如何投訴小區(qū)車位不足
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時間： 2023-07-31 14:11:34
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只有業(yè)主委員會可以維權(quán)，單個業(yè)主沒用的，需要小區(qū)20％以上的業(yè)主成立的業(yè)主委員會，該委員會作出的決定才有法律效力，才有資格與物業(yè)與社區(qū)討價還價。
通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。
小區(qū)車位違章嗎
小區(qū)里微型車位停大車違法。小區(qū)里微型車位是不可以停放大車位的，不礙事不等于沒有違章停車。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，這種大車停到小車位的情況屬于沒有按照位置停放，屬于違規(guī)停車的行為，大型車輛就應(yīng)該停放到指定停車位上。
《中華人民共和國民法典》第二百七十七條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)改造不合理如何投訴1、小區(qū)改造不合理可以向建筑部門投訴。舉報違建最有效方法是舉報違建最有效方法有很多。其中可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或者縣政府進行舉報，或網(wǎng)上舉報。此外，可以向建筑部門投訴，建設(shè)部門的全國統(tǒng)一。對于農(nóng)村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級政府俯依法強制拆除或者申訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。二、小區(qū)物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)如下：1、全面履行物業(yè)2023-08-09438人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)車位如何確定敞開式地面停車位主要是指通過在地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，如小區(qū)道路兩側(cè)的車位。地面停車位只是對土地地表及其空間的初步利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。如果停車位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計算小區(qū)容積率時已經(jīng)計入小區(qū)總土地面積之中，則開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，小區(qū)業(yè)主共同擁有包括停車位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故停車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。二、小區(qū)車位應(yīng)不應(yīng)該收費由于地面停車位是直接設(shè)置在土地表面的停車設(shè)施，即是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共同擁有使用權(quán)的土地表面上，地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)，實際上是土地使用權(quán)。鑒于房屋單元所有人按份共同擁有住宅小區(qū)宗地號的土地使用權(quán)，因此，地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。要不要交停車費即是否要將小區(qū)公共道路劃作停車位經(jīng)營使用，如何交即交給其2022-03-11124人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)《上海市房地產(chǎn)登記條例》自今年7月1日起正式實施。作為《登記條例》的配套操作文件，《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》經(jīng)全面修訂后，也同步實施。原《上海市房地產(chǎn)登記條例》由于未作明確規(guī)定，在辦理新建商品房初始登記時，物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房以及配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施往往登記在開發(fā)商名下。另外，開發(fā)商用于銷售的房地產(chǎn)與保留自用的會所、地下室、車庫、用于出租的房屋等在初始登記時也未作任何區(qū)分，由此引發(fā)糾紛甚至訴訟?！都夹g(shù)規(guī)定》根據(jù)實際情況，對車位等轉(zhuǎn)移登記作了特別規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進行公示的材料。業(yè)主購買的車位不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證2023-06-04400人看過
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業(yè)主一、小區(qū)交了停車費沒車位可以投訴嗎可以投訴交停車費無固定車位是否屬于合法不合法。物業(yè)的做法不對，交了停車費就應(yīng)該有固定的停車位，同時如果目前的停車位并不夠，那么就不應(yīng)該收取停車費而應(yīng)該選擇與全體小區(qū)業(yè)主協(xié)商規(guī)劃擴展停車區(qū)之后再收取停車費。可以查看為物業(yè)合同的相關(guān)規(guī)定，如果合同上有類似于一戶一車位的規(guī)定，可以收集相關(guān)證據(jù)，然后找物業(yè)協(xié)商，協(xié)商未果的話可根據(jù)合同的約定向法院起訴。《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、收取停車費會帶來什么影響1.停車費對消費者私家車出行的影響。由于停車費用是開車者出行代價的一個組成部分，其價格的高低直2023-03-31150人看過 -
配套設(shè)施小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車費違法嗎屬于公攤車位的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費，那么怎樣才算是公攤車位呢？以下幾種情況均為公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主2023-07-03178人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)車庫開店有問題如何進行投訴小區(qū)車庫開店有問題進行投訴方式如下：1．向物業(yè)管理處反映情況；2．向居委會舉報；3．向街道辦舉報；4．向工商局舉報；5．直接報警。警察是一個比較綜合性的部門，基本上什么事情都負責(zé)。《物業(yè)管理條例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。二、地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬需要分情況討論：1．歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。2．歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分攤到了社區(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。3．歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)2023-11-07343人看過 -
仲裁機構(gòu)1、確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有如何處理小區(qū)車位歸屬針對開發(fā)商獨立擁有車庫所有權(quán)的情況，購房者應(yīng)當(dāng)盡力爭取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放”等。同時應(yīng)當(dāng)明確，這些車位或者車庫的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。2、不信空話，見了真佛再燒香無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或者預(yù)售許可證）。車位的產(chǎn)權(quán)證可以單獨核發(fā)，也可以與購房合同一并核發(fā)。小區(qū)車位歸誰購房者還應(yīng)對地面車位和地下車庫的性質(zhì)做一個簡單清晰的了解，才能夠避免落入開發(fā)商設(shè)置的車庫（或車位）出售或出租的各種陷阱之中。3、依法維權(quán)，積極爭取業(yè)主利益由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權(quán)出售該類地面車位。此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰呢這類車位可以由業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必2023-08-16347人看過
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法律綜合知識一、小區(qū)車位違約如何賠償（1）違約金小于損失，可要求增加。（守約方對損失額負舉證責(zé)任）（2）違約金高于損失（過分高于損失），可要求予以適當(dāng)減少。（違約方對損失額負舉證責(zé)任）（3）違約金大于損失（高于但不過分），使用違約金。所以，約定的違約金要適當(dāng)?shù)母哂谶`約行為發(fā)生時可能造成的損失，以保證合同利益的實現(xiàn)。車位合同欺詐的賠償沒有法律明確規(guī)定的標準，但可以根據(jù)因欺詐造成的損失來確定。被欺詐方可以請求撤銷或者變更合同。請求撤銷合同的，可同時要求欺詐方賠償因為簽訂、撤銷合同給被欺詐方造成的損失。二、房子租房違約金一般賠償多少1、商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。3、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)違約金。4、違約金不足以彌補損2022-09-24480人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)車位不足，將排號進行抽簽分配。昨晚，朝陽區(qū)某小區(qū)，上百業(yè)主聚在物業(yè)公司辦公室，反對物業(yè)的這個計劃。上午，小區(qū)物業(yè)表示，明天將正常進行車位分配。昨晚6時許，小區(qū)物業(yè)公司辦公室被200余名業(yè)主圍得水泄不通。本來車位就不夠，抽不中怎么辦?每家有幾個名額?業(yè)主們向物業(yè)經(jīng)理發(fā)起炮轟，經(jīng)理的臉憋得通紅，卻少有回應(yīng)。此前，本報曾報道小區(qū)物業(yè)欲將一期水景觀改造成地面停車位但遭業(yè)主反對一事。業(yè)主們說，小區(qū)停車一直不收費，上周，物業(yè)開始挨家挨戶發(fā)放通知稱，將于本周五進行排號抽簽分配車位，并實行收費。業(yè)主們稱，之所以反對抽簽分配，是因為小區(qū)車位本來就不足，物業(yè)這樣進行分配，很難做到公平合理?，F(xiàn)場的多名業(yè)主在陳述反對的理由時表示，小區(qū)車位嚴重不足，一直都是先到先得，回來晚了，就只能停到小區(qū)外面，再這么弄，小區(qū)更亂了。昨晚7時許，與物業(yè)經(jīng)理進行交涉后，現(xiàn)場的業(yè)主形成了一份包含9項條款的意見書。業(yè)主們提出，物業(yè)公2023-06-10282人看過 -
小區(qū)物業(yè)可以向社區(qū)，小區(qū)辦去投訴，但肯定是無用的，因為物業(yè)的作法是對的。一、物業(yè)費和車位管理費綁一起合法嗎小區(qū)物業(yè)費和車位管理費綁一起在一定條件下是合法的，如果物業(yè)合同中說明了物業(yè)費和車位管理費需要一起繳費是合法的，如果合同中沒有說明是不合法的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的責(zé)任主要有以下幾點：1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)；2、加強保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障；3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環(huán)境；4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境；5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理；6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞；7、搞好財務(wù)管理工作；8、及時辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財產(chǎn)保險，避免給業(yè)主造成巨大的財產(chǎn)損失；9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系2023-02-23498人看過 -
不買車位不讓進小區(qū)的，當(dāng)事人可向住建局投訴。沒有車位不讓進小區(qū)的行為侵犯了業(yè)主的權(quán)利，因為小區(qū)一般有公攤車位，公攤車位屬全體業(yè)主共有，不具有銷售、轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，沒有購買車位的業(yè)主可將車輛直接停在公攤車位?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-05-1069人看過
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法律綜合知識沒買車位不讓進小區(qū)可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商和解。協(xié)商解決是爭議雙方在自愿的前提下，依法談判、磋商，在雙方達成共識的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議，解決糾紛。（2）請求調(diào)解。即在雙方自愿的情況下，經(jīng)過中立的第三方的努力，促進雙方達成和解協(xié)議。（3）根據(jù)爭議雙方達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機構(gòu)對糾紛雙方中的任何一方當(dāng)事人請求解決的糾紛，依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準司法行為。（4）向人民法院提起訴訟。在爭議雙方無法達成和解，又不想通過其他途徑解決，或者通過其他途徑解決不成時，可以向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以2024-04-28425人看過 -
法律綜合知識一、如何向相關(guān)部門提出小區(qū)停車費投訴停車收費不合理舉報如下：1．可以撥打12345市民熱線進行投訴，這是市委、市政府關(guān)注民生、傾聽民意的平臺；2．可以撥打12358價格監(jiān)管熱線；3．還可以撥打12315消費者熱線；4．向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理部門或者物價局、房管局進行反應(yīng)。《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、停車費是由哪個單位管理停車場屬于公安交通管理部門管轄。根據(jù)我國的《道路交通安全法》規(guī)定，道路、停車場以及道路配套設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)等，都應(yīng)符合道路交通安全、暢通的要求，并需要根據(jù)交通的需求進行及時的調(diào)整。所以，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)有路邊停車亂收費等現(xiàn)象，可以直接向公安機關(guān)交通管理部門進行反應(yīng)和舉報2023-11-12109人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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車位不足怎么投訴小區(qū)貴州在線咨詢 2023-07-17小區(qū)車位嚴重不足，可以成立業(yè)主委員會，罷免物業(yè)公司。如果小區(qū)車主和物業(yè)協(xié)商無果，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，只要超過20%的業(yè)主都支持更換物業(yè)，那么委員會作出的決策才有法律效應(yīng)。也可以向城管局物業(yè)科投訴。如果情況屬實，那么城管局物業(yè)科會與物業(yè)公司進行協(xié)商解決問題，不過這個方法不如業(yè)主委員會有效，很有可能治標不治本。 -
小區(qū)車位嚴重不足向哪投訴,法律上該如何規(guī)定寧夏在線咨詢 2023-11-27法律分析 小區(qū)車位嚴重不足向城管局物業(yè)科投訴，或者向小區(qū)的業(yè)主委員會投訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃車位，規(guī)劃出來的車位主要需要滿足業(yè)主的實際需求。 -
請問一下小區(qū)車位嚴重不足跟誰投訴天津在線咨詢 2024-10-01小區(qū)車位嚴重不足，可以成立業(yè)主委員會，罷免物業(yè)公司。如果小區(qū)車主和物業(yè)協(xié)商無果，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，只要超過20%的業(yè)主都支持更換物業(yè)，那么委員會作出的決策才有法律效應(yīng)。也可以向城管局物業(yè)科投訴。如果情況屬實，那么城管局物業(yè)科會與物業(yè)公司進行協(xié)商解決問題，不過這個方法不如業(yè)主委員會有效，很有可能治標不治本。 -
小區(qū)車位嚴重不足向哪投訴，有哪些相關(guān)規(guī)定西藏在線咨詢 2023-08-29小區(qū)車位嚴重不足的，可以向業(yè)主委員會或城管局物業(yè)科投訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，部分小區(qū)在設(shè)計時車位數(shù)量沒有最大化的，可以通過后期重新劃線設(shè)計以增加小區(qū)停車位的數(shù)量，如果有條件的，還可以設(shè)立機械式停車。 -
沒有車位如果不讓進小區(qū)怎么投訴甘肅在線咨詢 2023-12-11不買車位不讓進小區(qū)可以當(dāng)?shù)刈〗ň秩ネ对V。小區(qū)都會有公攤車位，攤車位所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，這些車位是不需要購買的，業(yè)主可以將車停在這些車位上；所以物業(yè)不買車位就不讓進小區(qū)的規(guī)定是違法的。
