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有效。農(nóng)村房屋贈(zèng)與城里人是有效的，但是贈(zèng)與只包括宅基地上建成的房屋，屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，所以非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員是不符合條件的，城里人也是如此。但是根據(jù)法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。農(nóng)村房屋贈(zèng)與如何辦理過戶？1、辦理過戶的流程（1）雙方簽訂贈(zèng)與合同，必須是書面的形式。（2）受贈(zèng)人需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)以及過戶費(fèi)。（3）雙方要到房子所在地的公證處辦理贈(zèng)與行為的公證。（4）雙方攜帶材料（房產(chǎn)證、申請書、身份證、公證書、交稅證明）到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請和登記。（5）所有的手續(xù)辦完后，贈(zèng)與人就可以將房子交付給受贈(zèng)人。2、辦理過戶的注意事項(xiàng)（1）房屋的贈(zèng)與不同于普通的買賣，屬于一種無償?shù)男袨?。?）房屋的贈(zèng)與行為一旦進(jìn)行了公證，就不可以撤銷。（3）

一、城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村住房農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。在這些規(guī)定中，我們似乎可以看出城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村住宅。但是，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。而農(nóng)村村民的房屋所在的宅基地，只要沒有其他違法的條件下，本來就是建設(shè)用地，該房屋的買賣即主體的變更，并不影響集體土地的利用整體規(guī)劃。二、農(nóng)村房屋買賣需要注意什么1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基

農(nóng)村房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民會(huì)失去宅基地使用權(quán)，但其上的房屋因登記并未變更，所以仍屬于登記人所有。一、農(nóng)村拆了宅基地會(huì)怎么處理農(nóng)村宅基地與房屋既有區(qū)別又有聯(lián)系：宅基地是房屋存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地，從而變成了一般的其他土地。因而，二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構(gòu)成了有機(jī)聯(lián)系的整體。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有。農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。這樣，我國農(nóng)村土地所有權(quán)主體與房屋所有權(quán)主體存在著并非一致的情況，但農(nóng)村土地使用權(quán)可以依法為農(nóng)民享有。因此，農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地使用權(quán)隨之消失，農(nóng)民的原有宅基地應(yīng)該由村集體組織收回。當(dāng)然，現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地一般是原有人員改為耕地使用，要作為宅基地，必須重新通過審批。二、

一、城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村房屋及獲得拆遷補(bǔ)償首先需要明確，城市居民可以獲得拆遷補(bǔ)償。如果子女是城市戶口，農(nóng)村的父母留下的房產(chǎn)，是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償一般分為兩種，一種是對地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都是有權(quán)繼承；另外一種是對宅基地上土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承，宅基地的補(bǔ)償一般是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，然后再由集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每

首先需要明確，城市居民可以獲得拆遷補(bǔ)償。如果子女是城市戶口，農(nóng)村的父母留下的房產(chǎn)，是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償一般分為兩種，一種是對地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都是有權(quán)繼承；另外一種是對宅基地上土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承，宅基地的補(bǔ)償一般是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，然后再由集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配。城鎮(zhèn)居民可不可以買農(nóng)村房屋農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，許多農(nóng)村房屋買賣都不能獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，給農(nóng)村房屋買賣帶來障礙，導(dǎo)致“黑市”交易，并容易埋下產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。買賣房屋未辦理過戶手續(xù)不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣后是否辦理過戶審批手續(xù)不是房屋買賣合同的有效要件，所以未辦

一、什么是農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地，是指國家無償分配給村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合一定條件的農(nóng)民建設(shè)居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是由符合一定條件的本村農(nóng)民提出申請，然會(huì)由村委會(huì)在集體建設(shè)用地中劃拔的，無償性是它最大的特點(diǎn)。二、在農(nóng)村宅基地上建設(shè)房屋的條件在農(nóng)村宅基地上建設(shè)住宅房屋，必須取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。即：(1)符合條件的本村農(nóng)民向村委會(huì)提出書面建房用地申請;(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織自然資源部門人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并對合格的申請人下發(fā)《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》;(3)村委會(huì)對申請人遞交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》審查后，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府;(4)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核并確定用地規(guī)劃范圍后，報(bào)縣自然資源部門初審;(5)縣自然資源部門審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn);(6)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)用地后，由縣自然資源部門頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。未經(jīng)批準(zhǔn)，私自在宅基地上建設(shè)房屋，其房屋可能就屬于違法建筑。故此，村民萬不可認(rèn)為只要村長同

城鎮(zhèn)居民因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地可按規(guī)定登記發(fā)證昨天國土部出臺(tái)的新規(guī)定還對實(shí)際情況復(fù)雜的宅基地登記發(fā)證等問題做了明確規(guī)定，非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員。國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之所以在《集體土地使用證》記事欄注記，主要是考慮這幾種宅基地權(quán)利特殊，以同今后相關(guān)農(nóng)村宅基地管理政策的出臺(tái)

符合條件能進(jìn)行辦理?！胺寝D(zhuǎn)農(nóng)”戶口遷移條件：(一)因讀大中專院校及技工學(xué)校而“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，畢業(yè)后無工作安排回原籍的畢業(yè)生;(二)夫妻一方是農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)戶口方在城鎮(zhèn)無固定職業(yè)且在農(nóng)村居住、生活的;(三)在城鎮(zhèn)無固定職業(yè)和住所，跟隨父母在農(nóng)村居住、生活的未婚人員;(四)在城鎮(zhèn)無固定職業(yè)，在農(nóng)村分有住宅基地并建好房屋和編有門牌，且在農(nóng)村居住、生活的本人、配偶和未婚子女;(五)原征地辦理了就地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，現(xiàn)要求“非轉(zhuǎn)農(nóng)”的，如戶口和人員都還在農(nóng)村生活居住的;(六)已掛牌“村改居”的村委會(huì)，一律不得辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”遷入;(七)已有規(guī)劃“村改居”但還未掛牌的村委會(huì)，以上(四)、(五)項(xiàng)不得辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”遷入。一、城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口怎么轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口流程：1、向遷入地派出所提出申請；2、遷入地派出所同意遷入；3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；4、戶口所在地派出所開戶籍證明；5、簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；

法律咨詢：請問如何區(qū)分城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民？黃和清律師回答：以前人身損害賠償案件計(jì)算受害人死亡賠償金、殘疾賠償金及被撫養(yǎng)人生活費(fèi)時(shí)，一般以居民生活困難補(bǔ)助、居民生活費(fèi)、城鎮(zhèn)居民平均生活費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，區(qū)分受害人為城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民沒有實(shí)際意義?！督夥勺稍儯赫垎柸绾螀^(qū)分城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民？黃和清律師回答：以前人身損害賠償案件計(jì)算受害人死亡賠償金、殘疾賠償金及被撫養(yǎng)人生活費(fèi)時(shí)，一般以居民生活困難補(bǔ)助、居民生活費(fèi)、城鎮(zhèn)居民平均生活費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，區(qū)分受害人為城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民沒有實(shí)際意義?！督忉尅穭t在人身損害賠償案件中將賠償標(biāo)準(zhǔn)明確區(qū)分為城鎮(zhèn)居民均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)。因此，認(rèn)定受害人是城鎮(zhèn)居民亦或是農(nóng)村居民，是人身損害賠償案件中首先必須解決的問題。?由于我國現(xiàn)有法律、法規(guī)及司法解釋對城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民沒有統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，各地對城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民的劃分通常有兩種方法：一

我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價(jià)值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價(jià)過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價(jià)便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易

中華人民共和國土地管理法第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。第十五條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由此可見,《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定：土地承包人必須是當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員.但集體外的個(gè)人或單位經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)后,可以取得承包權(quán).當(dāng)然,要與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂承包合同,獲得土地的承包經(jīng)營權(quán)，這也受法律保護(hù)。承包戶在獲得土地承包經(jīng)營權(quán)以后，可以用土地流轉(zhuǎn)的方式轉(zhuǎn)包、出租,這也是合法的、允許的。當(dāng)然，租用耕種過程中，也要與當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)劃相符合，同時(shí)也要以規(guī)范的合同形式來約定雙方的權(quán)利與責(zé)任，使這些土地資源得到有效的利用。你也可以不以土地承包的方

國務(wù)院已經(jīng)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分的戶口類型，現(xiàn)在統(tǒng)一登記為居民戶口。一、新戶口本怎么區(qū)分農(nóng)業(yè)現(xiàn)在的戶口都為居民戶口，沒有農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)的區(qū)別。這是戶籍管理制度改革的一項(xiàng)措施，目前只在部分省份展開。將實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度，根據(jù)居民常住地登記戶口的原則，將公民戶口統(tǒng)一登記為“居民戶口”，僅以“家庭戶”和“集體戶”來區(qū)分，不再有“農(nóng)民”、“市民”的區(qū)分。二、城鄉(xiāng)居民包括農(nóng)民嗎城鄉(xiāng)居民，涵蓋我國所有居民，包括城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村。而城鎮(zhèn)居民，僅僅指城里的居民，不包括鄉(xiāng)村居民。但在戶口登記上，是一回事，現(xiàn)在已經(jīng)沒有農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口的劃分，城鄉(xiāng)居民，統(tǒng)一登記為居民居民戶口是城鎮(zhèn)戶口，泛指在城鎮(zhèn)居住、生活的人所擁有的戶籍。村民才屬于農(nóng)村戶口，中國的戶口就兩種，一種即城鎮(zhèn)居民（無耕地），也就是非農(nóng)。另一種是農(nóng)村村民（有耕地），就是農(nóng)業(yè)戶口。這兩種戶口在目前享受不同的待遇。兩個(gè)戶口可以轉(zhuǎn)化。三、家庭

一、誤工費(fèi)分城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民嗎通常情況下，受害人若已在城市居住滿一年時(shí)間并且在此期間進(jìn)行工作、生活以及消費(fèi)活動(dòng)等均以城鎮(zhèn)為核心環(huán)境，那么便有資格按照城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算賠償額度。然而，如果要通過排除法對此問題進(jìn)行深度分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)農(nóng)村戶籍人口按城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)獲得賠償主要是基于兩個(gè)關(guān)鍵性的要素：首先，當(dāng)事人未涉及到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；其次，當(dāng)事人在非農(nóng)村地區(qū)的居住和生活時(shí)間已經(jīng)超過了一年以上。對于因交通事故而遭受損害的當(dāng)事人來說，符合以下其中任何一種情況，都能夠依照城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算相應(yīng)的賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十條誤工費(fèi)根據(jù)受害人的誤工時(shí)間和收入狀況確定。誤工時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時(shí)間可以計(jì)算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計(jì)算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入

你得確定這兩個(gè)戶口是一個(gè)身份證號碼，要是身份證號碼不相同是注銷不了的，相同的情況下你到派出所查一下，他們在電腦上一調(diào)就能發(fā)現(xiàn)相同的身份證有兩個(gè)戶口，如果你不找人的情況下他們會(huì)直接把農(nóng)村戶口注銷，所以你要辦之前一定要先找到合適的人。派出所要注銷戶口應(yīng)該是有記錄的，所以應(yīng)該不會(huì)影響到你的學(xué)歷。怎么注銷另一個(gè)城市的社?？ㄗN另一個(gè)城市的社保卡的方式如下：1、攜帶好需要的各種資料，包括有效身份證件及銀行卡，前往當(dāng)?shù)劂y行；2、到銀行后掛進(jìn)領(lǐng)取預(yù)約號，排隊(duì)等候辦理，和柜臺(tái)人員說明銷戶情況，根據(jù)要求填寫相關(guān)申請信息；3、銀行審核之后，就會(huì)注銷。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，社會(huì)保障卡采用全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，社會(huì)保障號碼按照《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，采用公民身份號碼。《中華人民共和國戶口登記條例》第八條公民死亡，城市在葬前，農(nóng)村在一個(gè)月以內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)死亡登記，注銷戶口