二手房購房補充協(xié)議簽訂注意四點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 17:51:58
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二手房交易流程莫忽視購房合同補充協(xié)議的重要性，那么，簽訂購房補充協(xié)議需要注意什么，本文為您介紹。買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到四點比較關(guān)鍵的問題。
買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點比較關(guān)鍵的問題。
一、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。
二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理
為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。
三、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題
在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題。
四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決
近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。
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韓先生2006年購買房屋一套，由于當(dāng)時此房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，韓先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時，原房主以房子賣便宜了為由，要求韓先生多交1萬元，韓先生沒有計較，同意了對方要求。為防止過戶時該房主再次反悔，韓先生與其簽訂了補充協(xié)議，約定再出現(xiàn)房東追加要錢的事情，韓先生有權(quán)要求索賠20萬元。2008年，韓先生購買的房子證件辦妥，但過戶的時候，房主果然又一次食言，要求韓先生再給10萬元，否則不協(xié)助過戶。律師認為，該補充協(xié)議只要雙方簽字，就有效力。韓先生可以通過訴訟，維護自己的權(quán)益。要求對方履行合同，也可以要求違約金。只要這份補充協(xié)議的約定內(nèi)容明確，法庭會支持韓先生的請求。Q：補充協(xié)議一般約定什么內(nèi)容?A：補充協(xié)議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細的內(nèi)容進行約定。比如戶口遷出和遷入的時間等問題等。Q：補充協(xié)議起什么作用?2023-06-10256人看過 -
不可抗力購房合同補充協(xié)議不合理能不簽。如果發(fā)現(xiàn)補充協(xié)議不合理，就不要簽字，和對方協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以到仲裁部門去仲裁，也可以直接向法院提起訴訟。一、購房補充協(xié)議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。二、購房合同補充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？（一）公攤面積誤差處理。（二）裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。（三）付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款2023-06-19175人看過 -
一、簽訂購房補充合同的原則（一）公平原則補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)對其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對于改變后的質(zhì)量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權(quán)利，這在實際上已經(jīng)嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。（二）合法原則雙方簽訂的補充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護。在實際交易中，開發(fā)商在起草補充協(xié)議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從2023-03-03390人看過 -
二手房違約1、成交價格一般在補充協(xié)議中應(yīng)約定好成交價格，價格應(yīng)包括房屋價款、家具家電、裝修和配套設(shè)施等，需要注意的是，此價格一般是賣房凈得的，由此產(chǎn)生的稅款需要額外約定。2、交易事項約定這里包括了很多項，比如定金、房款支付方式、過戶和物業(yè)交割等事宜。（1）定金定金要確定定金金額以及支付時間，還得約定定金日后作為購房款的一部分。買二手房時必須要簽補充協(xié)議好處是什么？（2）房款支付方式一般二手房房款都分3到4次支付完畢，每筆房款支付需要滿足一定條件，比如定金是簽合同支付的，過戶后支付一次，交割時支付尾款。買二手房時必須要簽補充協(xié)議好處是什么？（3）過戶過戶涉及過戶時間和過戶條件。（4）物業(yè)交割這里一般是后環(huán)節(jié)。確定物業(yè)交割時間和其他事項。如果有戶口遷移的，還需約定戶口遷移事項。3、稅費事項約定二手房交易涉及的稅費比較多，買賣雙方應(yīng)明確稅費分擔(dān)。4、違約責(zé)任這里要格外注意，數(shù)據(jù)顯示，二手房違約風(fēng)險要大于新2023-03-01210人看過
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合同內(nèi)容可以簽訂補充協(xié)議的情形是合同內(nèi)容存在約定不明或者沒有約定的事項，但是補充協(xié)議內(nèi)容不能違背原合同內(nèi)容。、簽訂補充協(xié)議需要注意合同簽訂人要一致，補充協(xié)議的形式要完整等等。一、在什么情況下可以簽訂補充協(xié)議可以簽訂補充協(xié)議的情形：當(dāng)出現(xiàn)合同沒有約定或者約定不明的事項時，當(dāng)事人協(xié)商一致后可以簽訂補充協(xié)議。如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。二、簽訂補充協(xié)議需要注意什么訂立補充協(xié)議需要注意：1.補充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴格一致；2.補充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備；3.嚴格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾；4.說明擬定補充協(xié)議的原因?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確2023-06-04388人看過 -
買賣二手房，在簽訂合同時我們應(yīng)該注意什么情況呢？簽訂二手房合同應(yīng)注意以下事項：1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。3．必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。4．必須注明費用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋2023-06-13349人看過 -
法律綜合知識在購買二手房屋時，支付定金并簽署合同時務(wù)必審慎對待主合同的效力問題。如果主合同不具備法律效應(yīng)，那么作為其從屬擔(dān)保關(guān)系的定金擔(dān)保合同同樣無法產(chǎn)生法定效力。另外，要對款項的屬性以及合同中的相關(guān)表述有清晰明確的理解，尤其是應(yīng)注明“定金”字樣，以便準確區(qū)分其性質(zhì)和后續(xù)用途。保證主合同及定金合同的主體保持一致性也是至關(guān)重要的一點。此外，定金合同必須采取書面形式進行簽訂，并且其金額不得超出主合同標的額的百分之二十。若超出此范圍，則超過部分將不受人民法院支持，從而失去應(yīng)有的法律保護作用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-15102人看過 -
1、過戶時間補充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任；但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。2、費用拖欠在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠2023-03-30214人看過
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法律綜合知識一、購買二手房應(yīng)注意什么1、購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。2、對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。3、由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。二、購買二手房怎么簽訂合同1、詳細規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容2024-02-10316人看過 -
房屋買賣協(xié)議簽訂房屋買賣合同和補充協(xié)議的注意事項有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時間、地點、價格、方式和違約的約定應(yīng)當(dāng)明確等。一、二手房買賣合同怎么簽？關(guān)于二手房交易合同，怎么簽這個問題，有以下幾點需要注意：第一、房屋產(chǎn)權(quán)證和手續(xù)是否齊全，如沒有房產(chǎn)證；二、出賣人與房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是否一致；三、是否為產(chǎn)權(quán)人的夫妻共同財產(chǎn)；四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產(chǎn)，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經(jīng)抵押登記的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓；對于已經(jīng)出租且租期未滿的房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。與他人簽訂的房屋買賣合同，不影響租賃合同的效力，對于未到期的租賃合同，相應(yīng)的變更了新的產(chǎn)權(quán)人為出租人；第三、明確成交價格和稅費責(zé)任；第四、明確付款時間和方式；第五、過戶時間、交房時間要明確；第六、物2023-06-23158人看過 -
房屋情況購房者應(yīng)仔細核對并確認補充協(xié)議中關(guān)于分攤面積、裝修標準和物業(yè)的一系列說明，如分攤面積的具體平方米數(shù)，精裝房的裝修標準和具體裝修材料，如品牌、材料等此外，一些補充協(xié)議會說明退房的責(zé)任。如果退房是開發(fā)商造成的，必須約定責(zé)任和相關(guān)解決方案。為避免開發(fā)商在補充協(xié)議中增加“霸王條款”，在簽訂協(xié)議前，一定要認真核對協(xié)議內(nèi)容，及時與開發(fā)商溝通，調(diào)整不合理條款。房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂新房或二手房購房合同前，要與出賣人溝通，核實本次交易中房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)債務(wù)查封、多賣一套房屋的現(xiàn)象。同時，如果合同文本沒有明確辦理房屋所有權(quán)證的具體時間，購房人可以在補充協(xié)議中明確辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，以避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。產(chǎn)權(quán)變動如果交易房屋屬于已購公房，或者房屋是在婚姻存續(xù)期間購買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況是單身（喪偶或離婚），業(yè)主必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更，然后才能進行二手房交易。如果您對二手房業(yè)主的產(chǎn)權(quán)不清楚，可以在2023-05-08278人看過 -
法律綜合知識新房補充協(xié)議是否需要簽訂要根據(jù)雙方意思表示，一般來講只要雙方表示意思一致即可，或者重新約定的事項再進行簽字。注意事項是要查看協(xié)議里文字有無誤導(dǎo)性的內(nèi)容、時間的限制、違約金的數(shù)額等等。一、新房補充協(xié)議需要簽嗎新房補充協(xié)議是否需要簽訂根據(jù)實際情況確定。合同補充協(xié)議是對原合同未盡事宜，或者合同履行過程新發(fā)生的情況而另外進行的約定，雙方協(xié)商一致，簽字確認后就有效。書寫合同的補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1．補充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴格一致。2．補充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。3．嚴格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。二、新房補充協(xié)議的注意事項補充協(xié)議的注意事項是：1．辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。2．警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定2022-08-02208人看過
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一、定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹笔侵府?dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙2023-03-17482人看過 -
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簽訂購房補充協(xié)議的原則是什么, 簽訂補充協(xié)議需要注意哪些法律問題福建在線咨詢 2022-03-09一、簽訂購房補充合同的原則（一）公平原則補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)對其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知
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簽房屋買賣補充協(xié)議要注意什么，補充協(xié)議的簽訂時間臺灣在線咨詢 2022-10-27一、簽房屋買賣補充協(xié)議要注意什么1、公共維修基金的過戶問題，通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂二手房補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。2、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理，為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了
