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婚前婚后購買的房產(chǎn)歸屬如何需要看不同的具體情況?；榍叭绻且环饺钯I的房子，登記在一方名下，那么屬于這一方的婚前財(cái)產(chǎn)。如果婚前只付了首付，登記在一方名下，婚后夫妻共同還貸的，離婚后房產(chǎn)歸登記的一方，但是需要返還另一方支付的貸款，房子的增值需要分給對(duì)方?；楹筚徺I的無論是登記在一方還是雙方名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以父母名義買房子，離婚后房產(chǎn)如何分割婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸

一、離婚后房子歸一方所有怎么過戶離婚后房子歸一方所有的，按照下列步驟來辦理過戶：1．如果雙方是協(xié)議離婚的，就是去民政部門辦理離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備如下材料：離婚協(xié)議書，經(jīng)過公證的，還應(yīng)提交公證書、離婚證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件等。2．如果是訴訟離婚，就是通過法院判決離婚的，法院會(huì)作出離婚調(diào)解書或離婚判決書。如果辦理房產(chǎn)過戶，需要的材料有：生效的法院判決書或調(diào)解書及復(fù)印件；判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；房產(chǎn)證。3．準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，取證。二、離婚后房子歸一方所有，另一方買房算首套嗎離婚后房子歸一方所有，另一方買房算不算首套，還要看其名下有沒有房產(chǎn)記錄，沒有的，就算首套。1．夫妻共同貸款買房

具體分一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。1、若房產(chǎn)屬于去世方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)按照法定繼承的順位進(jìn)行繼承。各個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)下享有均等的份額。各個(gè)繼承人之間可以協(xié)商房產(chǎn)歸誰所有；2、若是共同財(cái)產(chǎn)，先均等分割，再將屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn)按照繼承順位進(jìn)行繼承。各個(gè)繼承人協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。婚前房屋出資夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰婚前一方全額出資購房，取房產(chǎn)證的，如果房產(chǎn)證上登記是夫妻二人的名字，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法判決。該房產(chǎn)證上如果登記的是購房人自己的名字，則房產(chǎn)屬于購房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)仍歸購房人所有，依法不予分割。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第

夫妻一方的婚前房產(chǎn)，在婚后舊房拆遷時(shí)被拆而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，不屬于夫妻共同?cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

關(guān)于婚后購房的份額劃分事宜，首先需進(jìn)行認(rèn)真判斷該房產(chǎn)是否歸屬為夫妻共有的資產(chǎn)范疇。若并非如此，那么該房產(chǎn)將無法列入離婚財(cái)產(chǎn)分割的范疇。反之，若是夫妻共同財(cái)富，則應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法定程序，首先雙方進(jìn)行平等友好的協(xié)商，以形成切實(shí)可行的資產(chǎn)分割方案。如協(xié)商未能就此達(dá)成共識(shí)，則可依據(jù)相關(guān)法條向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法庭協(xié)助公正公平地進(jìn)行資產(chǎn)分割。如此處置的前提條件在于，您需證明父母在出資購房之時(shí)，已經(jīng)明確申明該房產(chǎn)僅歸夫妻中的某一方所有。對(duì)于離婚案件中的夫妻共同資產(chǎn)的處理方式，亦有特定的法律法規(guī)予以規(guī)定，詳情如下：（1）采用協(xié)議處理的方式，若雙方能夠達(dá)成相應(yīng)的協(xié)議并且得到了婚姻登記機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，則應(yīng)將此內(nèi)容寫進(jìn)離婚協(xié)議后產(chǎn)生效力；（2）如協(xié)商無效，則交由法院根據(jù)實(shí)際情況，參照保護(hù)未成年人、婦女以及無過錯(cuò)方權(quán)利的原則作出裁決。故而，共同財(cái)富并不代表必然地對(duì)半平分，而是要考慮到各種因素加以綜合評(píng)判

1、婚前財(cái)產(chǎn)、父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不參與分配，反之在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價(jià)以現(xiàn)金的方式進(jìn)行分配。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。2、夫妻財(cái)產(chǎn)約定制：夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，按照共同所有進(jìn)行判定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。3、惡意處分財(cái)產(chǎn)懲罰原則：《民法典》第1066條規(guī)定：離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)

沒有過戶，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。協(xié)議中約定對(duì)房產(chǎn)具有所有權(quán)的一方有過戶的請(qǐng)求權(quán)，在未變更前還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)外形式上還是屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，但一方有過戶的請(qǐng)求權(quán)，如果一方愿意配合或通過訴訟可以變更為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、房屋預(yù)告登記證明辦理以后可以買賣嗎？房屋辦理預(yù)告登記后不可以再次上市買賣。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。二、結(jié)婚前的房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)結(jié)婚前的房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要分情況而定。屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況有3種：1、婚前由一方出資，但是房屋登記在雙方名下，此房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；2、婚前由一方出資購

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。房子寫的女方名字離婚歸誰一、房子寫的女方名字離婚歸誰1、房子寫的女方名字離婚歸誰需根據(jù)以下情況處理：（1）如果是結(jié)婚后購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸雙方所有，離婚時(shí)可以對(duì)房子進(jìn)行分割；（2）如果是結(jié)婚前購買的有約定的按照約定決定房產(chǎn)的歸屬；（3）如果約定了歸女方所有則屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處

對(duì)于法院已經(jīng)裁定判決房屋所有權(quán)歸屬,并不是根據(jù)裁定生效判斷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,只有根據(jù)法院的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后才能判斷所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效。一、公證不過戶房產(chǎn)給子女有效嗎房產(chǎn)公證和房屋過戶無直接影響，但不過戶將房屋公證意義不大。房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對(duì)抗善意第三人。1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實(shí)性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力;2、只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、房產(chǎn)過戶需要啥(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)

一、離婚房屋過戶有離婚證如何過戶離婚房屋過戶有離婚證要想過戶，首先需要辦理公證，隨后拿上相關(guān)材料比如說權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料到不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理過戶登記并繳交登記費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诙偈粭l當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。二、離婚協(xié)議房子歸孩子沒過戶能賣

一、如何解決離婚后房產(chǎn)的歸屬問題1．婚后一方以個(gè)人名義的財(cái)產(chǎn)出資買房，并且還取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該是屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)另一方無權(quán)請(qǐng)求分割。2．婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3．婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。4．婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。5．首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。6．如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父

按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。房子有貸款，可以公正贈(zèng)與給孩子嗎？房子有貸款，不可以公正贈(zèng)與給孩子。公證贈(zèng)與房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押貸款。房產(chǎn)贈(zèng)予分兩種，一種是直系親屬之間的贈(zèng)與，另一種是非直系親屬之間的贈(zèng)與。房產(chǎn)贈(zèng)與公證的資料如下：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件（如居民戶口本、居民身份證、護(hù)照等其他身份證明原件及復(fù)印件）；原房屋所有權(quán)證（原件）；贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書（原件）；契稅完稅或減

一、房屋確權(quán)判決后房子如何過戶房屋經(jīng)法院確權(quán)作出判決后，當(dāng)事人可以持人民法院的判決書，到房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋過戶登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、房產(chǎn)確權(quán)訴訟流程1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確

關(guān)于“一房二賣”情況下房屋所有權(quán)的確立原則：首先，若賣方已于之后隨即與后買方完成了有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶登記手續(xù)，則該房屋的所有權(quán)理當(dāng)歸屬后者所有。其次，即便賣方在初次與前買方簽署購房協(xié)議且已進(jìn)行過相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記后，又與另一方達(dá)成新的購房交易，按照法律規(guī)定，此時(shí)房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先歸屬前買方所有，賣方無權(quán)再行出售同一房產(chǎn)。第三，倘若賣方并未分別就兩筆購房交易與任何一位買方完成過戶登記手續(xù)，依照法律規(guī)定，此種情形下的房屋所有權(quán)仍然應(yīng)視為屬于原賣方所有。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。