法律是否能夠限制房租上漲？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 22:00:09
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房租上漲不具有法律限制。租金上漲是根據(jù)租金需求制定的，法律沒有規(guī)定租金每年能漲多少。但一般租房時簽合同一年，合同期內(nèi)不能漲價。合同期滿的，房東可以漲價，雙方協(xié)商決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租售同權(quán)限制房租嗎？
1、租房也可就近上學(xué)房租水漲船高
擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。
2、大量租房入學(xué)涌入學(xué)區(qū)資源不足
大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。
3、各地的入學(xué)都有順位租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎
目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主戶主，第二順位是房主，第三順位后才是租房。
有朋友分享說即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細(xì)一點(diǎn)就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子，算下來有4－5類。那么租房會不會只是增添了一類，但卻會無限的往后排？
4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口
按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。對于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受！
對于外地人來說，持人才綠卡的人是有限的。
5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲
租房市場一旦火起來，那么好的學(xué)區(qū)房依然會引發(fā)搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項(xiàng)目？一旦房源對外出售，難免房價會上漲。
6、需進(jìn)行合同登記備案繳稅又由誰負(fù)擔(dān)？
很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進(jìn)行合同登記備案的，因?yàn)檫@樣做的惟一后果是：繳稅！
廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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據(jù)德國某周刊9月24日報(bào)道，近年來，德國的房租價格及租房中介費(fèi)不斷上漲，給租房者帶來了很大壓力。近日，德國政府表示將在明年出臺有關(guān)法律控制房租價格上漲，并已經(jīng)制定出相關(guān)草案。但是，正在計(jì)劃中的新規(guī)定有許多的例外情況，而且很多細(xì)節(jié)仍有待討論。當(dāng)?shù)貢r間9月23日周二，來自德國社民黨(SPD)的司法部長在柏林宣布，控制房租價格的相關(guān)法律將于2015年初正式出臺：這對廣大租房者來說是個好消息，新法規(guī)將使普通收入者也能承擔(dān)得起熱門地段的房屋租金，這是聯(lián)邦政府做出的承諾。報(bào)道稱，控制房屋價格是現(xiàn)任德國執(zhí)政黨的核心計(jì)劃之一。9月23日，馬斯和聯(lián)盟黨(CDU/CSU)及社民黨(SPD)的議會黨團(tuán)成員就新法律草案的內(nèi)容取得一致，其中重要的一條是：如果一套熱門地段的房屋需要再次出租，那么未來它的最高租金不得比該地區(qū)普遍的房租價格高出10%。2013年3月，德國總理曾表示，新建房屋的租金也應(yīng)該受到限制：相比于其2023-06-07352人看過 -
法律綜合知識房租漲幅是沒有規(guī)定限制的。只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，但是在進(jìn)行漲房租的時候一般都是雙方協(xié)商的結(jié)果。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。2023-04-03468人看過 -
不可抗力主張客觀情況發(fā)生重大變化請求變更合同的條件為合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。房屋現(xiàn)在的租金價格比較雙方簽訂合同時約定的租金價格確存在較大上漲，但確定雙方租賃關(guān)系是否符合法律規(guī)定的情勢變更，應(yīng)當(dāng)審慎衡量該價格變動是否系當(dāng)事人不可預(yù)見且達(dá)到明顯不公平。房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當(dāng)事人的預(yù)見，但仍屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，故以房屋價格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價格缺乏充分的法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。律師補(bǔ)充：我國房地產(chǎn)市場多年來持續(xù)火爆，房價的漲跌牽動著人們的神經(jīng)。在房價大幅上漲時，出賣人不想繼續(xù)履行房屋買賣合同的事例時有發(fā)生。根據(jù)民法典第五百三十三條的規(guī)定，足以引發(fā)變更或解除合同的情勢變更是指合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重2023-05-07281人看過 -
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如果合同已到期，那么房東漲價是合理的有市場決定。房屋租賃是受市場經(jīng)濟(jì)影響的產(chǎn)物，出現(xiàn)房子到期，房東老板要求租金翻倍的情況不計(jì)其數(shù)。出現(xiàn)如下情況時，應(yīng)沉著冷靜應(yīng)對，切勿沖動。1、要找到上一份租賃合同，細(xì)讀每一條條款，看看中間是否有條款對你有利。比如房子到期后，有優(yōu)先權(quán)租賃，或者是租賃的價格應(yīng)該參照附近市場價格等。假如出現(xiàn)以上情況，大可不必著急，了解附近的房子租賃價格和租賃合同，拍照保留證據(jù)，作為與房東洽談的依據(jù)。2、假如沒有有利條款出現(xiàn)，應(yīng)實(shí)事求是的和房東分析。雖然說是租賃是你情我愿，是市場決定。但是人和情也是必須考慮在內(nèi)。3、房東老板不肯再做讓步，那就趕緊找合適的地方，在簽訂合同的時候，一定要把對你有利的條款加入進(jìn)去。違約租房合同被起訴合理嗎違約租房合同被起訴是合理的。在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人2023-07-10330人看過 -
法律綜合知識在中國，租金上漲沒有法律限制。租金上漲是根據(jù)租金需求制定的。沒有規(guī)定租金每年可以上漲多少。然而，一般來說，租房時簽訂合同一般是一年，合同期內(nèi)價格不能上漲：1、當(dāng)事人可以協(xié)商變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理；2、當(dāng)事人對合同變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。租金上漲沒有限制；3、只要合同到期，很多房東就會選擇提高一定的租金，但租金上漲一般是雙方協(xié)商的結(jié)果。房租漲價是屬于法律規(guī)定的嗎房租漲價沒有法律限制。房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的，法律沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價的。如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協(xié)商決定。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！吨腥A人民2023-07-05500人看過 -
不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確當(dāng)事人為權(quán)利人后，當(dāng)事人才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個能證明當(dāng)事人權(quán)利的一個證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。無產(chǎn)權(quán)證的購房合同有效嗎根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十三條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。因此，在以前的法律實(shí)務(wù)中，人們通常都認(rèn)為該條規(guī)定的所謂不得轉(zhuǎn)讓屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，違反該規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)被認(rèn)定為無效。在這一思想指導(dǎo)下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。《中華人民共和2023-07-07267人看過
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廉租房最近幾年，在人民網(wǎng)的兩會調(diào)查中，房價一直盤踞網(wǎng)友關(guān)注熱詞榜單前十位，證明房價始終是大眾心中不可承受之重。全國政協(xié)常委、民盟中央副主席鄭惠強(qiáng)另辟蹊徑提出了以租抑漲的解決方案。3月6日，鄭惠強(qiáng)在接受記者采訪時表示，應(yīng)該建立完善的房屋租賃體系，既能解決一部分人的住房問題，又能給房價過快上漲形成壓力。房屋租賃市場或能有效抑制房價過快上漲鄭惠強(qiáng)介紹，目前我國包括農(nóng)村人口在內(nèi)的租房率近10%，城鎮(zhèn)居民租房率近20%。房屋租賃市場已經(jīng)成為房屋銷售市場的重要支撐和有益補(bǔ)充。他指出，由于我國的城鄉(xiāng)和行業(yè)收入差距較大，商品房市場價格持續(xù)高位運(yùn)行，中低收入者完全依靠購買方式難以滿足住房需求，建設(shè)和完善房屋租賃市場，可以讓更多閑置住房進(jìn)入市場。同時，房屋租賃市場的發(fā)展能夠讓中低收入群體理性居住，有效分流房屋銷售市場需求，抑制房價過快上漲。他進(jìn)一步指出了當(dāng)前我國租賃市場存在的問題，如法律法規(guī)不夠完善、市場行為尚不規(guī)2023-04-2260人看過 -
期房近期，房租上漲成了街談巷議的話題。如何在房租上漲的環(huán)境下省些租房錢呢?羊城晚報(bào)記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，選好地段、選好方式、選好時間或許可以為您省下一筆錢。選地段從中原地產(chǎn)提供的6月份數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州六區(qū)房租上漲情況并不是“清一色”的。比如白云區(qū)白云大道板塊，2009年均價和2010年均價相等，而越秀區(qū)東風(fēng)東路板塊雖處高位運(yùn)行，但今年上半年均價比去年均價降了3元。值得注意的是，番禺區(qū)出現(xiàn)了環(huán)比下降5.1%的情況，而且今年上半年均價還比去年均價下降了一元。而其他五區(qū)均價均表現(xiàn)出不同程度的上漲，尤其是荔灣、海珠、白云漲幅較大。番禺區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，交通問題可能是眾多租房客擔(dān)心的。不過在房租上漲的情況下，完全可以重新做一番權(quán)衡，比如番禺區(qū)今年上半年均價為21元，而天河區(qū)均價則為38元，比較而言，在番禺區(qū)租房每月每平方米可以節(jié)省17元，如果租一間30平方米的房子，每月能省510元，如果一個月的交通費(fèi)按302023-06-10420人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同無效。房東不同意轉(zhuǎn)讓，就有權(quán)解除合同，那合同就無效了。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則承租人不得將租房轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽字嗎店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第2023-07-04175人看過 -
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房租可以隨便漲價嗎，房租漲價有法律限制嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-21既然合同到期了，那這就要房東說的算了，如果沒有到期，房東漲價這是不合規(guī)則的！那這就要與房東協(xié)商了。以上就是房租漲價有法律限制嗎的解答，你可以參考一下。 -
在法律上房東漲房租多少為上限安徽在線咨詢 2022-10-25沒有具體規(guī)定，建議積極委托律師，提供法律幫助歡迎隨時咨詢與之相關(guān)的法律問題。歡迎訪問我的個人網(wǎng)頁，學(xué)習(xí)更多法律知識 -
租房合同的法律是否能讓交房人漲房租？吉林省在線咨詢 2023-11-26法律分析 簽了房屋租賃合同不漲房租，因?yàn)楹炗喠俗赓U合同就代表出租人與承租人愿意按照合同約定履行責(zé)任。如果出租人想漲房租，可以和承租人協(xié)商變更合同。如果承租人不愿意，出租人只能在合同到期后再漲房租。 -
有限制房租漲幅嗎河南在線咨詢 2022-10-14沒有限制。 1、房租漲價幅度目前沒有法律限制。但是規(guī)定房屋租賃期限內(nèi)，出租人不得單方漲房租。 2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金水平。 3、根據(jù)《民法典》第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
法律上限制廉租房能繼承嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-06可以申請續(xù)租。依據(jù)我國《繼承法》的原理，只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。廉租房屬于國家所，承租人只有租住權(quán)，沒有處分權(quán)。廉租房不能作為個人財(cái)產(chǎn)繼承。至于承租人家屬續(xù)租問題，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。承租人家屬符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租公房?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）
