房屋而言，空置意味著資源的浪費(fèi)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，空置房的存在也給市場(chǎng)帶來(lái)了很大的不確定性。 因此，政府通常會(huì)采取措施鼓勵(lì)開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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限購(gòu)會(huì)漲房租嗎貴州在線咨詢 2022-02-06答：現(xiàn)在已經(jīng)開始漲了，所以所有認(rèn)為限購(gòu)不會(huì)拉漲房租的觀點(diǎn)都是弱智觀點(diǎn)。恕我直言，表面上看，限購(gòu)一方面導(dǎo)致很多人無(wú)法買房而租房需求上升，另一方面很多房主無(wú)法賣房會(huì)放租增加房源，這么看表面上是沒(méi)有改變供求，但仔細(xì)想想就知道，需要租房的人是剛需，而房東出租卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那么“剛”，現(xiàn)在通脹預(yù)期那么大，房東不達(dá)到預(yù)期根本不著急出租，他們扛的起，但租房的人扛不起，最終肯定是租房人妥協(xié)以達(dá)成新的租金協(xié)議，房租必然 -
因斷電停水導(dǎo)致房租上漲是否合法？澳門在線咨詢 2024-11-18如果在租賃合同中未明確規(guī)定出租方有權(quán)力采取斷水、停電等手段來(lái)催繳租金,并且雙方已經(jīng)達(dá)成共識(shí)并約定合法性質(zhì)。如果承租方未能按照合同約定按時(shí)繳納租金,出租方擅自實(shí)施這些措施來(lái)催繳租金,那么這種行為就違反了公平和理性的原則。如果這種行為給承租方帶來(lái)了實(shí)際損失,那么出租方的行為就構(gòu)成了侵犯他人權(quán)益的法律行為。在這種情況下,承租方有權(quán)拒絕支付停水、停電階段的租金費(fèi)用,并且有權(quán)向出租方主張因上述原因所導(dǎo)致的經(jīng) -
贈(zèng)與房產(chǎn)是否受限購(gòu)令影響？寧夏在線咨詢 2022-10-06各地政府出臺(tái)的各類房屋限購(gòu)政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈(zèng)與的辦法，贈(zèng)與房產(chǎn)是否不受限購(gòu)限制呢首先限購(gòu)政策在各個(gè)地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍。也即是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與不受限購(gòu)限制。不過(guò)，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與并不受的限購(gòu)政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會(huì)對(duì)受贈(zèng)人后續(xù)購(gòu)房產(chǎn) -
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在法律上房東漲房租多少為上限安徽在線咨詢 2022-10-25沒(méi)有具體規(guī)定，建議積極委托律師，提供法律幫助歡迎隨時(shí)咨詢與之相關(guān)的法律問(wèn)題。歡迎訪問(wèn)我的個(gè)人網(wǎng)頁(yè)，學(xué)習(xí)更多法律知識(shí)
