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我紐約的朋友老龐光榮退休了，他和太太決定告老還鄉(xiāng)，回上海定居。他們?cè)诩~約生活了近30年，兩個(gè)兒子一個(gè)在香港定居，一個(gè)在上海發(fā)展，事業(yè)都非常成功。其實(shí)他們兩三年前就萌生了回國(guó)之念，不過(guò)由于老家上海的房?jī)r(jià)日升夜?jié)q，看得上的房子從兩年前的三五百萬(wàn)一套，今年初漲到了七八百萬(wàn)，比他們紐約的房子還貴，這就阻礙了他們的回國(guó)之路。在我?guī)讉€(gè)月苦口婆心的勸說(shuō)下，他終于痛下決心改買為租，在上海徐家匯東方曼哈頓租了一套三房?jī)蓮d的豪華公寓，買要七八百萬(wàn)，租金每月卻只需7500元，太劃算了。真可謂退一步海闊天空，上個(gè)月他們歡天喜地的落葉歸根。房地產(chǎn)律師告訴你，前兩天我們通了電話，老龐告訴我一切順利，很快就適應(yīng)了，又重新做回了上海人。他說(shuō)只是有一點(diǎn)擔(dān)心，好像最近房租在上漲，新聞報(bào)道國(guó)內(nèi)平均上漲了10%到15%，上海甚至上漲了20%，要是一直漲下去，那就住不安心了。我馬上對(duì)老龐說(shuō)，請(qǐng)放寬一百個(gè)心！首先新聞報(bào)道中的數(shù)字不一

3月25日，廣州國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為配合中央調(diào)控政策，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，廣州結(jié)合本地實(shí)際，出臺(tái)了七條土地供應(yīng)和監(jiān)管新措施。具體如下：一，抓緊完成2010年住房用地供應(yīng)計(jì)劃的編制工作。從明年起，爭(zhēng)取在每年1月中下旬公布供地計(jì)劃，并建立用地預(yù)申請(qǐng)制度。二，優(yōu)先保證保障性住房用地供應(yīng)，加大、加快保障性住房建設(shè)和分配。在2011年底前實(shí)現(xiàn)在冊(cè)77177戶低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。2010年，廣州將投入資金45億元，供應(yīng)土地1.05平方公里，開(kāi)工建設(shè)300萬(wàn)平方米的保障性住房，解決約25000戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題。同時(shí)，還將儲(chǔ)備3平方公里左右的保障性住房用地。三，是加大商品住房用地供應(yīng)，建立以包括限價(jià)房在內(nèi)的中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房用地為主流的供地結(jié)構(gòu)，緩解外夾心層的自住型購(gòu)房壓力。今年計(jì)劃供應(yīng)5平方公里的商品住宅用地，5平方公里中將通過(guò)三舊改造供應(yīng)中心城區(qū)居住用地約1平

8月份CPI將提前至9月10日發(fā)布，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)大幅回落晨報(bào)訊我們有信心有能力戰(zhàn)勝當(dāng)前的困難和挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，控制物價(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)。昨天，在廈門舉行的第十二屆中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)上，國(guó)務(wù)院副總理王岐山作上述表示。同樣在昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布公告稱，8月份的CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）將提前至9月10日發(fā)布。王岐山表示，今年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)受了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。國(guó)內(nèi)遭受歷史罕見(jiàn)的低溫、雨雪、冰凍以及汶川特大地震嚴(yán)重自然災(zāi)害；外部受到了世界經(jīng)濟(jì)放緩，全球通貨膨脹壓力加大，國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不利的影響。面對(duì)十分復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，我們及時(shí)采取了一系列的應(yīng)對(duì)措施，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。王岐山強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體上是好的，今年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)10.4%，消費(fèi)投資出口增長(zhǎng)更趨均衡。按照日程，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本應(yīng)于12日發(fā)布8月份的CPI數(shù)據(jù)。但昨天發(fā)布的最新公告表

房租上漲不具有法律限制。租金上漲是根據(jù)租金需求制定的，法律沒(méi)有規(guī)定租金每年能漲多少。但一般租房時(shí)簽合同一年，合同期內(nèi)不能漲價(jià)。合同期滿的，房東可以漲價(jià)，雙方協(xié)商決定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租售同權(quán)限制房租嗎？1、租房也可就近上學(xué)房租水漲船高擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。2、大量租房入學(xué)涌入學(xué)區(qū)資源不足大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對(duì)于房?jī)r(jià)可能還會(huì)成為反作用。3、各地的入學(xué)都有順位租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是

中新網(wǎng)7月13日電針對(duì)目前坊間有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消、三套房貸放開(kāi)、國(guó)資委授意央企拿地等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題，中國(guó)住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委12日分別做出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。住建部：堅(jiān)定不移執(zhí)行新國(guó)十條針對(duì)近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報(bào)道，住建部官員12日表示，下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行新國(guó)十條及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)，繼續(xù)采取積極措施，促開(kāi)工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造;繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地

中國(guó)商務(wù)部19日公布《中華人民共和國(guó)外國(guó)投資法(草案征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。此法一旦通過(guò)，將實(shí)現(xiàn)外資三法合一，外商逐案審批管理模式將結(jié)束，進(jìn)入有限許可加全面報(bào)告外資準(zhǔn)入新時(shí)代。2014年，中國(guó)實(shí)際使用外資金額1195.6億美元，增長(zhǎng)1.7%。在吸收外資保持千億美元的高位后，中國(guó)打算對(duì)外資管理模式進(jìn)行重大改革。根據(jù)此次公布的草案征求意見(jiàn)稿，現(xiàn)行的外資三法將合一，并取消外商逐案審批管理模式。中國(guó)商務(wù)部表示，隨著國(guó)內(nèi)外形勢(shì)發(fā)展，30多年前制定的《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《外資企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(即外資三法)，已經(jīng)難以適應(yīng)全面深化改革和進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放的需要。據(jù)了解，現(xiàn)行外資三法中的逐案審批制不但程序繁雜且與《公司法》等有關(guān)法律存在沖突。對(duì)此，中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李玲女士介紹說(shuō)：30多年前，1979年《合資法》剛剛頒布的時(shí)候，那會(huì)兒也沒(méi)有《公司法》、(其他很多)法都沒(méi)有

我紐約的朋友老龐光榮退休了，他和太太決定告老還鄉(xiāng)，回上海定居。他們?cè)诩~約生活了近30年，兩個(gè)兒子一個(gè)在香港定居，一個(gè)在上海發(fā)展，事業(yè)都非常成功。其實(shí)他們兩三年前就萌生了回國(guó)之念，不過(guò)由于老家上海的房?jī)r(jià)日升夜?jié)q，看得上的房子從兩年前的三五百萬(wàn)一套，今年初漲到了七八百萬(wàn)，比他們紐約的房子還貴，這就阻礙了他們的回國(guó)之路。在我?guī)讉€(gè)月苦口婆心的勸說(shuō)下，他終于痛下決心改買為租，在上海徐家匯東方曼哈頓租了一套三房?jī)蓮d的豪華公寓，買要七八百萬(wàn)，租金每月卻只需7500元，太劃算了。真可謂退一步海闊天空，上個(gè)月他們歡天喜地的落葉歸根。前兩天我們通了電話，老龐告訴我一切順利，很快就適應(yīng)了，又重新做回了上海人。他說(shuō)只是有一點(diǎn)擔(dān)心，好像最近房租在上漲，新聞報(bào)道國(guó)內(nèi)平均上漲了10%到15%，上海甚至上漲了20%，要是一直漲下去，那就住不安心了。首先新聞報(bào)道中的數(shù)字不一定準(zhǔn)確，好些是新聞標(biāo)題吸引眼球的炒作;其次，即使目

張廣寧認(rèn)為，解決住房問(wèn)題必須堅(jiān)持“兩手抓”：一手抓政府住房保障體系，切實(shí)解決好低收入家庭住房困難問(wèn)題；一手運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)律和市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。國(guó)務(wù)院最近出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》對(duì)廣州有何影響？廣州市政府將如何結(jié)合自身實(shí)際貫徹落實(shí)？人民網(wǎng)記者就此專訪了廣州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張廣寧。記者：張市長(zhǎng)，住房和房?jī)r(jià)是近年來(lái)黨中央和國(guó)務(wù)院非常關(guān)心、老百姓也非常關(guān)注的問(wèn)題，最近國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），廣州市是如何抓貫徹落實(shí)的？張廣寧：《意見(jiàn)》出臺(tái)充分體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)解決城市低收入家庭住房困難的高度重視?！兑庖?jiàn)》明確指出政府作為解決低收入家庭住房困難的主體，要發(fā)揮主導(dǎo)作用，而且把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)重要職責(zé)。廣州近年來(lái)正

房租漲幅是沒(méi)有規(guī)定限制的。只要合同到期很多房東都會(huì)選擇漲一定的房租，但是在進(jìn)行漲房租的時(shí)候一般都是雙方協(xié)商的結(jié)果。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

一、房租漲價(jià)如何擬合同1、可以在合同里寫(xiě)明租金數(shù)額、交付方式、交付時(shí)間、漲租比例與開(kāi)始漲租的時(shí)間，寫(xiě)明“在租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意房東無(wú)權(quán)單方面漲租金，租賃合同中另有約定的除外”等。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房租漲價(jià)的原因1、老房拆遷，拆遷居民對(duì)于租房的需求成為房租價(jià)格上漲的無(wú)形推手之一。畢業(yè)留沈、物價(jià)上漲導(dǎo)致房租價(jià)格上漲，持續(xù)走高的物價(jià)讓很多人不得不面對(duì)通脹來(lái)襲的現(xiàn)實(shí)。2、住宅限購(gòu)，限購(gòu)令在某種程度上抑制了部分購(gòu)房需求，在很大程度上助推了房租價(jià)格上漲。一方面很多沒(méi)有納稅證明以及社保繳納證明的人被排斥在購(gòu)房門外，這部分人對(duì)租房需求明顯增加。另一方面租賃

在租期之內(nèi)，租金不得任意上調(diào)。如果業(yè)主無(wú)理地提高了租金水平，即未遵循雙方先前簽署的租賃協(xié)議中所規(guī)定之條款，那么承租方將享有權(quán)利請(qǐng)求業(yè)主按照現(xiàn)有租賃協(xié)議中的租金標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)履約或選擇終止該租賃協(xié)議，同時(shí)要求業(yè)主對(duì)由此所產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)租賃協(xié)議即將期滿，欲續(xù)簽合同時(shí)，假如業(yè)主再次提出上漲租金，那么承租方就有權(quán)力選擇不續(xù)簽租賃協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

保障性住房是目前保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定的最有用的武器，可以較好的解決低收入家庭的住房困難。在國(guó)家大力支持保障性住房建設(shè)的時(shí)候，是否可以為高房?jī)r(jià)帶來(lái)希望?在歐美等國(guó)，通過(guò)大力加強(qiáng)保障房建設(shè)較好地解決了城市低收入家庭的住房困難。這一調(diào)控房?jī)r(jià)的政策在很多國(guó)家效果明顯，因此，我們同樣希望，保障性住房的大量供應(yīng)能成為稀釋目前中國(guó)過(guò)高房?jī)r(jià)的源頭活水在市場(chǎng)機(jī)制作用的背景下，許多居民不可能僅僅通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)解決自身的住房問(wèn)題，特別是對(duì)于為數(shù)眾多的中低收入家庭。因此，政府理應(yīng)成為構(gòu)建住房保障體系的主體。有序提供保障性住房，一方面，可以逐步解決低收入居民的住房問(wèn)題;另一方面，給予市場(chǎng)理性的預(yù)期，減少對(duì)高房?jī)r(jià)的恐慌以及炒房預(yù)期?？刂品?jī)r(jià)和保障中低收入者的住房問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面，二者相輔相成。房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，中低收入階層住房問(wèn)題就容易解決了;通過(guò)保障性住房，中低收入人群住房問(wèn)題得到解決，房?jī)r(jià)也就不會(huì)失控。所以，通過(guò)保

綜合經(jīng)營(yíng)在我國(guó)起步比較晚，從2000年開(kāi)始有關(guān)部門開(kāi)始鼓勵(lì)支持綜合經(jīng)營(yíng)試點(diǎn);2002年12月，我國(guó)首家合法的金融控股集團(tuán)——中信集團(tuán)的誕生，開(kāi)創(chuàng)了以金融控股集團(tuán)形式進(jìn)行綜合化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型的先河。直至2005年，中共十六屆五中全會(huì)通過(guò)的十一五規(guī)劃提出，穩(wěn)步推進(jìn)金融業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)試點(diǎn)，首次以中央文件的形式對(duì)金融綜合經(jīng)營(yíng)給予肯定。從實(shí)踐來(lái)看，這些年我國(guó)金融業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)的發(fā)展起步雖然晚，但是速度比較快。新股申購(gòu)中簽打新必讀秘聞!行情近期可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)資金流向已發(fā)生巨變!主力資金正密謀全新布局!目前我國(guó)綜合金融服務(wù)大體有五種類型。第一種是銀行業(yè)進(jìn)軍信托、金融租賃，突破分業(yè)經(jīng)營(yíng)界限。我國(guó)幾大國(guó)有商業(yè)銀行繼2005年獲準(zhǔn)控股基金公司后，2007年以來(lái)加大步伐，在控股信托、金融租賃等非銀行金融機(jī)構(gòu)上做了很多工作。例如，中行、建行、交行、國(guó)開(kāi)行等紛紛設(shè)立了金融租賃公司;交行重組湖北國(guó)投后成立了交銀國(guó)投，建行在201

建筑住房在德國(guó)的最高法律是《建筑法》，此外，有相應(yīng)的涉及土地保護(hù)、環(huán)境規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)師投入、保修期等種種法律和實(shí)施條例，幾乎沒(méi)有什么漏洞建筑公司的售房計(jì)劃書(shū)，是必須提交政府建筑局備案、有法律約束力的文件在德國(guó)出售住宅，沒(méi)有“建筑面積”的概念，只有“居住面積”建筑商必須對(duì)一切不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)保修五年，對(duì)電梯、地下停車庫(kù)門等動(dòng)產(chǎn)，則由生產(chǎn)廠家保修兩年在德國(guó)買房子是一件大事，又是一件相當(dāng)復(fù)雜的事，絕不像在超級(jí)市場(chǎng)拎起一口袋土豆交錢走人那么簡(jiǎn)單。我在從波恩遷往柏林時(shí)，在柏林買了房子，經(jīng)歷了一次買房子的全過(guò)程，跟公證人、建筑公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑監(jiān)理、政府房地產(chǎn)部門、稅務(wù)局打了無(wú)數(shù)交道，簽署了一厚沓文件，才算住進(jìn)了房子。最近，我又訪問(wèn)了這家建筑公司銷售部門的人士，詳細(xì)了解了一番這個(gè)以法網(wǎng)嚴(yán)密而著稱的國(guó)家在建設(shè)和銷售私有住宅方面的規(guī)定。限于篇幅，我僅就有關(guān)的方面略作介紹。建筑住房在德國(guó)的最高法律是《建筑法》