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城鎮(zhèn)居民是否有權(quán)繼承農(nóng)村房屋?拆遷補(bǔ)償是否可得到?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 17:00:28 439 人看過

首先需要明確,城市居民可以獲得拆遷補(bǔ)償。如果子女是城市戶口,農(nóng)村的父母留下的房產(chǎn),是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償一般分為兩種,一種是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償,地上建筑物,也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的,作為父母的遺產(chǎn),無論戶口在哪里,子女都是有權(quán)繼承;另外一種是對(duì)宅基地上土地使用權(quán)的補(bǔ)償,土地使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分,所以不能繼承,宅基地的補(bǔ)償一般是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有,然后再由集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配。

城鎮(zhèn)居民可不可以買農(nóng)村房屋

農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此,許多農(nóng)村房屋買賣都不能獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明,給農(nóng)村房屋買賣帶來障礙,導(dǎo)致“黑市”交易,并容易埋下產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。

買賣房屋未辦理過戶手續(xù)不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣后是否辦理過戶審批手續(xù)不是房屋買賣合同的有效要件,所以未辦理過戶登記手續(xù)不影響買賣合同的效力。依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。所以,依據(jù)該規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同,必須有法律或者行政法規(guī)上的依據(jù),地方法規(guī)或規(guī)章都不能作為認(rèn)定合同需依法登記后生效的依據(jù)。沒有辦理過戶登記手續(xù),是房屋買賣合同未履行完畢,并不影響合同的效力。

買賣農(nóng)村房屋的情況,在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)引發(fā)糾紛,而農(nóng)村房屋是農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn),對(duì)他們來說至關(guān)重要,如果法不能合理地處理這些糾紛,就可能對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定產(chǎn)生直接的影響。而雖然允許買賣農(nóng)村房屋,但一般是不允許城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村買房的。

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    城鎮(zhèn)居民因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地可按規(guī)定登記發(fā)證昨天國土部出臺(tái)的新規(guī)定還對(duì)實(shí)際情況復(fù)雜的宅基地登記發(fā)證等問題做了明確規(guī)定,非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建,在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員。國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,之所以在《集體土地使用證》記事欄注記,主要是考慮這幾種宅基地權(quán)利特殊,以同今后相關(guān)農(nóng)村宅基地管理政策的出臺(tái)
    2023-06-10
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  • 城區(qū)公民是否可以繼承農(nóng)村住房
    一、城區(qū)公民是否可以繼承農(nóng)村住房城區(qū)公民是可以繼承農(nóng)村住房的。但是城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地。繼承的房屋必須保持原樣,也就是不可翻蓋、重建、改建,但是可以用來出租、自住。房屋滅失、損壞后,宅基地將會(huì)被收歸集體所有,繼承人不再享有使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第一千一百二十四條的規(guī)定,繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。二、農(nóng)村房子繼承如何過戶農(nóng)村的房屋進(jìn)行繼承過戶需要到居委會(huì)開具繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記,到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定,領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條
    2023-08-01
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#房屋買賣
北京
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    農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說,農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則,即只能將房屋出售給同一買受人,并且需要經(jīng)過村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn),并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí),農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>

    #農(nóng)村房屋買賣
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    • 農(nóng)村居民遷移到城鎮(zhèn)是否還是農(nóng)村戶口?
      北京在線咨詢 2024-11-12
      1. 遷入地派出所需要以下手續(xù):a) 入地的《戶口準(zhǔn)遷證》;b) 戶口遷出證明;c) 申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。 2. 學(xué)生戶口遷移需要以下材料:a) 錄取通知書原件;b) 身份證原件及復(fù)印件;c) 戶口遷出證明。 3. 學(xué)生戶口遷移涉及轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)需要提供:a) 省教委轉(zhuǎn)學(xué)批復(fù)文件原件及復(fù)印件;b) 學(xué)籍管理部門《轉(zhuǎn)學(xué)證明》。 4. 遷戶口辦理流程:a) 申請(qǐng)人攜帶上述材料到遷入地提出申請(qǐng),
    • 城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房,是否有權(quán)購買農(nóng)村的房屋?
      甘肅在線咨詢 2022-03-12
      在我國,宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有,一般也只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)宅基地建房。因此,村民出賣房屋,應(yīng)出售給符合申請(qǐng)建房用地條件的村民。我國國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。根據(jù)房地一體主義和“地隨房走”的原則,由于您是城鎮(zhèn)居民,您購買李某位于宅基地上的房屋的行為違反法律
    • 農(nóng)村房屋拆遷,農(nóng)民在沒有房屋的拆遷安置中是否可以獲得拆遷補(bǔ)償?
      重慶在線咨詢 2022-02-26
      可以獲得補(bǔ)償,或者由村里重新安排宅基地:n土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一
    • 農(nóng)村房屋拆遷,城鎮(zhèn)戶口的子女能否獲得拆遷補(bǔ)償款
      安徽在線咨詢 2023-11-17
      法律分析 農(nóng)村房屋拆遷,城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款。農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種,一種是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償,地上建筑物,也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的,作為父母的遺產(chǎn),無論戶口在哪里,子女都有權(quán)繼承。另外一種是對(duì)宅基上土地使用權(quán)的補(bǔ)償,土地的使用權(quán)歸村集體所有,只分配給組織成員。
    • 城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些
      江西在線咨詢 2023-03-31
      (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助