二手房買賣中遇到買方違約如何應對處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-12 05:16:20
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一、二手房買賣中遇到買方違約如何應對處理
房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、二手房買賣合同模板包括哪些內容
1．雙方基本信息；
2．合同內容。房屋基本情況，房款及付款時間約定，履行期限、地點、方式，違約責任，解決爭議的方式，合同中止、終止或解除條款等；
3．落款處雙方簽字和簽訂日期。
三、購買二手房時應注意哪些問題
1．一定要核實產權是否完整、可靠。
有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。
2．要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。
要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。
3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。
水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。
4．了解房屋歷史與領居里的關系。
要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。
5．要通過市場比較判斷該房屋的實際價值。
可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。
6．必須經過國家房管部門（房交所）辦理產權變更手續(xù)，才算作真正完成過戶
7．找雙方信得過的中介公司完成最后的房屋和產權交按手續(xù)，交清房款。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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