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作為一個(gè)面臨拆遷的老百姓，收到拆遷通知應(yīng)該是一件幸福的事情，因?yàn)椴疬w本身就意味著居住條件和居住環(huán)境的改善，從而提高居民的生活質(zhì)量。然而，現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)參與拆遷的當(dāng)事人不僅沒(méi)有順利實(shí)現(xiàn)新房夢(mèng)，而且為了拆遷幾乎筋疲力盡。法律知識(shí)淺薄甚至嚴(yán)重缺乏法律知識(shí)的當(dāng)事人，對(duì)于拆遷方的官方說(shuō)法幾乎無(wú)話(huà)可說(shuō)，他們對(duì)拆遷方傲慢強(qiáng)硬的態(tài)度只能是憤慨。根據(jù)筆者在工作中與當(dāng)事人接觸的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人通常會(huì)遇到以下情況：

一是欺負(fù)弱者，一切拆遷都說(shuō)了算。補(bǔ)償方案由他人決定，房?jī)r(jià)由他人決定，搬遷日期也由他人決定。拆遷你的房子給這么多錢(qián)，你得在一個(gè)月內(nèi)搬家，什么時(shí)候能拿到新房沒(méi)人知道，簽了協(xié)議，當(dāng)事人沒(méi)有原件。其次，騷擾和脅迫使生活不安。每天都有一大群人來(lái)上班，其中包括剃頭、光胳膊和紋身的男人。團(tuán)隊(duì)以協(xié)商賠償為名，破壞當(dāng)事人正常飲食和作息時(shí)間，未簽訂協(xié)議不讓你睡覺(jué)。第三，水電中斷，生活不方便。如果你搬一戶(hù)，拆一戶(hù)，就會(huì)斷水?dāng)嚯?，在房子周?chē)诙?，把房子圍起?lái)，使你無(wú)法正常生活。四是暴力襲擊和變相強(qiáng)迫搬遷。扔石頭、砸玻璃、毀門(mén)、堵鎖芯、放鞭炮等，增加了被拆遷人的恐懼感。第五，我們收到了政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于房屋拆遷的行政裁定。判決規(guī)定了一定期限，屆時(shí)將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法律程序?qū)?duì)被拆遷人產(chǎn)生威懾作用，使其同意搬遷。第六，各種“拆卸”。偷竊、錯(cuò)誤和暴力。被拆遷人不在家時(shí)，房子直接推到房子里，里面的東西要么不見(jiàn)了，要么埋在磚石堆里。也有糊涂拆遷，然后道歉誤會(huì)，我們拆遷錯(cuò)人了。強(qiáng)拆更可怕。一群人沖了進(jìn)來(lái)，把被拆遷人拉了出來(lái)，推倒了房子。

大多數(shù)被拆遷人被拆遷時(shí)不知所措。他們不知道情況如何，一般也看不到任何官方文件。似乎所有的消息都被“聽(tīng)到”了，上述的混亂將導(dǎo)致不知所措的局面。此時(shí)，一些錯(cuò)誤的應(yīng)對(duì)方式也會(huì)跟風(fēng)。第一，請(qǐng)?jiān)?。這是我國(guó)特有的政治表達(dá)形式，是群眾反映意見(jiàn)、上級(jí)了解民意的重要途徑。其形式是在政府各部門(mén)信訪(fǎng)辦辦辦材料。然而，信訪(fǎng)的弊端在于沒(méi)有法定的回應(yīng)時(shí)限和法定的問(wèn)責(zé)方式。接待來(lái)訪(fǎng)者的工作人員大多會(huì)做好當(dāng)事人的思想工作，從而達(dá)到安撫和緩沖的作用。然而，它能真正幫助你解決問(wèn)題的可能性很小。過(guò)去，人們經(jīng)常去北京上訪(fǎng)，因?yàn)樗麄兘鉀Q不了問(wèn)題。當(dāng)然，他們中的大多數(shù)人都被趕了回來(lái)。即使他們這樣做了，他們也會(huì)被送回當(dāng)?shù)卣鉀Q問(wèn)題。2014年2月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳表示，中央和國(guó)家機(jī)關(guān)不受理上級(jí)上訪(fǎng)。這意味著今后去北京上訪(fǎng)的難度會(huì)加大。

第二，立誓做釘子戶(hù)。這多半是因?yàn)榈种撇缓侠淼难a(bǔ)償或各種卑鄙的強(qiáng)拆手段。如果你決定不動(dòng)，我就不動(dòng)。你能對(duì)我做什么。我不知道你是不是不把釘子搬家。拆遷方會(huì)雇閑人來(lái)騷擾你，最后的結(jié)果是強(qiáng)拆。因此，你必須用正確的方法來(lái)做釘子房。你不能動(dòng)，但同時(shí)，你應(yīng)該有所作為，啟動(dòng)相關(guān)法律程序，并調(diào)查拆遷的合法性。面對(duì)暴力，以牙還牙，磚頭、菜刀湊在一起，實(shí)在撐不住煤氣罐，千方百計(jì)與拆遷人員搏斗，總之，不要為生命而戰(zhàn)。這樣做的結(jié)果通常是被公安機(jī)關(guān)以各種“罪名”逮捕，甚至被判刑。別以為你會(huì)死。談房子補(bǔ)償時(shí)要錢(qián)有什么用？因此，在拆遷中發(fā)生暴力事件時(shí)，首先要保證自己的人身安全，然后才能想辦法讓房子和補(bǔ)償金都在房子里。

以上問(wèn)題歸根結(jié)底都是拆遷補(bǔ)償不合理的問(wèn)題，特別是在危機(jī)地區(qū)，低收入居民多，很少有人能買(mǎi)得起拆遷補(bǔ)償房。拆遷使他們失去了唯一的住處。很多家庭被迫用孩子的教育費(fèi)和老人的救命錢(qián)買(mǎi)房，而且他們中的大多數(shù)都要承擔(dān)債務(wù)，有些人被迫買(mǎi)房，這是一條死胡同。而且，集體土地被征用的農(nóng)民得到的補(bǔ)償很少，卻永久失去土地，成為失地農(nóng)民，處境十分艱難。那么，作為被拆遷人，如何面對(duì)征地拆遷問(wèn)題呢？如何判斷賠償是否合理？又如何為自己爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償呢？

首先，確認(rèn)拆遷性質(zhì)。面對(duì)征地拆遷，首先要搞清楚誰(shuí)在領(lǐng)導(dǎo)拆遷，誰(shuí)來(lái)拆遷你，因?yàn)槭裁床疬w很重要。如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益而征收，具有一定的強(qiáng)制性。在這種情況下，你不能反對(duì)，你只能爭(zhēng)取合理的賠償。如果不是政府主導(dǎo)，純商業(yè)行為就不會(huì)是強(qiáng)制性的，你的主動(dòng)性會(huì)很大，不同意就不能拆。第二，確認(rèn)土地性質(zhì)。征收行為因土地性質(zhì)的不同而不同。要區(qū)分集體土地和國(guó)有土地。征收國(guó)有土地上房屋，必須按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。目前，集體土地拆遷沒(méi)有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)的是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》。要發(fā)展集體土地，首先要征收為國(guó)有。因此，主要是征地補(bǔ)償，房屋作為地上附著物補(bǔ)償。但無(wú)論性質(zhì)如何，都要對(duì)拆遷給予公平合理的補(bǔ)償。

第三，調(diào)整自己的位置。無(wú)論何種原因造成拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象都是土地或房屋的所有人。為了得到補(bǔ)償，你首先需要證明你是被征收土地或房屋的所有者。因此，你手中的土地證和房產(chǎn)證非常重要，所以你可以根據(jù)號(hào)碼主張權(quán)利。如果你不是土地或房屋的產(chǎn)權(quán)人，而只是使用人，首先，當(dāng)你遇到拆遷問(wèn)題時(shí)，你應(yīng)該看到租賃合同中有明確的約定。如果有的話(huà)，應(yīng)該按照協(xié)議執(zhí)行。如果沒(méi)有，也就是說(shuō)，根據(jù)生效的租賃合同，你可以要求賠償因拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失或者其他損失。第四，明確補(bǔ)償內(nèi)容。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償主要包括：（1）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）對(duì)房屋征收造成的拆遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。在集體土地上，補(bǔ)償主要包括征地補(bǔ)償、房屋、苗木等地上附著物補(bǔ)償、拆遷安置和臨時(shí)安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。第五，了解薪酬標(biāo)準(zhǔn)。這是我接觸拆遷案件和咨詢(xún)以來(lái)回答最多的問(wèn)題。很多被拆遷人找律師，先問(wèn)如何賠償。補(bǔ)償顯然是拆遷案件的核心，但前提必須明確，才能談補(bǔ)償。如果是征收國(guó)有土地上的房屋，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，必須按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。目前，集體土地拆遷沒(méi)有直接的法律依據(jù)，