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遺囑繼承過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 11:43:00 87 人看過(guò)

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，包括以下費(fèi)用：

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)100萬(wàn)×0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。

3、營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證已過(guò)5年，可免征；房產(chǎn)證未過(guò)5年，估價(jià)×5．6％

4、個(gè)人所得稅。估價(jià)×20％。下列三種情況免交個(gè)人所得稅，分別是：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

一、房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)

（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、法定繼承的流程

凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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2025年05月15日 10:04
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    • 房產(chǎn)繼承稅的計(jì)算和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
      房地產(chǎn)繼承稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、繼承權(quán)公證費(fèi)，按繼承人繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之二十收取，最低不低于二百元；2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的不同，采用差額定律累進(jìn)計(jì)算；3、房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅，由房屋評(píng)估價(jià)百分之零點(diǎn)零五的合同印花稅、一百元的登記費(fèi)、五元的權(quán)證印花稅組成；4、法定繼承人繼承房地產(chǎn)免征契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的，需繳納契稅百分之一點(diǎn)五。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付公證費(fèi)，對(duì)符合法律援助條件的當(dāng)事人，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定減免公證費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計(jì)算方法1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，較低不低于200元。繼承房產(chǎn)過(guò)戶2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率％100以下（含100）5101以上至1000部分
      2023-07-05
      393人看過(guò)
    • 房產(chǎn)的遺囑過(guò)戶和繼承過(guò)戶的區(qū)別
      一、房產(chǎn)的遺囑過(guò)戶和繼承過(guò)戶的區(qū)別1、法定繼承法定繼承又分為三種，分別是協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。所謂協(xié)商繼承，是指所有法定繼承人就被繼承房產(chǎn)之間的份額達(dá)成協(xié)議。然后根據(jù)協(xié)議，被繼承人死亡證明、直系親屬關(guān)系證明以及過(guò)戶所需的其他必要材料申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。協(xié)商繼承最大的難度在于找到所有符合繼承條件的法定繼承人，如果你想證明自己是唯一的繼承人，就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。這篇帖子《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生女兒?jiǎn)?？》在去年特別火，說(shuō)的就是協(xié)商繼承的困境。公證繼承，是指繼承人通過(guò)公證取得繼承權(quán)公證書(shū)，然后辦理房屋過(guò)戶。訴訟繼承，如果協(xié)商繼承和公證繼承都無(wú)法完成過(guò)戶，就需要通過(guò)訴訟的方式取得法律文件申請(qǐng)過(guò)戶。由于繼承人均為法定繼承人，無(wú)論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。2、遺囑繼承遺囑繼承的好處很明顯，被繼承人可以按照自己的意愿支配名下房產(chǎn)，比如指定繼承人為法定繼承人中的某一個(gè)
      2023-04-12
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    • 代書(shū)遺囑的房產(chǎn)繼承過(guò)戶仍須辦理遺囑繼承權(quán)公證
      2009年1月，我處接到一位當(dāng)事人的申請(qǐng)，委托辦理遺囑繼承權(quán)公證。當(dāng)事人向公證員提交申請(qǐng)時(shí)，表現(xiàn)出了辦理此項(xiàng)公證很無(wú)奈的情緒，經(jīng)過(guò)公證員的仔細(xì)詢問(wèn)后得知，當(dāng)事人的父親在過(guò)世前曾由律師為其代書(shū)了遺囑，遺囑中明確了將其個(gè)人所有的一處房產(chǎn)在其去世后由委托人一人繼承，立遺囑時(shí)還有兩位證人在場(chǎng)并在代書(shū)遺囑上簽名作證。委托人的父親去世后，他拿著這份代書(shū)遺囑、父親死亡證明和房產(chǎn)證等相關(guān)材料前往房產(chǎn)部門(mén)辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，但是被告知須辦理遺囑繼承公證手續(xù)后方可過(guò)戶。委托人向公證員訴苦說(shuō)：“難道我父親這份代書(shū)遺囑沒(méi)用?為啥不給過(guò)戶?還要我辦公證多花錢(qián)!”公證員耐心地向其解釋：之所以要經(jīng)過(guò)公證程序，是為了通過(guò)公證處確定這份代書(shū)遺囑的真實(shí)性和有效性，包括審查遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)是否為立遺囑人個(gè)人所有、立遺囑人還有無(wú)其他遺囑、立遺囑人生前有無(wú)撤銷這份遺囑以及在其他法定繼承人中有無(wú)沒(méi)有生活來(lái)源且無(wú)勞動(dòng)能力的人(立遺囑人
      2023-05-05
      232人看過(guò)
    • 如何計(jì)算房產(chǎn)繼承過(guò)戶公證費(fèi)
      依據(jù)我國(guó)公證法的規(guī)定，繼承人繼承房屋時(shí)辦理公證的，公證費(fèi)用一般是由公證機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)司法行政部門(mén)制定。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2％來(lái)收取，最低收取200元。房產(chǎn)繼承過(guò)戶一般流程（一）房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。（二）繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。（三）房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者
      2023-07-03
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    • 遺囑的繼承標(biāo)準(zhǔn)有哪些
      在被繼承人留有遺囑的情況下，應(yīng)按照下列程序繼承遺產(chǎn)：如果有公證遺囑的，先通知其他繼承人與遺囑執(zhí)行人；依據(jù)遺囑劃分遺產(chǎn)份額；所有繼承人到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證證明的手續(xù)，然后予以繼承遺產(chǎn)。一、人死后財(cái)產(chǎn)分割一般規(guī)定有哪些？遺產(chǎn)分割的程序，先遵從遺囑繼承、遺贈(zèng)程序有的話優(yōu)先分配然后開(kāi)始法定繼承，依照下列規(guī)則分配遺產(chǎn)：（1）繼承開(kāi)始后第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承；（2）同一順序法定繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，法律另有規(guī)定的除外。二、子女財(cái)產(chǎn)繼承比例?子女財(cái)產(chǎn)繼承比例：1、如果有遺囑的，按照遺囑確定的比例繼承；2、如果是法定繼承的，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)均等；3、特殊情況下或繼承人協(xié)商同意的，法定繼承人的繼承份額可以不均等。根據(jù)《民法典》第一千一百三十條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又
      2023-06-20
      53人看過(guò)
    • 繼承房屋的稅費(fèi)計(jì)算
      贍養(yǎng)義務(wù)
      房屋繼承的稅費(fèi)根據(jù)繼承人和被繼承人的關(guān)系而有所差異：首先，如果房屋的繼承人屬于非法定繼承人的，那么應(yīng)當(dāng)被視為被繼承人贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)繳納的稅款包括契稅、公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、合同印花稅、權(quán)證印花稅、登記費(fèi)等。而如果房屋的繼承人是法定繼承人的，則不需要繳納契稅。值得注意的是，法定繼承人包括配偶、父母、子女祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女關(guān)系。印花稅的繳納比例為房屋購(gòu)銷價(jià)格的萬(wàn)分之五。公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門(mén)和司法行政部門(mén)協(xié)同確定。除此之外還有登記費(fèi)100元，權(quán)證印花稅5元。。二、我父親的房子想過(guò)戶給我，大概費(fèi)用是多少父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。最后一個(gè)環(huán)
      2023-06-29
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    #遺產(chǎn)繼承
    北京
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      遺囑繼承又被稱為指定繼承，是與法定繼承完全不同的一種遺產(chǎn)繼承方式，主要針對(duì)被繼承人在生前訂有有效遺囑的情形。 無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承，被繼承人的遺產(chǎn)分割程序都必須滿足被繼承人死亡這一法律事實(shí)，這就是遺囑繼承的執(zhí)行效力。... 更多>

      #遺囑繼承
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      • 遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)如何算，辦理過(guò)戶有什么流程？
        湖南在線咨詢 2022-07-31
        一、房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)的類型 1、登記費(fèi)：100元/件； 2、合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%； 3、權(quán)證印花稅：5元/本； 4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米； 5、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%； 6、房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。 7、房產(chǎn)繼承中是不征收個(gè)人所得稅的，但繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿
      • 遺囑繼承過(guò)戶后賣(mài)房稅多少
        內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-01
        稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)， 買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
      • 公證遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納哪些稅？如何計(jì)算？
        青海在線咨詢 2024-11-22
        一、申請(qǐng)與受理 （一）申請(qǐng)。 公民、法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1、身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明 2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人須提交授權(quán)委托書(shū)，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明 3、需公證的文書(shū) 4、與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明 5、與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。 （二）受理。 受理是指公證處接受公民、法人的公證申請(qǐng)，并同意給予辦理的行為。受理標(biāo)志著公證
      • 繼承過(guò)戶遺囑沒(méi)公證可算數(shù)？
        青海在線咨詢 2022-06-30
        不能， 辦理繼承過(guò)戶，需要死者遺囑指定繼承人，憑遺囑和死亡證明，婚姻證明，以及房產(chǎn)證，到公證出處，辦理繼承公證， 憑得到的公證書(shū)，到房管，辦理繼承過(guò)戶！遺囑有效期是死者死亡兩個(gè)月以內(nèi)。
      • 遺囑繼承自己去過(guò)戶
        福建在線咨詢 2022-08-19
        在此需要說(shuō)明的是，你若擔(dān)心不能順利辦理公證的話，也可以不經(jīng)公證，直接向法院提起確權(quán)訴訟。當(dāng)然，無(wú)論是采取何種方式來(lái)確定你的合法權(quán)利，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生包括公證費(fèi)、案件受理費(fèi)、辦理過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)等相應(yīng)的費(fèi)用，這都將由你來(lái)承擔(dān)。