房產(chǎn)證加名字要注意哪些事項
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時間： 2023-08-04 11:14:53
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1、加名字的時機
夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2、加名字的對象
房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關(guān)的注意事項。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費用。
所以一般情況下貸款未還清是不允許在房產(chǎn)證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產(chǎn)證上增加名字的。
通過上述文章的解析，我們可以解決貸款未還清如何在房產(chǎn)證上加名字的問題，同時我們也可以了解到我們國家對于貸款未還清如何在房產(chǎn)證上加名字是有嚴格規(guī)定的。我相信，在我們國家的帶領(lǐng)下，我們的生活質(zhì)量會越來越高，我們的法律法規(guī)將會更加的完善。如果您所遇到的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
房產(chǎn)證加名字要收費嗎
在房產(chǎn)證上辦理加名字的手續(xù)要錢，需要收取房屋登記費和相關(guān)稅費。當(dāng)事人可以攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交加名申請，到稅務(wù)窗口進行審稅、依法繳納稅費后辦理增加共有人業(yè)務(wù)，同時交納配圖費、登記費。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十條處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記?！斗课莸怯涋k法》
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證加名字房產(chǎn)證加名字，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。（一）、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬（夫妻、子女、父母）名字1、帶上結(jié)婚證（或單身證明）、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3、所需的費用：110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。4、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔(dān)費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。（二）、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字這樣情況會復(fù)雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方，需要交如下費用。1、交易服務(wù)費：3元/平米2、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）3、個人所得稅：房屋總價×1%（三）、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好關(guān)于房產(chǎn)證2023-05-10312人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證加名字符合的條件如下：1、房產(chǎn)證持有人，即房屋所有權(quán)人同意在房產(chǎn)證上加名字；2、房產(chǎn)有按揭貸款的，想要在房產(chǎn)證上加名字，需取得銀行方同意；3、房產(chǎn)證上加名字，需到房產(chǎn)登記中心辦理登記，未辦理登記的，房產(chǎn)證上不能添加名字。一、產(chǎn)權(quán)證辦理的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記最后期限以及辦理完畢后及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；2、到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表，可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢；3、拿測繪圖由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)；4、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理；6、提交申請材料，材料主要包括蓋章的申2023-07-02448人看過 -
房產(chǎn)證一、在房產(chǎn)證上要怎樣加名?怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字?在法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。(1)贈與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。(2)買賣想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地2023-05-08101人看過 -
房產(chǎn)證一、可以婚后按揭房產(chǎn)證加名字嗎婚后按揭房產(chǎn)證可以加名字。1.夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2.如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。二、房產(chǎn)證加名字需要哪些證件材料加名字需要的證件材料是：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。三、房產(chǎn)證加名字需要還清貸款嗎2023-04-30441人看過
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房產(chǎn)證加名字到房產(chǎn)證上要手續(xù)費，有房無貸加名字需要繳納工本費、登記費、貼花費等費用，有貸款房產(chǎn)證加名字需要一兩百的手續(xù)費。加名字到房產(chǎn)證需要注意另外一個人的征信情況。一、加名字到房產(chǎn)證上要手續(xù)費嗎加名字到房產(chǎn)證上要手續(xù)費。有房無貸加名字：其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用，如果是組合的形式貸的款：公積金加商業(yè)貸款，則需要支付200元費用。二、加名字到房產(chǎn)證要注意什么加名字到房產(chǎn)證需要注意以下事項：簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同2023-06-04475人看過 -
配套設(shè)施簽房產(chǎn)合同要注意的事項是：注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。一、二手房交易怎么樣避免被騙二手房交易避免被騙應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、投資房產(chǎn)時需要注意哪些事項投資房產(chǎn)時需要注意的事項有：注意確定好投資策略；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情況是否清晰；注意房產(chǎn)政策是否影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意兼顧短線和長線。2023-06-2886人看過 -
房產(chǎn)證1、買房后應(yīng)馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準許遷入證明，之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；2、帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后再到戶口所在地派出所出具同意遷出證明；3、帶著材料前往房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入保存。沒有房產(chǎn)證能不能遷戶口戶口和房產(chǎn)證沒有太大關(guān)系，在房屋中有戶口不一定是房屋的產(chǎn)權(quán)人，同樣，房屋的產(chǎn)權(quán)人也不一定在房屋中有戶口。目前，戶口的功能基本限于社區(qū)、住戶、人口相關(guān)的行政管理工作，對于產(chǎn)權(quán)房而言，注銷戶口一般不會影響房屋的正常出租或者出售。若房產(chǎn)證尚沒有辦出，但商品房已經(jīng)交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已經(jīng)實際居住，則可以辦理戶口遷移。但開發(fā)商必須將購房合同到交易中心進行了備案。戶2023-07-07328人看過 -
有限責(zé)任公司1、注冊公司名稱要求之名稱結(jié)構(gòu)公司名稱一般由四部分組成，即行政區(qū)劃＋公司字號＋行業(yè)描述＋公司類型，比如西安圣軒閣信息咨詢有限公司這個名稱中，其中西安是行政區(qū)劃，圣軒閣是公司字號，信息咨詢是行業(yè)描述，有限公司是公司類型。2、注冊公司名稱要求之行政區(qū)劃在西安代理注冊公司的時候，你可以選擇的行政區(qū)劃，有兩個，一個是陜西，一個是西安。但是，行政區(qū)劃不論是陜西還是西安，對以后公司稅務(wù)方面沒有任何影響。3、注冊公司名稱要求之公司字號1）、文字和讀音都不能重復(fù)公司字號是注冊公司名稱查詢中的重點，基本原則是在本地區(qū)近似行業(yè)不能重復(fù)，既包括文字重復(fù)也包括讀音重復(fù)；比如在西安財務(wù)公司行業(yè)中，已經(jīng)有我們?nèi)A正的字號了，第一不允許再出現(xiàn)華正，第二就算華政也不允許出現(xiàn)。2）、字號中詞組也不能重復(fù)比如在西安財務(wù)公司行業(yè)，我們叫華正，別人叫新華正也不可以，想叫華正達也不行，因為這屬于詞組重復(fù)；3）、保護字號，不可以使用比2023-03-03251人看過
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商標1、多數(shù)國家商標法規(guī)定：地理名稱不能作為商標注冊。例如中國有名的中華香煙、牙膏，上海電視機、花露水，青島、北京啤酒等，雖然很早就在中國注冊了，但在國外這樣的商標是不能被注冊的，因為地理名稱在很多國家不能將其注冊為商標使用。2、一些國家不準用數(shù)字作商標。例如555，在巴基斯坦、肯尼亞等國申請注冊未被核準。3、瑞典的國旗主要顏色是藍色，在瑞典藍色禁止作為商標使用。4、阿拉伯國家禁用黃色作為商標使用。5、法國人認為黑桃是死人的象征，桃花是不祥之物，因此，黑桃和桃花在法國是禁止作為商標的圖形使用的。一、商標注冊的基本概念商標注冊是商標使用人取得商標專用權(quán)的前提和條件，只有經(jīng)核準注冊的商標，才受法律保護。商標注冊原則是確定商標專用權(quán)的基本準則，不同的注冊原則的選擇，是各國立法者在這一個問題中對法律的確定性和法律的公正性二者關(guān)系進行權(quán)衡的結(jié)果。二、商標注冊的申請步驟（一）準備申請書件1、應(yīng)提交的申請書2023-02-20393人看過 -
房產(chǎn)證妻子以岳父的名字買了一套房產(chǎn)，丈夫王某要求妻子將其過戶到夫妻二人名下，卻遭到妻子的拒絕。在爭執(zhí)的過程中，王某持刀殺害了妻子。王某被判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身。這起悲劇中，夫妻感情不和也許是潛在的問題，但導(dǎo)火索毫無疑問是房產(chǎn)問題，往細里說就是房產(chǎn)證署名的問題。那么房產(chǎn)證上的名字究竟有多重要?面對此類問題我們又該如何解決呢?房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。因封面是大紅顏色，俗稱大紅本。我們很多人的婚姻觀念都是有房才有家。無房不婚正慢慢變成一個男生們不愿接受卻又真實存在的現(xiàn)實。所以辛苦打拼大半輩子如果擁有了一套屬于自己的房子，房產(chǎn)證上寫自己名字的重要性不言而喻。對夫妻來說，房子是兩人的共同財產(chǎn)。很多夫妻都會在房產(chǎn)證上要求寫上夫妻雙方的名字，用以保障自己的婚姻。在房產(chǎn)問題上有爭議?別急，你需要知道以下幾2023-05-05116人看過 -
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證加名字減名字方式有哪些房產(chǎn)證加名字減名字方式有：加名的方式有：1.贈與。2.買賣。3.析產(chǎn)，以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。從法律的角度來說，加名實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。減名的方式有買賣跟贈與兩種的。二、房產(chǎn)證更名如何辦理?房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，，房產(chǎn)證更名辦理的程序是：1.手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2.到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4.遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、房產(chǎn)證更名費用是多少？房產(chǎn)證更名費用是一般居民住宅用的房本，每本須繳交80元工本費。非居民住宅房本，每本須繳交550元工本2023-04-30438人看過
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房產(chǎn)證加名字所需的證件材料有哪些，房產(chǎn)證加名的注意事項有哪些？江西在線咨詢 2022-02-11加名字所需的證件材料和注意事項1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件;2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。以上是為您提供的關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字以及需要繳納哪些費用的一個簡短的介紹。由于房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)歸屬的一個證明，所以如果您想在房產(chǎn)證上加名的話最好 -
上加妻子名字注意事項有哪些甘肅在線咨詢 2022-10-05如果房子是男方婚前以個人名義購買，且房產(chǎn)證上的名字是男方的，那么該房子就是他的個人財產(chǎn)，離婚的時候妻子是無權(quán)進行分割的。但如果房子是婚前男方按揭買的，婚后還要分期還款，那么婚前一方所交的房款是屬于他的個人財產(chǎn)，婚后的還款部分才是共同財產(chǎn)。有三種解決方法可供你參考： 1、可以和妻子一起把首付的錢還給你父母，然后在房產(chǎn)證上添加妻子的名字。 2、也可以辦理《婚后財產(chǎn)公證》，以此來證明各自對于房產(chǎn)所擁有的 -
買房婚后加名字貸款流程有哪些需要注意事項重慶在線咨詢 2023-11-121、帶當(dāng)事人的身份證和房屋的產(chǎn)權(quán)證明到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)加名手續(xù)。 2、把上述材料交給窗口工作人員，按照工作人員的指示辦理。 3、繳納工本費。 4、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條規(guī)定 -
買房署名要注意什么，房產(chǎn)證上寫準夫妻雙方名字的注意事項有哪些？貴州在線咨詢 2022-03-14在買房署名的時候，要注意以下幾點：一、寫“準夫妻”二人的名字，安全但很難落戶大多數(shù)人都會選擇這個方式，體現(xiàn)了所謂的“男女平等”，也保證了意外的發(fā)生。但是現(xiàn)在好多大中型城市的落戶政策顯示，準夫妻在買房時寫上兩個人的名字，最后落戶時可能會比較麻煩。二、只寫一方的名字，方便不安全在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案 -
婚前財產(chǎn)加名有哪些注意事項寧夏在線咨詢 2022-09-07是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達成協(xié)議，辦理公證。辦理婚前財產(chǎn)公證時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的處提出申請，提出申請時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：申請人的明；協(xié)議書（可在律師指導(dǎo)下完成）；有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明（如個人所有房產(chǎn)的）；其他有關(guān)的證明材料（如已婚夫妻的書等）。[1]實際生活中，兩人并不是所有財產(chǎn)都需要婚前婚前財產(chǎn)公證漫畫財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前
