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從目前來看，要想從根本上解決“蟻?zhàn)濉弊》侩y問題，并保持房屋租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展和房租的穩(wěn)定，政府必須在廉租房、公租房建設(shè)方面下大力氣，增加供應(yīng)數(shù)量，同時(shí)，從制度和監(jiān)督上規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)的行為，以使房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到平衡，才能切實(shí)緩解城市“蟻?zhàn)濉钡淖》侩y焦慮。多重措施平抑房租1.規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)嚴(yán)厲查處炒作行為政府應(yīng)該盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。另一方面，廣大租房客盡量錯(cuò)開租賃的高峰季節(jié)、重點(diǎn)地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋。同時(shí)，政府也應(yīng)該加大對(duì)困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度。2.廉租房入市平抑房租業(yè)內(nèi)專家指出，房?jī)r(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)

保障性住房是目前保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定的最有用的武器，可以較好的解決低收入家庭的住房困難。在國家大力支持保障性住房建設(shè)的時(shí)候，是否可以為高房?jī)r(jià)帶來希望?在歐美等國，通過大力加強(qiáng)保障房建設(shè)較好地解決了城市低收入家庭的住房困難。這一調(diào)控房?jī)r(jià)的政策在很多國家效果明顯，因此，我們同樣希望，保障性住房的大量供應(yīng)能成為稀釋目前中國過高房?jī)r(jià)的源頭活水在市場(chǎng)機(jī)制作用的背景下，許多居民不可能僅僅通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)來解決自身的住房問題，特別是對(duì)于為數(shù)眾多的中低收入家庭。因此，政府理應(yīng)成為構(gòu)建住房保障體系的主體。有序提供保障性住房，一方面，可以逐步解決低收入居民的住房問題;另一方面，給予市場(chǎng)理性的預(yù)期，減少對(duì)高房?jī)r(jià)的恐慌以及炒房預(yù)期?？刂品?jī)r(jià)和保障中低收入者的住房問題其實(shí)是一個(gè)問題的兩個(gè)方面，二者相輔相成。房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，中低收入階層住房問題就容易解決了;通過保障性住房，中低收入人群住房問題得到解決，房?jī)r(jià)也就不會(huì)失控。所以，通過保

首次明確利率新政包括存量房貸客戶，三套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍中國銀行出臺(tái)了房貸新政以來最嚴(yán)厲的房貸細(xì)則。該行23日發(fā)布在其網(wǎng)站上的細(xì)則顯示，除重申房貸新政措施，并表態(tài)原則上暫停第三套及以上住房貸款外，還在所有銀行中率先提到存量房貸的處理方法：根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而以此推斷，原本享受7折利率優(yōu)惠的首套房貸客戶，將被全面上調(diào)至8.5折。中行將在利率調(diào)整方式到期時(shí)，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍中行舉動(dòng)或具行業(yè)導(dǎo)向意義中行是同業(yè)中最先明確存量三套及以上房貸利率浮動(dòng)比例為基準(zhǔn)利率的1.2倍的銀行，而此前政策并未就三套及以上房貸利率設(shè)立定量標(biāo)準(zhǔn)，工行和建行最新的表態(tài)則是，對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅

一、上海公租房如何漲價(jià)然而，為了防止出租方在租賃期內(nèi)擅自頻繁提高租金，法律對(duì)此有所約束。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)住宅房屋的租賃期限在一年或不足一年時(shí)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)以一次性支付的方式來確定最終的租金總額；而對(duì)于期限超過一年的租約，出租人和承租人均應(yīng)遵守一年內(nèi)僅可調(diào)整一次租金的規(guī)則。《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、上海公租房本市宅基地住房證明如何提供1、所需攜帶的相關(guān)手續(xù)應(yīng)按照出具證明的機(jī)構(gòu)的具體需求而

據(jù)德國某周刊9月24日?qǐng)?bào)道，近年來，德國的房租價(jià)格及租房中介費(fèi)不斷上漲，給租房者帶來了很大壓力。近日，德國政府表示將在明年出臺(tái)有關(guān)法律控制房租價(jià)格上漲，并已經(jīng)制定出相關(guān)草案。但是，正在計(jì)劃中的新規(guī)定有許多的例外情況，而且很多細(xì)節(jié)仍有待討論。當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月23日周二，來自德國社民黨(SPD)的司法部長(zhǎng)在柏林宣布，控制房租價(jià)格的相關(guān)法律將于2015年初正式出臺(tái)：這對(duì)廣大租房者來說是個(gè)好消息，新法規(guī)將使普通收入者也能承擔(dān)得起熱門地段的房屋租金，這是聯(lián)邦政府做出的承諾。報(bào)道稱，控制房屋價(jià)格是現(xiàn)任德國執(zhí)政黨的核心計(jì)劃之一。9月23日，馬斯和聯(lián)盟黨(CDU/CSU)及社民黨(SPD)的議會(huì)黨團(tuán)成員就新法律草案的內(nèi)容取得一致，其中重要的一條是：如果一套熱門地段的房屋需要再次出租，那么未來它的最高租金不得比該地區(qū)普遍的房租價(jià)格高出10%。2013年3月，德國總理曾表示，新建房屋的租金也應(yīng)該受到限制：相比于其

本報(bào)深圳6月24日電（記者胡謀）“對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨勢(shì)的總體判斷是上漲過快，而政府在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展，保證民生方面負(fù)有不可推卸的責(zé)任。”這是深圳市市長(zhǎng)日前的公開表態(tài)。6月14日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格的調(diào)查結(jié)果顯示，今年5月深圳房?jī)r(jià)同比上漲12.3%，漲幅僅次于北海。為此，市長(zhǎng)許宗衡集合各相關(guān)職能部門、銀行、人大代表、開發(fā)商代表等對(duì)深圳房?jī)r(jià)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研。面對(duì)部分代表提出的“房?jī)r(jià)上漲是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨好的必然反映，應(yīng)由市場(chǎng)‘說了算’”觀點(diǎn)，許宗衡回應(yīng)：“房?jī)r(jià)上漲直接關(guān)系到老百姓的切身利益；科學(xué)、理性、依法引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，政府負(fù)有不可推卸的責(zé)任”。許宗衡認(rèn)為，下一步深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作重點(diǎn)是要盤活土地存量。并明確要求：年度計(jì)劃出讓土地，必須在10月底全部推出；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、廉租屋的建設(shè)，“要加快審批速度、開足綠色通道”

今年房租漲勢(shì)格外強(qiáng)勁，通貨膨脹、中介炒作、供求結(jié)構(gòu)多重矛盾需綜合破解——房?jī)r(jià)漲高了可以暫時(shí)不買，可房租猛漲卻不能不住。中國證券報(bào)記者近日走訪多家深圳地產(chǎn)中介，遇到了不少無奈接受房租漲價(jià)的租客。今年房租漲勢(shì)格外強(qiáng)勁，且呈現(xiàn)出從一線城市向二、三線城市蔓延的趨勢(shì)。而這一趨勢(shì)背后則是通貨膨脹、中介炒作、供求結(jié)構(gòu)三大推手興風(fēng)作浪，要遏制房租繼續(xù)上漲就需要多管齊下，治理通脹、建立公平透明的交易平臺(tái)、改善房源供求結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)各相關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，才能發(fā)揮作用。通脹驅(qū)動(dòng)租金上揚(yáng)關(guān)內(nèi)的小區(qū)房租漲得厲害，實(shí)在不行我就只有搬到關(guān)外了。正在深圳福田區(qū)福華路附近尋找房源的小金表示，去年該區(qū)域高層的兩居室還只要3200元左右，今年就掛牌到3600元左右了。即便是一些多層的老房子，2800元以下的兩居室也很難尋了。照此下去，他只有去關(guān)外尋覓房子了。房東趁旺季提價(jià)成了春節(jié)后各地租賃市場(chǎng)主要現(xiàn)象，上海浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝

針對(duì)高端住宅、打擊炒房投機(jī)的“重慶版”房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)步入新階段，從10月1日起全市3400余套存量獨(dú)棟別墅開始繳納房產(chǎn)稅。另一方面，路透中文網(wǎng)報(bào)道稱，重慶市長(zhǎng)黃*帆日前在接受其專訪時(shí)預(yù)計(jì)，“明后兩年房產(chǎn)稅可能會(huì)在全國推廣，并將成為抑制房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)長(zhǎng)期調(diào)控工具。”黃*帆的一句話讓人們意識(shí)到房產(chǎn)稅離自己并不遙遠(yuǎn)，由此，此前一度討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅再次引發(fā)各界關(guān)注。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅在兩年后擴(kuò)大試點(diǎn)范圍是可能的，全國化卻不是那么簡(jiǎn)單，現(xiàn)在談房產(chǎn)稅的全國化方案還為時(shí)過早。但是，未來房產(chǎn)稅在增量房的基礎(chǔ)上向存量房發(fā)展，將是一種必然的趨勢(shì)。存量房房產(chǎn)稅開征10月1日起，一批經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里的新法規(guī)、政策開始實(shí)施。其中就包括社會(huì)熱議的焦點(diǎn)——重慶開征存量房房產(chǎn)稅。從10月1日起，重慶市已經(jīng)對(duì)主城九區(qū)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶成為全國第一個(gè)對(duì)存量住房開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市

要讓樓市調(diào)控“新國十條”各項(xiàng)措施落到實(shí)處,讓“猛藥”不僅起作用,而且“療效”持久,真正遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,“考核問責(zé)機(jī)制”必須盡快建立并激活起來,與“新國十條”配套并“鐵腕”執(zhí)行根據(jù)中國政府網(wǎng)17日發(fā)布的消息,國務(wù)院17日發(fā)出通知,要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。(本報(bào)4月18日1版)這5大項(xiàng)共“十條”措施,被稱為“新國十條”,被普遍認(rèn)為是國務(wù)院對(duì)遏制高房?jī)r(jià)再下“猛藥”,甚至被稱為“十年來最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控”,被寄望“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,解決城鎮(zhèn)居民住房問題”。有的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始放言,稱在如此嚴(yán)厲的政策下,北京等大城市房?jī)r(jià)將停止上漲,其中部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,“新國十條”出臺(tái)首日,一直領(lǐng)漲北京房?jī)r(jià)的通州區(qū)部分新樓盤爆出了降價(jià)的消息；《北京晚報(bào)》也稱此前非?；鸨难嘟紭潜P

國六條實(shí)施之后，很多地方的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)依然是上漲的，這說明遏制房?jī)r(jià)的成效是不容樂觀的，除了現(xiàn)行的手段之外，應(yīng)該采取更有效的手段，反洗錢就是一個(gè)非國六條實(shí)施之后，很多地方的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)依然是上漲的，這說明遏制房?jī)r(jià)的成效是不容樂觀的，除了現(xiàn)行的手段之外，應(yīng)該采取更有效的手段，反洗錢就是一個(gè)非常有效的手段。據(jù)10月19日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，官方提供的數(shù)據(jù)顯示，每年發(fā)生在中國境內(nèi)的洗錢規(guī)模預(yù)計(jì)在3000億~4000億元之間，房地產(chǎn)等行業(yè)成為洗錢的主要渠道。就此而言，目前中國樓市的價(jià)格泡沫、非理性繁榮以及供需結(jié)構(gòu)失衡矛盾，與洗錢勢(shì)力存在必然聯(lián)系。以大額現(xiàn)金支付的房款值得懷疑在房地產(chǎn)市場(chǎng)，存在大量的洗錢行為已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開的秘密，很多人將房地產(chǎn)作為載體，把來歷不正當(dāng)?shù)暮阱X由貨幣形態(tài)變?yōu)閷?shí)物形態(tài)。這些人購房的目的不僅僅是為了改善住房條件，也不僅僅是為了投資盈利的需要，最主要的目的就是為了洗錢。如何區(qū)別哪

公租房收回的情形包括在租賃期內(nèi)或承租其他保障性住房、閑置超過6個(gè)月、內(nèi)存在違法行為、被轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換、被破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀、改變了用途以及不符合續(xù)租條件。以下是幾種公租房收回的情形:1.在租賃期內(nèi),或者在租賃期內(nèi)承租或承購了其他保障性住房的,公租房可以被收回。2.如果公租房閑置超過6個(gè)月,也可以被收回。3.如果公租房?jī)?nèi)存在違法行為,也可以被收回。4.如果公租房被轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換,也可以被收回。5.如果公租房被破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀,也可以被收回。6.如果公租房改變了用途,同樣可以被收回。7.最后,如果公租房不符合續(xù)租條件,也可以被收回。公租房租賃期限內(nèi)收回根據(jù)《城鎮(zhèn)商品房屋租賃管理辦法》第十八條規(guī)定，公租房租賃期限內(nèi)，房屋租賃合同期滿、承租人騰退或者合同解除等情形下，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂新的房屋租賃合同。同時(shí)，公租房租賃期限內(nèi)，房屋租賃合同期滿、承租人未騰退或者發(fā)生合同解

記者日前在走訪北京的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，從本輪火熱的樓市中獲利頗豐的中介機(jī)構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài)，或制造恐慌氛圍，或抬價(jià)爭(zhēng)奪房源，種種招數(shù)都對(duì)房?jī)r(jià)的快速走高起到了推波助瀾的作用。真不好意思，這套房已經(jīng)不是這個(gè)價(jià)錢了。當(dāng)記者指著杭州文一路一些房產(chǎn)中介的廣告詢問時(shí)，常常聽到這樣的答復(fù)。一位房產(chǎn)中介小姐稱，這段時(shí)間，她們更換二手房廣告已經(jīng)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度。當(dāng)記者表示希望和房主再談?wù)剝r(jià)錢時(shí)，立刻被中介小姐勸阻：現(xiàn)在房主不漲價(jià)已是天大的喜訊，我們都不好意思還價(jià)！她還表示，目前這個(gè)區(qū)塊幾乎沒有單價(jià)在一萬元以下的二手房。她勸記者盡快定下，要不然過幾天又得多掏十多萬元錢，搶房子就是搶錢呀。第二天，這位中介小姐便給記者打來電話：那套房子的房主今天早上來問，價(jià)錢是不是漲了，我們推說這兩天天氣不好沒人來看房，就沒漲價(jià)，你要不馬上定下來吧。事實(shí)上，在記者接觸了眾多房產(chǎn)中介之后發(fā)現(xiàn)，狼來了的聲音一直回響在

8月份CPI將提前至9月10日發(fā)布，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)大幅回落晨報(bào)訊我們有信心有能力戰(zhàn)勝當(dāng)前的困難和挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，控制物價(jià)過快上漲的目標(biāo)。昨天，在廈門舉行的第十二屆中國國際投資貿(mào)易洽談會(huì)上，國務(wù)院副總理王岐山作上述表示。同樣在昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布公告稱，8月份的CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）將提前至9月10日發(fā)布。王岐山表示，今年以來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)受了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。國內(nèi)遭受歷史罕見的低溫、雨雪、冰凍以及汶川特大地震嚴(yán)重自然災(zāi)害；外部受到了世界經(jīng)濟(jì)放緩，全球通貨膨脹壓力加大，國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不利的影響。面對(duì)十分復(fù)雜的國內(nèi)外形勢(shì)，我們及時(shí)采取了一系列的應(yīng)對(duì)措施，使國民經(jīng)濟(jì)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。王岐山強(qiáng)調(diào)，中國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體上是好的，今年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)10.4%，消費(fèi)投資出口增長(zhǎng)更趨均衡。按照日程，國家統(tǒng)計(jì)局本應(yīng)于12日發(fā)布8月份的CPI數(shù)據(jù)。但昨天發(fā)布的最新公告表

主張客觀情況發(fā)生重大變化請(qǐng)求變更合同的條件為合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。房屋現(xiàn)在的租金價(jià)格比較雙方簽訂合同時(shí)約定的租金價(jià)格確存在較大上漲，但確定雙方租賃關(guān)系是否符合法律規(guī)定的情勢(shì)變更，應(yīng)當(dāng)審慎衡量該價(jià)格變動(dòng)是否系當(dāng)事人不可預(yù)見且達(dá)到明顯不公平。房屋價(jià)格較大幅度的上漲雖然可能超出當(dāng)事人的預(yù)見，但仍屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，故以房屋價(jià)格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價(jià)格缺乏充分的法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。律師補(bǔ)充：我國房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)的漲跌牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。在房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，出賣人不想繼續(xù)履行房屋買賣合同的事例時(shí)有發(fā)生。根據(jù)民法典第五百三十三條的規(guī)定，足以引發(fā)變更或解除合同的情勢(shì)變更是指合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重