回遷房買賣相關(guān)規(guī)定有哪些？需要注意哪些細(xì)節(jié)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 16:03:28
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為了城市建設(shè)，或者是公共利益的需要，開發(fā)商經(jīng)過當(dāng)?shù)剡@些政府的同意之后，可以征收屬于公民依法取得的土地使用權(quán)。在征收后，開發(fā)商會(huì)修建新的房屋，此類房屋被稱為回遷房。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。所以在滿足相應(yīng)條件下回遷房可以買賣。
回遷房買賣糾紛
盡量提起民事訴訟來解決?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
《城市房地產(chǎn)管理法》第37條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
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二手房買賣我國(guó)有關(guān)二手房買賣的相關(guān)規(guī)定主要有《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等等。一、房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬無形資產(chǎn)嗎房地產(chǎn)土地使用權(quán)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)是一種法律權(quán)利，可以用于出資、轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條的規(guī)定，依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。二、買房子要看開發(fā)商什么證件買房子要看的開發(fā)商的證件包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)書以及商品房預(yù)售許可證。具有上述證書的，才能進(jìn)行商品房預(yù)售?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付2023-03-19320人看過 -
合肥回遷房買賣有哪些規(guī)定?根據(jù)《城市房屋管理?xiàng)l例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)移。最好別買回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，公證也不起作用。如果賣方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過戶手續(xù)。如果要買一般情況下是到開發(fā)商那里改底單.總之買這種房不是很穩(wěn)妥.最好能買到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào).25年經(jīng)驗(yàn)證明：國(guó)有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權(quán)證》。沒有房產(chǎn)證的房屋怎么能證明所有權(quán)是你的(賣方可能賣幾次)。沒有房產(chǎn)證的房屋一般屬臨時(shí)建筑(也應(yīng)該有主管部門批文)，建議你暫不要買。如果確實(shí)急需房屋，建議你先去所在城市的房產(chǎn)管理局(或規(guī)劃局)咨詢一下，看看是什么原因沒證?買來后是否能補(bǔ)辦?費(fèi)用要多少?新政沒有干預(yù)這件事.由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但2023-04-16267人看過 -
眾所周知，公積金貸款買房的貸款利率比商業(yè)貸款買房的利率要低，因此，公積金貸款成了絕大部分購(gòu)房者的選擇。其實(shí)，使用公積金貸款過程中細(xì)節(jié)問題可不少，購(gòu)房者要注意以下幾點(diǎn)，才能在買房過程中避免出現(xiàn)不必要的差錯(cuò)。首先，如果公積金貸款買房是由夫妻共同貸款的：賬戶如有貸款未還清，不可再次貸款。夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。也就是說，只有還清第一套房子貸款才能再次申請(qǐng)借款人使用公積金貸款買第二套住房。同時(shí)，如果借款人在貸款前提取公積金中的儲(chǔ)存余額用于支付房款，當(dāng)公積金賬戶上的余額為零時(shí)，您的公積金貸款額度也為零，這意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。其次，為了少還利息，很多貸款人都采取提前還款的辦法，殊不知關(guān)于提前還款也有具體的規(guī)定，比如在借款最初2023-05-05439人看過 -
安置房回購(gòu)協(xié)議的注意事項(xiàng)主要包括以下內(nèi)容：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房回購(gòu)協(xié)議書怎么寫？甲方：乙方（一）、回購(gòu)范圍：乙方按土地出讓合同要求標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安臵商業(yè)房，政府按約定的為準(zhǔn)，建成后政府全部回購(gòu)。（二）、回購(gòu)房單體設(shè)計(jì)方案報(bào)送甲方審查簽署確認(rèn)后，乙方報(bào)市規(guī)劃部門審批，并負(fù)責(zé)按規(guī)劃實(shí)施。（三）、回購(gòu)價(jià)格：政府回購(gòu)商業(yè)房?jī)r(jià)格均為元／平方米，政府回購(gòu)安臵房之外的建筑面積產(chǎn)權(quán)全部歸乙方所有。（四）、乙方堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品位建設(shè)安臵房，工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（五）、乙方的建設(shè)項(xiàng)目工程招投標(biāo)應(yīng)符合市政府關(guān)于招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定，由甲方配合在市招投標(biāo)采購(gòu)交易中心完善相關(guān)的手續(xù)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表：乙方代表：簽證方：年月日《中2023-07-03260人看過
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房產(chǎn)證廣州限購(gòu)令下買房需要注意哪些細(xì)節(jié)，主要內(nèi)容如下：要點(diǎn)1限購(gòu)細(xì)節(jié)咨詢好咨詢相關(guān)部門了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過戶方面的限制雖然目前限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則都已經(jīng)公布，但是涉及到方方面面?zhèn)€體的細(xì)節(jié)卻各有區(qū)別。比如如何才能獲得購(gòu)房資格?如何才算是名下已無物業(yè)?如贈(zèng)予與買賣是否有區(qū)別?如果具體到每一個(gè)買家，不同的情形，可能都會(huì)各異。比如海珠區(qū)一位姓吳的阿姨就遭遇了這個(gè)問題。由于其名下已經(jīng)有兩套物業(yè)，但是其中一套是尚未過戶的物業(yè)(由于該物業(yè)房產(chǎn)證未過五年，因此，吳阿姨與原業(yè)主公證后，并約定一年后才過戶)，如果是這種情況的話，能否可以繼續(xù)購(gòu)房?類似這樣的案例，其實(shí)在每一天都在發(fā)生，而具體要怎么處理，有時(shí)候中介都搞不清楚，所以，買家們最好到房管局的咨詢部門自己去問個(gè)清楚，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過戶方面的限制更要問個(gè)清楚，以免違反限購(gòu)令的規(guī)定。要點(diǎn)2房貸政策變數(shù)大關(guān)注房貸政策變化和要求，多做幾手準(zhǔn)2023-05-01421人看過 -
(一)買賣合同只要辦了公證就有強(qiáng)制執(zhí)行力，就不能違約了嗎?買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚?dòng)谫u方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會(huì)選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認(rèn)為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強(qiáng)制過戶。其實(shí)這是一個(gè)大大的誤解，公證(包括律師見證)不過是對(duì)合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對(duì)合同將來履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。(二)買方與誰簽合同最保險(xiǎn)?期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險(xiǎn)的期房買賣交易模式，當(dāng)然前提是開發(fā)商原因配合;二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場(chǎng)上最常見的交易模式。由于期房本身的特殊性，建議買方2023-06-13274人看過 -
一、賣方有哪些騙局？賣家設(shè)計(jì)的騙局有：1、騙買家說合同買賣雙方為買方和軍隊(duì)，自己不簽字，而且先由買家簽字，這樣形成的合同只有買家單方簽字，根本不生效，賣家脫離合同之外，不負(fù)任何法律責(zé)任。2、騙買家先付首期款至賣家銀行帳戶，只要買家上當(dāng)打款，賣家即人間蒸發(fā)，此時(shí)買家手中只有一紙無用合同，又找不到賣家，可謂叫天天不應(yīng)叫地地不靈，只能啞巴吃黃蓮！二、買房子應(yīng)注意什么細(xì)節(jié)1、繞過中介私下成交弊遠(yuǎn)大于利往往得不償失。首先，俗話說“買的沒有賣的精”，買方多數(shù)沒有法律知識(shí)及房屋買賣的合同經(jīng)驗(yàn)，且非業(yè)內(nèi)行家，對(duì)于二手房買賣中的各種騙局陷阱缺乏識(shí)別能力，又沒有中介公司從中把關(guān)，容易陷入無良賣家精心設(shè)計(jì)的騙局中，很可能錢房?jī)煽铡Ｆ浯?，沒有中介參與，買家對(duì)于房屋買賣合同中自己應(yīng)當(dāng)履行的各項(xiàng)義務(wù)不清楚，對(duì)于履行義務(wù)的時(shí)間、各類事項(xiàng)的辦理容易發(fā)生延誤甚至遺忘，極易造成自身違約，一旦違約，有可能給賣家以口實(shí)，更甚者可2023-03-19161人看過 -
休探親假的規(guī)定：1、探望配偶，每年給予一方探親假一次，30天；2、未婚員工探望父母，每年給假一次，20天，也可根據(jù)實(shí)際情況，2年給假一次，45天；3、已婚員工探望父母，每4年給假一次，20天。凡實(shí)行休假制度的職工，應(yīng)該在休假期間探親，如果休假期較短，可由本單位適當(dāng)安排，補(bǔ)足其探親假的天數(shù)。單位說不給休探親假合法嗎？不合法的，凡在國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位工作滿一年的固定職工，與配偶不住在一起，又不能在公休假日?qǐng)F(tuán)聚的，可以享受探望配偶的待遇；與父親、母親都不住在一起，又不能在公休假日?qǐng)F(tuán)聚的，可以享受探望父母的待遇?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于職工探親待遇的規(guī)定》第五條職工在規(guī)定的探親假期和路程假期內(nèi)，按照本人的標(biāo)準(zhǔn)工資發(fā)給工資。職工探望配偶和未婚職工探望父母的往返路費(fèi)，由所在單位負(fù)擔(dān)。已婚職工探望父母的往返路費(fèi)，在本人月標(biāo)準(zhǔn)工資30％以內(nèi)的，由本人自理，超過部分由所在單位負(fù)擔(dān)。2023-07-0575人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)回遷安置房交房流程：開發(fā)商書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；回遷戶進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。在我國(guó)回遷安置房是否可以買在我國(guó)回遷安置房可以買，但是需在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后才能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二2023-07-06160人看過 -
一、買商品房注意什么細(xì)節(jié)買房子離不開看圖。尤其是購(gòu)買期房，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會(huì)是什么模樣，全靠購(gòu)房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。事實(shí)上，很多業(yè)主在買房的時(shí)候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購(gòu)房者關(guān)注度最高的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)椤拔萃狻钡囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。二、買商品房怎樣砍價(jià)才能得到實(shí)惠商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種;善于“砍價(jià)”者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠—首先，分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布2023-06-02441人看過 -
鑒定結(jié)論1、司法鑒定的最佳時(shí)間。關(guān)于何時(shí)可以進(jìn)行司法鑒定，多數(shù)傷者是茫然的。今天我就在此告訴大家，做司法鑒定的最佳時(shí)間應(yīng)該是剛出院的時(shí)候。因此，如果你需要做司法鑒定，請(qǐng)出院后立即進(jìn)行。2、如何找準(zhǔn)鑒定機(jī)構(gòu)。很多人潛意識(shí)認(rèn)為，只要是醫(yī)院就可以做傷殘鑒定，其實(shí)不然，鑒定部門不是醫(yī)院，而是由當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T委托的專門機(jī)構(gòu)鑒定，只有這個(gè)專門機(jī)構(gòu)鑒定得出的結(jié)論，法院才會(huì)采信和認(rèn)可。如果你需要尋找具有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T。3、需要提交的鑒定資料。當(dāng)你找到鑒定機(jī)構(gòu)后，他們會(huì)問傷者的具體傷情，然后根據(jù)傷情，告訴傷者何時(shí)可以開始鑒定。因此，做鑒定之前應(yīng)先提交你的身份證、病例、CT等資料給鑒定機(jī)構(gòu)。據(jù)相關(guān)專業(yè)人士透露，一般情況下，骨折應(yīng)自事發(fā)之日起3個(gè)月后，才能進(jìn)行鑒定。4、鑒定費(fèi)用。鑒定機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有法律法規(guī)明確規(guī)定，對(duì)于一般的傷殘鑒定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1500－2200元左右。5、應(yīng)當(dāng)要求鑒定機(jī)構(gòu)出具專2023-02-2879人看過 -
回遷房可以進(jìn)行買賣，購(gòu)買回遷房應(yīng)注意：1、回遷房必須要五證齊全；2、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證；3、必須出示回遷房協(xié)議來證明回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。一、回遷房能算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？回遷房是否算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由實(shí)際的情況來定。如果夫妻中的一方?jīng)]有辦法提供足夠的證據(jù)來證明回遷房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就可以推定該回遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在夫妻離婚的時(shí)候，如果該回遷房被認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么雙方就可以均分該房屋。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、租回遷房的風(fēng)險(xiǎn)回遷房是指國(guó)家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)亦有所不同。判斷回遷房能否買賣的要2023-02-27263人看過
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1、明確房屋的性質(zhì)，假如房子的性質(zhì)是不能要求轉(zhuǎn)讓的，那么就會(huì)上當(dāng)受騙，不少人都是被忽悠買房的，而在后來當(dāng)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上當(dāng)受騙，這是很大的坑，買時(shí)候一定要好好檢查。2、就是要明確房產(chǎn)證，這是很重要的事情，因?yàn)橘I房的時(shí)候一定要有這個(gè)證件，不然的話就不能進(jìn)行交易和買賣。3、就是回遷房的環(huán)境和管理水平很差，不斷有人買到后便狠狠的吐槽，因此買房真的需要謹(jǐn)慎的購(gòu)買，不然的話就上當(dāng)受騙。一、回遷安置房能買賣嗎在我國(guó)回遷房也是分為很多種性質(zhì)的，有的回遷房是可以購(gòu)買的。但是，在購(gòu)買回遷房的時(shí)候，購(gòu)房者要對(duì)房屋是否取得房產(chǎn)證做有效的判斷。有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，這樣購(gòu)買以后就不能辦理正常的過戶手續(xù)?；剡w房能買賣的要求是業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易，有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市2023-04-06368人看過 -
一、什么是公司規(guī)章制度公司規(guī)章制度是公司用于規(guī)范公司全體成員及公司所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，它是公司內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的具體化。公司規(guī)章制度對(duì)本公司具有普遍性和強(qiáng)制性，任何人、任何部門都必須遵守。公司規(guī)章制度大致可分為公司基本制度、公司工作制度和公司責(zé)任制度。公司規(guī)章制度的制定，應(yīng)體現(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)和要求。公司規(guī)章制度的制定要以《勞動(dòng)法》為具體依據(jù)，不能出現(xiàn)違背相關(guān)法律條款。二、公司規(guī)章制度制定的流程1、明確目標(biāo)制度就是公司的法律，制定制度是為了提高效率和范范風(fēng)險(xiǎn)，跟這兩個(gè)目標(biāo)無關(guān)的事宜都無需制定制度或規(guī)定流程，如前述一個(gè)小公司為桶裝水制定一個(gè)制度除了裝點(diǎn)門面和浪費(fèi)精力無他好處。2、梳理公司各條線業(yè)務(wù)流程公司各部門的業(yè)務(wù)都有其最簡(jiǎn)便、規(guī)范和完整的業(yè)務(wù)流程（注意簡(jiǎn)便和完整的矛盾統(tǒng)一），制定制度之前就是要梳理好業(yè)務(wù)流程，最重要的莫過于人、財(cái)、物的管理，業(yè)務(wù)流程也圍繞幾個(gè)方面展開，梳理出人事招聘2023-04-3076人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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在拆遷前,需要注意哪些細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)?福建在線咨詢 2024-11-18在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前,需要進(jìn)行以下審查: 1. 確認(rèn)簽約主體的合法性; 2. 明確合同中的關(guān)鍵條款; 3. 設(shè)定違約責(zé)任規(guī)定; 4. 規(guī)范合同履行流程; 5. 審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn),以確保合同的合法性和有效性。 在此提醒簽約方,只有具備法人資格的拆遷人方可簽署本協(xié)議,以避免因主體不明或無法律責(zé)任能力導(dǎo)致合同履行困難的情況發(fā)生。 -
房屋買賣合同要注意哪些事項(xiàng)，有哪些相關(guān)規(guī)定四川在線咨詢 2023-09-01房屋買賣合同要注意的事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。 -
關(guān)于房屋買賣合同的簽訂有哪些細(xì)節(jié)需要注意的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照 -
無證回遷房買賣合同有效嗎購(gòu)買回遷房需要注意哪些浙江在線咨詢 2022-08-04回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第1種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心 -
回遷房的產(chǎn)權(quán)問題和回遷房的相關(guān)細(xì)節(jié)有哪些山西在線咨詢 2021-03-21部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。 以上就是關(guān)于2018年回遷房過戶費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)買回遷房時(shí)進(jìn)行回遷房過戶手續(xù)時(shí)回遷房?jī)r(jià)格超過拆遷賠償款的需要繳納過戶費(fèi)；同時(shí)當(dāng)購(gòu)房者需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
