購(gòu)房合同是否能夠限制產(chǎn)權(quán)？
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時(shí)間： 2023-07-07 10:32:08
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不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確當(dāng)事人為權(quán)利人后，當(dāng)事人才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前的一個(gè)能證明當(dāng)事人權(quán)利的一個(gè)證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同有效嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十三條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
因此，在以前的法律實(shí)務(wù)中，人們通常都認(rèn)為該條規(guī)定的所謂不得轉(zhuǎn)讓屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓，違反該規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。在這一思想指導(dǎo)下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無(wú)效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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社會(huì)保險(xiǎn)近幾年多地出臺(tái)了各種各樣的房屋限購(gòu)政策，為了抑制房屋價(jià)格過(guò)快地增長(zhǎng)，就連深圳這樣的大城市也不例外，在深圳用全款買房的也會(huì)限購(gòu)，根據(jù)相關(guān)條例的規(guī)定，當(dāng)事人為深圳戶籍并且是有家庭的話，是限購(gòu)兩套房；當(dāng)事人為深圳戶籍的單身人士是限購(gòu)一套房的；而非深圳戶籍的人士則是限購(gòu)一套房，以上無(wú)論是全款購(gòu)買還是分期貸款購(gòu)買的都是會(huì)有限購(gòu)條件的。深圳購(gòu)房限購(gòu)政策是什么法律咨詢深圳購(gòu)房限購(gòu)政策如下：一、明確在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）購(gòu)房套數(shù)政策。對(duì)于深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。二、暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳2023-06-30221人看過(guò) -
房改房房租上漲不具有法律限制。租金上漲是根據(jù)租金需求制定的，法律沒(méi)有規(guī)定租金每年能漲多少。但一般租房時(shí)簽合同一年，合同期內(nèi)不能漲價(jià)。合同期滿的，房東可以漲價(jià)，雙方協(xié)商決定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租售同權(quán)限制房租嗎？1、租房也可就近上學(xué)房租水漲船高擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。2、大量租房入學(xué)涌入學(xué)區(qū)資源不足大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對(duì)于房?jī)r(jià)可能還會(huì)成為反作用。3、各地的入學(xué)都有順位租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是2023-07-07394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同能否限制職工購(gòu)買社保的權(quán)利合同不能限制職工購(gòu)買社保的權(quán)利。即使約定了，也是違法的，也是無(wú)效的。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十六條下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。二、繳納社保的材料有什么繳納社保的材料如下：1．職工所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證書(shū)、相關(guān)核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件、參保人員身份證復(fù)印件等；2．辦理社保由用人單位向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登；3．社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)繳納費(fèi)用。綜上所述，辦理社會(huì)保障卡分為本地辦理和異地辦理兩種，區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)看當(dāng)事人是否是本地戶口，如果當(dāng)事人是本地戶口的，只需要帶上身份證即可到銀行辦理，如果當(dāng)事人戶口不在本2024-01-17475人看過(guò) -
購(gòu)房合同買賣二手房?jī)H憑購(gòu)房合同不可以交易，二手房買賣需要提供二手房購(gòu)房合同、二手房購(gòu)房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、身份證、戶口本、婚姻證明、二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料。一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些呢購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明確，賣方必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權(quán)登記；2、核實(shí)房屋基本情況；3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定的時(shí)間支付首付、過(guò)戶、交房、余款；4、違約責(zé)任要明確有力，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保證。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二、以公司名義買二手房可以嗎？購(gòu)買二手房可以公司名義進(jìn)行。以公司名義買二手房需要提供申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房屋2023-02-20286人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。房東不同意轉(zhuǎn)讓，就有權(quán)解除合同，那合同就無(wú)效了。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則承租人不得將租房轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽字嗎店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第2023-07-04175人看過(guò) -
監(jiān)護(hù)探視權(quán)能把孩子接走。夫妻雙方離婚后，法律賦予了不撫養(yǎng)孩子的一方享有探視權(quán)，同時(shí)另一方有協(xié)助的義務(wù)。如果是在雙方協(xié)商好的時(shí)間、場(chǎng)所接走孩子是被允許的，反之則不可以?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸鶙l離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望。離婚后孩子的探視權(quán)1、探視權(quán)是指夫妻離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母按照離婚協(xié)議或法院判決，遵循一定的方式和時(shí)間，探望子女的權(quán)利。2、探視權(quán)屬于身份權(quán)的范疇，是基于父母子女關(guān)系而享有的身份權(quán)。也是有子女的父或母，基于夫妻離婚而產(chǎn)生的一種身份權(quán)。它是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利。3、離婚后對(duì)不直接與子女共同生活的父或母來(lái)說(shuō)，只是變更行使探視權(quán)的方式。4、離婚后對(duì)未成年子女的撫養(yǎng)教育是父母雙2023-07-0687人看過(guò) -
共有產(chǎn)權(quán)房可以被強(qiáng)制執(zhí)行。共同共有的房產(chǎn)，而且兩人名下只有此房產(chǎn)，可以執(zhí)行，首先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定雙方份額，獲得房屋人對(duì)未獲得房屋人進(jìn)行補(bǔ)償，或?qū)⒎课菖馁u，由當(dāng)時(shí)人重新買房。如非債務(wù)人一方僅有此處居所，則不能強(qiáng)制執(zhí)行。杭州共有產(chǎn)權(quán)房政策杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭。在符合限購(gòu)前提下，戶籍家庭需同時(shí)滿足以下條件：主申請(qǐng)人市區(qū)戶籍滿一定年限、申請(qǐng)家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)需滿30周歲（含）。而對(duì)于非市區(qū)戶籍家庭則需同時(shí)滿足：主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、申請(qǐng)家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、主申請(qǐng)人在市區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿一定年限、單身申請(qǐng)需滿30周歲（含）。此外，《辦法》還規(guī)范了申請(qǐng)預(yù)售、發(fā)布公告、資格審核、配售搖號(hào)選房四個(gè)步驟的申請(qǐng)程序?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條2023-07-03348人看過(guò) -
購(gòu)房合同可以給中介。中介作為促成房屋買賣合同的第三方，可以留存一份購(gòu)房合同進(jìn)行備案。中介促使房屋買賣合同成立的，并且完成的房屋買賣交易的，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托人，報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。租房訂金給中介了沒(méi)簽合同，可以退嗎首先，承租人可以和出租人協(xié)商退還定金，協(xié)商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退還的話，即使去起訴，定金也是不能退還的。因?yàn)槎ń鹗蔷哂袚?dān)保性質(zhì)的。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，沒(méi)收定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成2023-07-01401人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會(huì)和國(guó)家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定有效，受法律保護(hù)。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)租賃合同有法律效力嗎1、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。2、小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)，自然無(wú)法上市交易，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。3、如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建2023-07-07184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字能夠不同嗎？是不能夠的，購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你能夠申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不能夠的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，能夠申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證能夠在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就能夠進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍百?gòu)買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，能夠在合同上寫(xiě)上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。二、簽訂合同后房產(chǎn)過(guò)戶有2024-01-30209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、完成購(gòu)房網(wǎng)簽后合同是否能夠生效完成購(gòu)房網(wǎng)簽后合同一般是能夠生效的。只要網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《民法典》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，因此網(wǎng)簽的合同也是屬于合法的形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽與備案的2024-01-02139人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)五年內(nèi)不能從事同行業(yè)工作，這種約定是違反勞動(dòng)勞動(dòng)合同法的，保密協(xié)議與競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議是兩碼事，保密協(xié)議，不能約束勞動(dòng)者離職后從事相同或相近行業(yè)，禁業(yè)禁止協(xié)議，可以約束勞動(dòng)者離職后一段時(shí)間內(nèi)不能從事相同或相近行業(yè)，但最長(zhǎng)期限不得超過(guò)兩年，且競(jìng)業(yè)禁止期間原單位需要向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)為雙方約定事項(xiàng)，由雙方在禁業(yè)禁止協(xié)議中約定。保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議有什么區(qū)別呢保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議的區(qū)別分別有：簽有保密協(xié)議的保密義務(wù)者是簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議的前提；保密協(xié)議要求勞動(dòng)者對(duì)公司的商業(yè)秘密、與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行保密；競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議是對(duì)勞動(dòng)者在與本公司有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的公司的任職的限制；法律其他規(guī)定。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三條訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動(dòng)合同具有約束力，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)。第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)2023-07-06477人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房北京小產(chǎn)權(quán)房不能買，原因如下：統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等，全國(guó)全面頒發(fā)新版證書(shū)；針對(duì)城鄉(xiāng)社會(huì)普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西；現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用途管制。小產(chǎn)權(quán)房需要交稅嗎小產(chǎn)權(quán)房分為兩類，一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證，屬于合法建筑；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房的合同也不會(huì)在國(guó)土房管局里備案，國(guó)家嚴(yán)禁為小產(chǎn)權(quán)房辦理產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)房也不存在需不需要交稅的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土2023-07-07428人看過(guò) -
一般情況下，依法簽訂的合同，從成立時(shí)就開(kāi)始生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定要辦批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，要按規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定，合同要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力的情況除外。如果雙方對(duì)合同的生效沒(méi)有特別約定，那么雙方就買賣合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)的，合同就成立并生效。標(biāo)準(zhǔn)版建設(shè)房產(chǎn)合同范本＜p＞賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)＿＿＿＿市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況如下：＜／p＞＜p＞所有權(quán)人＿＿＿＿＿＿＿＿＿；共有人＿＿＿＿＿＿＿＿＿；座落（＿＿＿2023-07-01184人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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只有購(gòu)房合同是否能夠贈(zèng)予房屋福建在線咨詢 2022-10-06一、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。二、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購(gòu) -
購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)登記是否能辦理？四川在線咨詢 2022-05-09商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并 -
贈(zèng)與房產(chǎn)合同是否僅限于購(gòu)房合同？四川在線咨詢 2024-12-25根據(jù)《民法典》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度,采用公示公信主義。房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證。只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證,從法律上講,房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移。因此,嚴(yán)格意義上講,當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。 然而,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移。即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受。商品房買賣合同合法成立后,房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)。房屋的買受人可以根據(jù)民法典的
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簽訂購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)年限和房產(chǎn)證是否有效浙江在線咨詢 2022-06-29根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以 -
合同期限是否能夠有約定甘肅在線咨詢 2022-08-10勞動(dòng)合同期限是勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人雙方享有權(quán)利和履行義務(wù)的時(shí)間。勞動(dòng)合同訂立后，雙方 勞動(dòng)合同期限 勞動(dòng)合同期限 當(dāng)事人便建立了勞動(dòng)關(guān)系，各自要依據(jù)自己的勞動(dòng)行為來(lái)享受權(quán)利和履行義務(wù)。但是，這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系不可能無(wú)頭無(wú)尾，成為永恒不變的關(guān)系，尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，勞動(dòng)力的流動(dòng)是必然的。勞動(dòng)關(guān)系可能是較長(zhǎng)期限的，也可能是短暫的，到底要維系多久，必須通過(guò)一定的具體時(shí)間表現(xiàn)出來(lái)，這就產(chǎn)生了勞動(dòng)合同的期限。勞動(dòng)
