北京購房人改租房促租金上漲熱點板塊漲幅超5%
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:52:32
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樓市新政出臺，市場觀望氣氛濃厚，租賃市場反而因禍得福，租金上調(diào)了100至300元。剛跳槽到亦莊某企業(yè)，想在附近租套一居的小嚴(yán)抱怨：“上個月只要1800元，還不到一個月就漲到2000元了，怎么漲這么快!”
不少細(xì)心人發(fā)現(xiàn)，最近原先許多中介門前貼滿二手房源的廣告牌，被大量的租賃房源所替代。“最近房子不好賣，但租房的人倒是多了起來”，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店通州店的經(jīng)紀(jì)人說。北京中原地產(chǎn)門店也反映，一些不著急出售的業(yè)主開始由買賣市場轉(zhuǎn)向租賃市場，即“轉(zhuǎn)售為租”。
北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市共辦理租賃業(yè)務(wù)近兩萬件，環(huán)比上漲37%，與去年同期相比上漲23%，創(chuàng)下歷年同期新高。
“4月中旬出臺的新政直接刺激了租賃市場”，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡分析，由于大量購房者看跌商品房市場，紛紛選擇放棄購房計劃而“轉(zhuǎn)購為租”，增加了需求量。同時，大量業(yè)主對樓市持觀望態(tài)度，將房產(chǎn)“轉(zhuǎn)售為租”，從而形成了目前租賃市場供需兩旺的局面。最近，亦莊、百子灣、亞奧、通州等板塊的租金水平環(huán)比漲幅超過3%，部分區(qū)域超過5%?！翱紤]租賃房源相對充足，所以租金不可能像房價一樣瘋漲。”
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根據(jù)某知名市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年北京租賃成交量比去年上漲了5.4%。月租金均價為3738元/套，與去年同期的月租金均價相比漲幅僅為7.4%，這是自2010年以來，北京住宅租金價格年度漲幅最小的一個年份。業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年北京租金上漲速度呈現(xiàn)出明顯的放緩跡象，年度漲幅已由2010年時的將近17%，回落至2013年的8%以下。租賃市場上可供出租的房源量的持續(xù)增加是造成近兩年北京租金漲幅趨緩的重要原因。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣租賃市場的崛起是導(dǎo)致2013年可供出租的房源量明顯增多，有效平抑房租上漲的主要因素。2013年遠(yuǎn)郊區(qū)縣的租賃交易量占比越來越高，其中昌平、通州、大興成為遠(yuǎn)郊區(qū)域中最為熱門的三大租賃區(qū)域，與去年相比，交易量漲幅都在兩三成左右。租金方面，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年昌平月租金均價為2580元/套，通州月租金均價為2284元/套，大興月租金均價為2738元/套，與去年相比，租金漲幅一2023-06-10324人看過 -
繼承人根據(jù)租房需求來制定的，法律沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價的。如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協(xié)商決定，法律尊重市場客觀規(guī)律，原則上不干涉。門面商鋪可以住人嗎商鋪一般情況下是不能住人的，因為商鋪的環(huán)境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對于商鋪住人也沒有具體的法律規(guī)定，因此很多商鋪都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。商鋪住人要格外注意的就是用電安全，離開居住發(fā)地方，一定要完全斷電，防止安全事故發(fā)生。商鋪住人最好不使用煤氣，液化氣，建議用電代替，避免安全事故。但如果你經(jīng)營的是易燃易爆的危險場所的話，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十九條：生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受2023-07-03395人看過 -
二套房今年上半年，在廣州二手樓市交投膠著的情況下，需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對后市預(yù)期看跌的影響，不得不將換房計劃延遲以等待后市走勢明朗再出手，特別是二季度中高端物業(yè)交投活躍度受到影響。國慶長假后的一周，改善型買家看房的熱情明顯增加。**置業(yè)的市場分析報告顯示，10月1日—21日廣州累計錄得的改善型購房個案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達(dá)36%的成交份額。業(yè)內(nèi)人士表示，價格波動不大、綜合質(zhì)素較高的中心城區(qū)中高檔電梯樓小區(qū)物業(yè)，尤其受改善型買家的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業(yè)大道北以及老城區(qū)的東風(fēng)東、東湖等板塊，在10月以來均有錄得改善型置業(yè)個案。在房貸新政的利好之下，國慶假期后，中高端二手物業(yè)的交投熱度率先“回溫”。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交價在150萬—300萬元之間的中高端物業(yè)，自三季度起成交量不降反升，較二季度上升了一成，成交比例也相應(yīng)上升到37.62023-04-27126人看過 -
廉租房記者在廣州、深圳調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩地今年1至2月租金平均普漲超過一成，在業(yè)主惜售造成的房屋買賣萎縮的情況下，有的中介轉(zhuǎn)炒租價，當(dāng)起了二房東。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠在全國兩會期間指出，租金的調(diào)控應(yīng)該也是房價調(diào)控的一部分。房租，突然成了鎂光燈下的一個焦點。中介兼當(dāng)二房東多賺15%至40%高先生，50歲開外，香港人，自稱投資者，相識的中介都知道他是炒家。他的炒樓生涯始于2003年，那一年，他瞄準(zhǔn)了后非典低迷。首個獵物是位于廣州市龍口西路的伊頓18，雖然當(dāng)時還只是樓花，高先生一口氣入手10套，每套60平方米，買價42萬元。當(dāng)時每套月租2500元，大約到2008年就漲到了3300元左右。2008年底，留下5套房子一邊出租，一邊等待更高的價位再拋出。2010年，嚴(yán)厲的限購政策相繼出臺，高先生索性把房子交給中介。外企白領(lǐng)許先生和另外一位同事，因要參加一個項目開發(fā)而從上海來到廣州，并從網(wǎng)上看2023-06-10411人看過
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不可抗力主張客觀情況發(fā)生重大變化請求變更合同的條件為合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的。房屋現(xiàn)在的租金價格比較雙方簽訂合同時約定的租金價格確存在較大上漲，但確定雙方租賃關(guān)系是否符合法律規(guī)定的情勢變更，應(yīng)當(dāng)審慎衡量該價格變動是否系當(dāng)事人不可預(yù)見且達(dá)到明顯不公平。房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當(dāng)事人的預(yù)見，但仍屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，故以房屋價格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價格缺乏充分的法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。律師補(bǔ)充：我國房地產(chǎn)市場多年來持續(xù)火爆，房價的漲跌牽動著人們的神經(jīng)。在房價大幅上漲時，出賣人不想繼續(xù)履行房屋買賣合同的事例時有發(fā)生。根據(jù)民法典第五百三十三條的規(guī)定，足以引發(fā)變更或解除合同的情勢變更是指合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重2023-05-07281人看過 -
租賃合同關(guān)于房租漲幅如何寫：就寫好每年漲百分之多少。在租賃合同中會明確房屋租金數(shù)額、支付方式以及租賃期限等內(nèi)容，在租賃期限內(nèi)就必須按約定的租金收取房租，無權(quán)擅自提高租金，否則您可以要求解除合同并追究違約責(zé)任。一、租倉庫合同怎么寫庫房租賃合同包括下列內(nèi)容：1、出租方：姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。2、承租方：姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。3、租賃庫房情況：坐落地址、面積等。4、租賃期限。5、租金及交付方式。6、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。7、最后寫好落款即可。二、租賃合同到期是否能未續(xù)簽未交房租租賃合同到期不能未續(xù)簽未交房租。租賃合同到期未續(xù)簽的出租人，可以通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。承租人未按合同約定支付房屋租金的，出租人可以通過雙方自動協(xié)商、請求有關(guān)組織調(diào)解、申請有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁、申請法院審理等具體方式解決。此外，如果租賃合同到期后繼續(xù)租賃，房東不提出異議，原租賃合同有效。三、房屋轉(zhuǎn)租要注2023-03-09107人看過 -
上海租房漲幅新規(guī)申請條件放寬2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。不再集中建設(shè)公租房根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房2023-06-01500人看過 -
約定解除1、房屋租賃價格由市場決定，完全由出租方和承租人協(xié)商確定，法律和政府不干涉。2、2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平?！币弧p壞的房屋影響使用可以減少租金嗎？損壞的房屋影響使用可以減少租金，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。二、出租人解除房屋租賃合同的法定事由有哪些？(一)《城市房屋租賃管理辦法》第四百八十二條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累計六個月以上的；5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；62023-06-20443人看過
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業(yè)主本報訊（記者趙麗萍）據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究統(tǒng)計，2010年租金不斷增長，1-6月租金環(huán)比漲幅不斷增高，尤其是新政后租金跳躍式上漲7%，至年末租金達(dá)到3182元，較年初上漲22%。而去年的平均租金是2912元，比前年平均增長了19%。去年的租賃市場突出的表現(xiàn)就是受調(diào)控政策影響引發(fā)租金出現(xiàn)的大幅上升。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”門店經(jīng)紀(jì)人介紹，新政調(diào)控前后，租金跳躍增長，平均200-500元不等，漲幅接近9%，這是租金首次短期內(nèi)大幅度的上漲。如果是三年前（2008年以前）貸款買房，小戶型總價一般在80萬-100萬，貸款在50萬-70萬左右，月供一般不超過3000元，而現(xiàn)在的平均租金已經(jīng)達(dá)到3182元，租金已經(jīng)可以抵消月供的壓力，因此前幾年買房人當(dāng)前基本無出售壓力。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，前年租金的走勢是平穩(wěn)持續(xù)的上漲，而去年與前年不同，去年租金市場在新政后經(jīng)歷了大幅增長。第一，第二季度租金明顯增長2023-06-1066人看過 -
違約金房屋出租新規(guī)租賃合同期內(nèi)與租客協(xié)商一致可以漲租金。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后，房東可以要求漲租金，租客可以選擇接受或退房。一、疫情期間房租到期漲價怎么辦依據(jù)《突發(fā)事件應(yīng)對法》第四十九條第八項的相關(guān)規(guī)定，對于此行為，租客可以將該違法行為反饋并舉報給當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門或當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)管管理局。若房東是在租賃期間漲價，而租賃合同對于合同期內(nèi)并無無漲價的相關(guān)約定的，該行為就違反了合同的約定，租客可以追究房東的違約責(zé)任。二、租期未滿押金還能不能退租期未滿押金能否退還，取決于租賃合同中如何約定違約責(zé)任。具體情況如下：1、租客提前退房，房東有權(quán)不退還押金和租金；在這種情況下，租客也可以與房東協(xié)商，主動權(quán)掌握在房東手中；2、房東違約，提前收回房屋的，房東必須退還租金和押金，特殊情況下必須向租客支付違約金；房東不退的，可以起2023-03-07285人看過 -
公租房從本月起，北京首批公租房項目就將面向社會啟動配租。這批公租房將和其他保障房一樣，采用公開搖號的方式選出第一批入住對象。本月開始配租的公租房項目位于玉泉路與蓮石路交叉路口西北角的遠(yuǎn)洋沁山水項目旁。值得注意的是，在全部550套住宅中，30平方米左右的一居室達(dá)337套，60平方米左右的兩居室則更適合家庭居住。此次北京公租房的供應(yīng)對象將包括中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工及連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的外來務(wù)工人員。公共租賃住房的租金將實行市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離的原則。該項目租金標(biāo)準(zhǔn)將考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。不過相對于市場租金來說，公租房的租金比較穩(wěn)定，一般兩年調(diào)整一次。對于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補(bǔ)貼。也就是說，這些家庭最終實際繳納的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去補(bǔ)貼剩余的部分。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師郭某認(rèn)為，由于本公租房項目小戶型的2023-06-10431人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房2005年11月18日北京市建委發(fā)布了2005年第3季度北京市場租賃指導(dǎo)價格。針對本租賃指導(dǎo)價格的數(shù)據(jù)變化，記者走訪了北京幾大知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，對其進(jìn)行了詳細(xì)解析：全市租金環(huán)比呈上漲趨勢從建委發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，北京市普通住房不論是一居、二居還是三居室，整體的租金價格環(huán)比2005年第2季度呈平穩(wěn)發(fā)展、小幅上揚趨勢。鏈家專業(yè)人士分析有三大原因：第一，季節(jié)性變化導(dǎo)致租金價格上升；第二，流動人口增加導(dǎo)致租金價格上升；第三，大批購房者推遲購房計劃轉(zhuǎn)向租賃導(dǎo)致租金價格上漲。區(qū)域租金漲跌值得關(guān)注特點一：通州一居室租金同比、環(huán)比漲幅最大通州一居室與去年同期相比漲幅達(dá)9.9%，環(huán)比2005年第2季度漲幅達(dá)6.1%。而北京順馳市場部認(rèn)為通州一居之所以價格上漲幅度較大是由于軌道交通的修建及快速路的修建，加上一居室可選房源較多且價格較低而導(dǎo)致了租賃人群的增加。特點二：昌平區(qū)一居室、二居室租金同比降幅最大昌平區(qū)2023-06-10191人看過
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工資房價節(jié)節(jié)攀升，年輕人的買房壓力也越來越大。有專家認(rèn)為，許多早早買房的年輕人有攀比跟風(fēng)、貪圖享受等心理，因為在具備經(jīng)濟(jì)實力前完全可以租房住。此外，家家有房的老觀念也不切實際，租房應(yīng)成為部分人必須適應(yīng)的選擇。買房，租房，真的只有字眼上的差別嗎?當(dāng)下內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市一對年輕夫婦面臨的兩難困境，就是鮮明的答案。孩子出生成黑戶專家有專家的道理，可現(xiàn)實中哪有這么簡單!站在租的房子里，蘇某明感慨地說。蘇某明和妻子韓某思今年分別32歲和34歲，老家都在內(nèi)蒙古赤峰市的農(nóng)村，是典型的由跳龍門成長起來的新市民。兩人均于2005年研究生畢業(yè)，目前都在內(nèi)蒙古一所大學(xué)任講師。蘇某明說，結(jié)婚之初，覺得考大學(xué)、讀碩士、找工作都很順利，工作也都在事業(yè)單位，雖然沒啥積蓄、住房，可勁頭很足。如今，夫妻倆時常為買房的事發(fā)愁!2008年，呼和浩特市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20267元。蘇某明算賬說，2005年剛工作時，夫妻2023-06-10258人看過 -
如果房屋租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)較大的租金異常波動，政府即可授權(quán)干預(yù)。近日，市政府公布了修改后的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，并從公布之日起實施。此前草案中提出的人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米的群租房人均面積，并沒有硬性具體規(guī)定，也沒有采納征集意見時市民提出的應(yīng)對成套住宅租住人員的總數(shù)加以限制，而是規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，同時規(guī)定不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。公布的新規(guī)首次提出，房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革委、市建設(shè)(房屋)等行政部門采取必要的臨時干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場。在房源方面新規(guī)也提出，市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制訂計2023-06-10262人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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合同到期房租漲幅度黑龍江在線咨詢 2022-01-12首先，您與出租方存在房屋租賃合同關(guān)系，如果之前簽訂合同中對關(guān)于續(xù)租有明確約定的，需要根據(jù)約定履行，如果沒有約定的，雙方需重新簽訂合同，對合同內(nèi)容和條款進(jìn)行確定。 再次，如果合同期滿，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，那么作為出租方，可以根據(jù)市場規(guī)律進(jìn)行調(diào)整價格，法律并無明確規(guī)定，只要雙方真實意思表示即可。 最后，如果對方提高房租價格，那么您無法接受，只能選擇其它房屋租賃，沒有更好的辦法。中肯建議，還望您結(jié)果實 -
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租金上漲幅度有沒有規(guī)定福建在線咨詢 2022-10-24要看租賃合同是否到期，如果到期了，那出租人有權(quán)要求提高租金，你作為原承租人在同意同等租金的情況下有優(yōu)先承租權(quán)。
