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買房過程中遇到買方違約賣方應(yīng)該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:25:47 281 人看過

買房違約，賣方應(yīng)該怎么辦

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的內(nèi)容確定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以根據(jù)合同內(nèi)約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，可以根據(jù)法律的規(guī)定，按照實(shí)際損失確定賠償?shù)慕痤~或者非金錢義務(wù)的可以繼續(xù)履行等等。

買方未及時付款賣方短信通知解除合同

黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。

然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。

經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。

買方違約，賣方應(yīng)該怎么辦?

黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當(dāng)買方違約時，賣方應(yīng)該怎么辦呢?

首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋;另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房;還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

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