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一、簽訂買賣合同須注意的幾個(gè)方面簽訂買賣合同需要注意以下事項(xiàng)：1．確認(rèn)出賣人對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)；2．合同條款應(yīng)當(dāng)完善，包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等。二、買賣合同的特征買賣合同的特征有：買賣合同是雙務(wù)合同，是雙方互負(fù)權(quán)利義務(wù)的合同；買賣合同是有償合同，是一方給付物品，一方支付價(jià)格的合同；買賣合同是諾成合同，雙方意思一致就表示合同成立；買賣合同一般是不要式合同，訂立的方式由當(dāng)事人約定；法律其他規(guī)定等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、買賣合同包括的條款有哪些買賣合同是賣方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方向賣方支付價(jià)

一、嚴(yán)格審查簽約主體資格簽約過程中，公司往往更重視合同內(nèi)容，而忽視了對(duì)合同主體資格的審查，有時(shí)甚至為了促成合作或礙于情面將對(duì)主體的審查變成走過場，這樣的做法容易導(dǎo)致主體缺陷而使合同歸于無效或難于履行，達(dá)不到簽訂合同目的。因此，對(duì)簽約主體的資格要嚴(yán)格審查：首先，要審查對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照及年檢的情況，以了解其主體的合法性（如是否合法注冊(cè)、是否存在未年檢導(dǎo)致被吊銷營業(yè)執(zhí)照等）和經(jīng)營范圍，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門調(diào)查資產(chǎn)狀況、工商登記以及不動(dòng)產(chǎn)登記等；其次，對(duì)法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同項(xiàng)目，要根據(jù)合同內(nèi)容審查對(duì)方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即有否獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效力情況（有的資質(zhì)可能失效），如經(jīng)營與電信相關(guān)的業(yè)務(wù)應(yīng)取得電信業(yè)務(wù)經(jīng)營資格許可證，通信建設(shè)工程需要相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)等；第三，要對(duì)對(duì)方的履約能力進(jìn)行必要評(píng)估，以保證簽約后能夠順利履行合同。二、合同內(nèi)容的審查是重點(diǎn)首先，要審查合同的內(nèi)容是否合法。如有無違反國

一、合同簽訂后沒有履行合同還有效嗎在合同未能得到實(shí)際履行的情況下，其本身作為合法有效的合約仍然具有法律效力，實(shí)踐中如有合同未能得到執(zhí)行，并不影響其自身在法律層面上的有效性。因此，我們可以認(rèn)為，未被落實(shí)的合同若具備以下幾點(diǎn)條件，仍可視作有效的存在：第一，簽訂該份合同的當(dāng)事人必須擁有完整且充分的民事行為能力；第二，這份合同的內(nèi)容和表述應(yīng)來自于當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)的意愿和想法；第三，無論從具體條款來看抑或從整體編制流程來看，這份合同都應(yīng)當(dāng)遵守各項(xiàng)法律、行政規(guī)章制度的強(qiáng)制性要求，同時(shí)不得觸犯公共秩序以及善良風(fēng)俗的底線?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《民法典》第五百八十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單，收貨單，結(jié)算單，發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式，交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。對(duì)賬確認(rèn)函，債權(quán)確認(rèn)書等函件，憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。第二條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書，訂購書，預(yù)訂書，意向書，備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。因此，雙方?jīng)]有簽訂書面買賣合同的，一方可以提供送貨單，收貨單，結(jié)算單，發(fā)票等主張買賣合同關(guān)系，法院通常結(jié)合雙方之間的交易方式，習(xí)慣等其他證據(jù)對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。被告可以上訴嗎

房屋買賣協(xié)議簽訂了，一方拒不履行，另一方可以要求該方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求對(duì)方繼續(xù)履行，如對(duì)遲延履行約定了違約金的，可要求支付遲延履行違約金。一、民法典付違約金后可以不履行合同嗎除遲延履行外，其他違約責(zé)任付違約金后可以不再履行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、定了合同違約了如何處理定了合同違約的，處理情況具體如下：1、合同違約的，守約方可以要求違約方按照合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任；2、合同約定的，違約方可以按照合同約定的要求承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，可以要求違約方繼續(xù)履行，

一、二手房買賣合同簽訂后買房人無購房資格不能履行合同違約嗎不屬于違約。如果無購房資格導(dǎo)致房屋買賣無法成交賣方應(yīng)承擔(dān)交易無法繼續(xù)進(jìn)行的責(zé)任。購房者不用負(fù)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨l【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二、二手房買賣合同簽訂及注意事項(xiàng)（一）要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。（二）注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購買價(jià)格是否一致；中介

1、在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵，買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、解除合同和要求賠償損失。（2）確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定期限，如果標(biāo)的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是

買賣合同雙方都要交印花稅，但是買賣合同印花稅也可以由雙方協(xié)商確定誰來承擔(dān)。簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意標(biāo)的物是否存在瑕疵或者質(zhì)量缺陷，價(jià)格條款、交易方式以及貨款支付方式等內(nèi)容是否明確。一、買賣合同雙方都要交印花稅嗎買賣合同雙方都要交印花稅。合同通常是雙方當(dāng)事人各持一份，當(dāng)事人自己所持的合同需要自己全額貼花；未貼或者少貼的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，還可以罰款；二、簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意什么簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意以下內(nèi)容1.確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。2.確定

（一）確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。（二）確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作

簽訂格式合同一般情況下有效，簽訂格式合同生效需要遵循自愿公平原則，合同內(nèi)容不存在違反法律與公序良俗。訂立格式合同的注意事項(xiàng)包括約定責(zé)任承擔(dān)時(shí)是否公平，限制對(duì)方的條款是否合理等等。一、簽訂格式合同有效嗎簽訂格式合同一般情況下是有效。提供格式合同的一方需要遵循公平原則和履行說明義務(wù)。但如果有違反法律、違背公序良俗、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利等情形的，則格式合同無效?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將其稱之為格式合同。在一般的概念中，格式合同指全部由格式條款組成的合同，只有部分是以格式條款的形式反映出來的，則稱之為普通合同中的格式條款。二、訂立格式合同的注意事項(xiàng)有哪些訂立格式合同的注意事項(xiàng)應(yīng)該有：訂立格式合同需要預(yù)先訂立；提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則來訂立合同；提供格式條款的一方不得訂立不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利的條款；法律其他規(guī)定等?！睹穹ǖ洹返谒陌?/div>

有簽訂合同的主體資格；分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，司法實(shí)踐中一般不會(huì)因?yàn)槭欠止竞炗喌暮贤J(rèn)定無效。當(dāng)然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時(shí)，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進(jìn)行追認(rèn)。分公司屬于總公司的分支機(jī)構(gòu)，在法律上、經(jīng)濟(jì)上沒有獨(dú)立性，只是總公司的附屬機(jī)構(gòu)，以總公司的資產(chǎn)對(duì)分公司的債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。因此，分公司不具有法人資格，同時(shí)也不具有民事主體資格。一、分公司的法律特征是什么1、分公司是由總公司依法設(shè)立的，分公司的主要業(yè)務(wù)活動(dòng)完全由總公司決定，分公司一般是以總公司的名義并根據(jù)它的委托來進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)的。2、分公司沒有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，分公司的所有資產(chǎn)全部屬于總公司。分公司與總公司在經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一核算，其實(shí)際占有和使用的財(cái)產(chǎn)是總公司財(cái)產(chǎn)的一

是有資格的；分公司雖然沒有獨(dú)立的主體資格，但是其實(shí)際領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，并且從事相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)于普通勞動(dòng)者而言，可能并不能辨認(rèn)其主體資格?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的意見》第40條規(guī)定：“《民事訴訟法》第48條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，包括：(5)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)”從上述法律的規(guī)定來看，分支機(jī)構(gòu)單獨(dú)從事的法律行為原則上是有效的，除非法律、法規(guī)有特別規(guī)定，只是其責(zé)任最終由總公司承擔(dān)?！丁磩趧?dòng)法〉實(shí)施條例》第4條規(guī)定：“《勞動(dòng)》規(guī)定的用人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的?？梢宰鳛橛萌藛挝慌c勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同；未依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，受用人單位委托可以與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同?！币虼?，根據(jù)《〈勞動(dòng)合同法〉實(shí)施條例》的規(guī)定，分公司或者分支機(jī)構(gòu)是否能作為用人單位訂立勞動(dòng)合同的主要標(biāo)準(zhǔn)

在簽署房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守以下事項(xiàng)：1．在合同的擬定過程中，各方參與者都需具備合法有效的民事行為能力；2．合同條款必須充分展示出交易雙方經(jīng)過深思熟慮后共同達(dá)成的意思表示；3．絕對(duì)不能違反現(xiàn)行法律法規(guī)以及社會(huì)公共利益。因此，當(dāng)三方在未得到法律認(rèn)可的情況下秘密簽署房屋買賣合同并引發(fā)爭議時(shí)，任意一方均不得以不合規(guī)為由要求退房。若未能忠實(shí)履行約定，那么就可能會(huì)面臨法律制裁、按照違約責(zé)任進(jìn)行罰款或者被強(qiáng)制執(zhí)行繼續(xù)履行。在這一點(diǎn)上，交易雙方務(wù)必牢記，無房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)禁止上市轉(zhuǎn)讓，僅依賴于買賣合同及公正文書予以保護(hù)，這樣的操作并不受法律所承認(rèn)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。