二手房交易房主反悔的原因:
1、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
2、房主認為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型。
3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。
4、房主會以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋。
賣家毀約的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。
針對不同情況賣家違約的理由，購房者可采取以下措施
(一)簽訂購房合同后房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。
在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。
(二)簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同
居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。
2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。
如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑)，或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟損失。
(三)簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
(四)針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。
其實，購房者還可以通過提高定金應(yīng)對毀約
在房價處于上漲的階段，賣房市場出現(xiàn)賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔(dān)保，總價20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。
所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。
因此，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證。防止糾紛發(fā)生。
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故意犯罪這篇文章闡述了在法律允許的情況下，正當(dāng)防衛(wèi)措施只能在不法侵害正在進行時采取。不法侵害指已經(jīng)開始，但尚未結(jié)束。事前防衛(wèi)和事后防衛(wèi)不屬于正當(dāng)防衛(wèi)，而是行為人的故意加害行為。在財產(chǎn)性違法犯罪的情況下，即使既遂，現(xiàn)場還可以挽回損失，因此應(yīng)認為不法侵害尚未結(jié)束，可以實行正當(dāng)防衛(wèi)。文章還提到了假想防衛(wèi)和故意傷害罪的相關(guān)規(guī)定。在法律允許的情況下，只有當(dāng)不法侵害正在進行時，才能采取正當(dāng)防衛(wèi)措施。所謂不法侵害正在進行，是指不法侵害已經(jīng)開始，但尚未結(jié)束。把事前防衛(wèi)和事后防衛(wèi)誤碼認為是正當(dāng)防衛(wèi)是對正當(dāng)防衛(wèi)時間條件錯誤認識的主要表現(xiàn)。事前防衛(wèi)也稱為事前加害，即在不法侵害尚未開始而進行的所謂防衛(wèi)。在不法侵害尚處于預(yù)備階段和犯意表示階段，行為人實施的防衛(wèi)屬于事前防衛(wèi)。事后防衛(wèi)也稱為事后加害，即在不法侵害已經(jīng)結(jié)束后進行的所謂防衛(wèi)。在實踐中，下列五種情形一般應(yīng)視為不法侵害已經(jīng)結(jié)束：一是不法侵害已經(jīng)完成，二是不法侵害人已被2023-08-2664人看過 -
賣方故意違約怎么辦？1。如果自我協(xié)商失敗，請抓緊時間尋求法律途徑維權(quán)?？梢哉埱蠓ㄔ号袥Q賣方繼續(xù)履行合同。如果要上訴，必須在出賣人高價倒賣房屋之前，即出賣人尚未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，這樣法院才能判決履行合同。因此，出賣人將上訴意向告知律師后，律師會先向法院申請保全并查封房屋，以防出賣人單獨出售。2。賣方需支付雙倍首付、違約金或賠償金。其中，包括“漲房損失”在內(nèi)的損失賠償，一般可參照同地段同類房屋的成交價格。如何防止賣方違約？增加合同保證金，增加違約成本。定金以交付方式生效，具有一定的擔(dān)保性質(zhì)。合同生效后，是履行合同的保證?？們r20%以內(nèi)的定金為法定金額。如果不履行合同，將雙倍返還。2。向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記2023-05-08272人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)家暴立案后對當(dāng)事人的影響是：情節(jié)較輕者可由公安機關(guān)告誡，情節(jié)嚴重的追究法律責(zé)任，處有期徒刑等刑事處罰。家庭暴力情節(jié)較輕，依法不給予治安管理處罰的，由公安機關(guān)對加害人給予批評教育或者出具告誡書。家庭暴力的情節(jié)有輕有重，這部法律對不同情節(jié)的處理分別作了規(guī)定，加害人實施家庭暴力，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。有家暴憑證對方會不會失去孩子的撫養(yǎng)權(quán)有家庭暴力的憑證，不一定就會直接失去孩子的撫養(yǎng)權(quán)。在確定孩子的撫養(yǎng)權(quán)的時候是要考慮各方面因素，并不是有暴力行為就會喪失撫養(yǎng)權(quán)。但是有家庭暴力行為會成為一個確定未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬的考慮因素。因為暴力行為對子女存在著不可忽略的負面的影響，需要考慮對孩子的成長，學(xué)習(xí)生活帶來的負面影響。《中華人民共和國反家暴法》第十五條公安機關(guān)接到家庭暴力報案后應(yīng)當(dāng)及時出警，制止家庭暴力，按照有關(guān)規(guī)定調(diào)查取證，協(xié)助受害人就醫(yī)、鑒定傷2023-07-05169人看過 -
拆遷協(xié)議（一）對拆遷手段決定不服，可復(fù)議或訴訟如果行政機關(guān)在拆遷過程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶、對拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60日內(nèi)提出行政復(fù)議，要求上級機關(guān)對違法行為作出裁決，此時您不仍不服的，應(yīng)該自收到裁決書之日起的3個月內(nèi)提起訴訟。（二）對補償方案不服，先裁決后訴訟在現(xiàn)在生活中，爭議最多的當(dāng)屬補償?shù)膯栴}，在經(jīng)過雙方協(xié)商之后仍達不成補償安置協(xié)議時，根據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，必須先向拆遷管理部門申訴，只有經(jīng)過行政裁決，當(dāng)事人才有權(quán)在3個月內(nèi)向人民法院起訴，而不能直接提起訴訟。（三）拆遷協(xié)議沒履行，可提起民事訴訟如果雙方就補償一事達成了一致，若一方在履行過程中反悔或沒按約定的事由履行義務(wù)時，即使沒經(jīng)過行政機關(guān)的裁決，當(dāng)事人可以直接提起民事訴訟，要求對方按照約定履行協(xié)議并支付相應(yīng)的賠償金，因為此時約束雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)的是遷補償安置協(xié)議2023-07-05135人看過
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業(yè)主1、加強監(jiān)測預(yù)警。要對本地區(qū)的非法集資問題保持高度警惕，進行全程監(jiān)測，主動排查風(fēng)險，做到早發(fā)現(xiàn)，早預(yù)警，防患于未然。2、及時調(diào)查取證。發(fā)現(xiàn)問題后，要組織當(dāng)?shù)劂y監(jiān)、公安、工商等部門提前介入，開展調(diào)查取證工作。對社會影響大、性質(zhì)惡劣的非法集資案件，要采取適當(dāng)預(yù)防措施，控制涉案人員和資產(chǎn)，保護證據(jù)，防止事態(tài)擴大和失控。同時，要制定風(fēng)險處置預(yù)案，防止引發(fā)群體性事件。3、果斷處置。對于事實清楚且可以定性的非法集資，要果斷采取措施，依法妥善處置;難以定性的，要及時上報“聯(lián)席會議”組織認定。涉及多個地區(qū)的，有關(guān)省級人民政府之間要加強溝通協(xié)調(diào)，共同做好相關(guān)工作。省級人民政府要及時總結(jié)經(jīng)驗，依據(jù)國家法律法規(guī)，參照各行業(yè)主管、監(jiān)管部門的政策規(guī)定，制定本地區(qū)相關(guān)規(guī)章，為依法懲處非法集資工作提供法制保障。一、非法集資款公安追繳嗎公安職責(zé)。處置非法集資部際聯(lián)席會議發(fā)布的《處置非法集資工作操作流程(試行)》規(guī)定的公安2023-03-12336人看過 -
廠里亂罰款員工可以投訴。用人單位可以運用基礎(chǔ)工資加績效工資相結(jié)合的方式，將其對勞動紀(jì)律，工作質(zhì)量，安全保護等方面的要求納入績效考核。如果勞動者的違規(guī)行為確實給用人單位造成了經(jīng)濟損失，用人單位仍然可以要求勞動者賠償。不少用人單位為了保障規(guī)章制度的執(zhí)行效果，都會在規(guī)章中列明多項經(jīng)濟處罰條款。警察濫用職權(quán)可以投訴嗎對于警察濫用職權(quán)的行為，是可以去警察局進行投訴的。人民警察有濫用職權(quán)的行為，會給予相應(yīng)的行政處分。如果警察濫用職權(quán)從而構(gòu)成犯罪的，會依法追究其刑事責(zé)任。警察濫用職權(quán)會被行政警告、記大過、降級以及撤職等。嚴重的情況會面臨開除。而對受行政處分的人民警察，按照國家的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)降低警銜以及取消警銜?！吨腥A人民共和國勞動法》第九十一條用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益情形之一的，由勞動行政部門責(zé)令支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責(zé)令支付賠償金：（一）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；（二）拒不2023-07-03203人看過 -
一、如何避免幼兒園虐童事件發(fā)生在自己寶寶身上1、最好等孩子3歲后入園有的家長，由于工作忙碌，不得已要在寶寶3歲前就將孩子送入幼兒園。但你可知道?3歲之前，寶寶的口頭表達能力和自理能力都比較差。寶寶如果受到打罵和虐待并不能及時地向爸媽們反映，也有可能在老師的威逼利誘下，不敢向爸媽告狀。另外，寶寶的自理能力差，不會穿衣，吃飯，上廁所，也會給老師帶來許多麻煩，影響老師和孩子的關(guān)系。所以，如果條件可以克服，盡量等寶寶3歲以后再送他上幼兒園。2、選擇幼兒園前，多了解打聽有調(diào)查就有發(fā)言權(quán)，有調(diào)查就更了解真相。寶寶入園之前，家長們一定要去附近的幼兒園打聽一下情況，了解一下幼兒園的口碑。也可以咨詢有經(jīng)驗的家長，問問他們對幼兒園及老師的評價。另外，盡可能不要去很遠的幼兒園，長期以來的早起會使家長和孩子身心疲乏，也不利于孩子的健康成長。3、告知孩子要保護好自己這點十分重要!家長們一定不要向孩子灌輸“老師的話一2023-04-30460人看過 -
競爭啟動預(yù)警機制面對越來越多的國際間技術(shù)貿(mào)易壁壘，廣東企業(yè)并非就無所作為了?？缭骄G色壁壘根本的手段，就是要建立起包括法律、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的技術(shù)體系。當(dāng)前最直接有效的方法就是應(yīng)主動向國際標(biāo)準(zhǔn)靠攏，主動向進口國權(quán)威機構(gòu)申請認證。要收集并學(xué)習(xí)國外技術(shù)法規(guī)，及時獲悉發(fā)達國家政策、法規(guī)、檢疫標(biāo)準(zhǔn)及認證制度的變更情況和對一些商品的特殊技術(shù)要求，制定對策。對發(fā)達國家已普遍施行而我國目前技術(shù)水平尚難達到的標(biāo)準(zhǔn)，則要認真研究。形象地說，就是要知道人家的門檻有多高，有針對性地改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，淘汰落后工藝，提高質(zhì)量，跨越這道門檻。在幫助出口企業(yè)適應(yīng)新的國際市場形勢方面，政府有關(guān)部門負有很大的責(zé)任。目前廣東各地正紛紛采取有關(guān)措施積極應(yīng)對。其中建立預(yù)警機制不失為一種有效手段。據(jù)了解，廣州市外經(jīng)貿(mào)局、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局新近聯(lián)合建立了廣州市各大類出口產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)警機制，全市各類企業(yè)都可以通過技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)咨詢服務(wù)網(wǎng)頁(www.2023-04-24436人看過
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違約金新政出臺，出現(xiàn)了很多買家退定金違約的情況，對于正想出售房產(chǎn)的賣家而言，應(yīng)當(dāng)如何預(yù)防買家違約呢?律師解答：想要預(yù)防買家違約，無非也只能在定金、違約金以及違約期限上做文章。像定金，一般在簽訂合同時，都會要求買家交一定金額的定金，常見的就是幾萬元。由于數(shù)額較少，一旦買方預(yù)期房價下降幅度大于定金，肯定會有違約的沖動。于是在這個政策微妙時期，盡量加大定金的比例，按照法律規(guī)定最高可以達到房價的20%。其次就是違約金。因為一旦出現(xiàn)違約，到底是要定金還是違約金，這是由賣方說了算的，所以約定較高的違約金，一方面對于買方來說有阻嚇作用，另一方面也有可能獲得更高的賠償，常見約定的違約金是房價的20%。雖然這樣的約定并不一定能獲得法院的支持，畢竟法院會從賣方實際損失的角度給予裁量，但在現(xiàn)實的案例中也有成功獲得房價20%賠償?shù)南壤?，所以這樣約定對于賣方來說只有利沒有弊。最后，就是約定明確的違約期限，像什么時候交首期2023-04-22393人看過 -
因修路而造成車輛逆向行駛違章罰款可向交管部門進行申訴。對于交通違章照片或視頻，如果車主有疑問的話，可以去當(dāng)?shù)亟煌ň只蛘呤沁`章地的交警隊進行查詢的。如果有異議，可以提出申訴，或者是向上一級交通局進行行政復(fù)議申請的。路上修路導(dǎo)致車禍可以向?qū)Ψ剿髻r嗎修路導(dǎo)致發(fā)生交通事故可以向施工方索賠，施工人不能證明意境設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵害他人造成人身損害的應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)指出的合理費用以及因誤工減少的收入；造成殘疾的，還用當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金；侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損害發(fā)生是的市場價格或者其他合理方式計算?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第八十八條對道路交通安全違法行為的處罰種類包括：警告、罰款、暫扣或者吊銷機動車駕駛證、拘留。第八十九條行人、乘車人、非機動車駕駛?cè)诉`反道路2023-07-03267人看過 -
法律綜合知識當(dāng)新房一天一個價，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因為太迫切，二手房的購買風(fēng)險就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那么，在二手房買賣中，買方應(yīng)該如何防止賣方違約呢？一、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購買已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)”書面承諾。另外，別忘了核實該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產(chǎn)登記人的戶籍信息，防止以后無法遷移戶口。二、對房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實，有無其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。不過，可能會出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一2023-11-28491人看過 -
只要符合侮辱條件，老板侮辱員工是有罪的。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百四十六條規(guī)定，以暴力或者其他方式公開侮辱、捏造事實誹謗他人的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。除嚴重危害社會秩序和國家利益害社會秩序和國家利益的除外。被害人通過信息網(wǎng)絡(luò)實施第一款規(guī)定的行為，告知人民法院，但確實難以提供證據(jù)的，人民法院可以要求公安機關(guān)提供協(xié)助。賄賂者有罪嗎有罪，但是也要看情節(jié)。行賄罪，是指為謀取不正當(dāng)利益，給國家工作人員以財物（含在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以財物，數(shù)額較大，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以各種名義的回扣費、手續(xù)費）的行為。一、在被訴前主動交待，并有重大立功表現(xiàn)，不追究刑事責(zé)任。二、在被訴前主動交待，可減輕處罰，或者免除處罰。三、行賄在5000元以上，處5年以下有期徒刑或者拘役。四、情節(jié)嚴重的，或者使國家利益遭受重大損失的，處5年以上10年以下有期徒刑2023-07-02280人看過
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第三者一、如何預(yù)防買賣合同違約?對于賣方而言，依照買賣合同的約定，應(yīng)負交付貨物的義務(wù)和貨物質(zhì)量的義務(wù)。審查賣方的履約能力，可以通過審查對方的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式進行，也可以實地參觀審查。對于買方而言，依照買賣合同的約定，主要應(yīng)負交付貨款的義務(wù)。審查買方能否按時足額支付貨款，可以審查買方的注冊資金和歸其所有的財產(chǎn)。對于公民(包括個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶)而言，可以通過他所在單位以及他的親戚、鄰居、同學(xué)、朋友等熟人調(diào)查此人的履約能力。對于法人而言，可以通過當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T、上級主管部門等多種渠道了解其是否具有履行能力。無論是與公民簽訂買賣合同，還是與法人簽訂買賣合同，無論是簽訂工礦產(chǎn)品買賣合同，還是簽訂農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同，都要調(diào)查對方當(dāng)事人的履約能力。否則，偏聽一面之詞，往往成為受欺詐的原因之一。二、發(fā)生買賣合同糾紛怎么解決?1、協(xié)商解決買賣合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平2023-06-16233人看過 -
房產(chǎn)交易一、一房二賣怎么要求違約賠償1、請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、一房二賣出現(xiàn)的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險，因此，您在購房時對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關(guān)律師，科學(xué)買房。如果您不幸卷入一房二賣2023-04-05390人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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2025-03-20 -
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2024-09-12 -
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如何防止偷稅發(fā)生山東在線咨詢 2023-09-26對付偷稅，除稅法上規(guī)定增加偷稅成本以外(偷稅稅款的50%至5倍處罰)，主要還是加強稅法宣傳，加強政策輔導(dǎo)，增強納稅人的納稅意識，提高納稅人的遵從度，避免納稅人因政策不知而誤入偷稅行列。對惡意偷稅的，加大稽查力度，擴大社會曝光面，同時暢通舉報渠道，形成社會監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)。 -
購房者怎樣防止賣家出現(xiàn)違約陜西在線咨詢 2022-10-13防止賣家違約的辦法有：購房者可以在合同中明確約定違約情形與違約責(zé)任的承擔(dān)方式，設(shè)定對履行合同的擔(dān)保定金，及時向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)。 -
如何防止表見代理的發(fā)生天津在線咨詢 2023-06-13表見代理制度是基于被代理人的過失或被代理人與無權(quán)代理人之間存在特殊關(guān)系，使相對人有理由相信無權(quán)代理人享有代理權(quán)而與之為民事法律行為，代理行為的后果由被代理人承擔(dān)的一種特殊的無權(quán)代理。我國表見代理制度建立時間不長，還有不完善之處，有些問題還需要進一步的研究和探討。其中，相對人對義務(wù)人的選擇權(quán)問題、無權(quán)代理人的法律責(zé)任問題以及代理人的抗辯權(quán)問題便是亟待解決的問題，由于法律原因，我們在日常生活中要更加注 -
國家如何防止出生嬰兒廣西在線咨詢 2022-03-22衛(wèi)生和計劃生育、民政等部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)普及優(yōu)生優(yōu)育、生殖健康、避孕節(jié)育科學(xué)知識，建立健全婚前醫(yī)學(xué)檢查、孕前檢查、孕產(chǎn)期保健等出生缺陷干預(yù)服務(wù)體系，預(yù)防和減少出生缺陷發(fā)生，提高出生人口素質(zhì)。對患有醫(yī)學(xué)上認為不宜生育疾病的，應(yīng)當(dāng)提出落實避孕節(jié)育措施的醫(yī)學(xué)建議;對已懷孕的，應(yīng)當(dāng)提出終止妊娠的醫(yī)學(xué)建議。 -
如何防止職務(wù)犯罪發(fā)生？云南在線咨詢 2022-11-19預(yù)防職務(wù)犯罪應(yīng)當(dāng)通過以下幾個方面進行： 1、加強思想教育； 2、建立健全相應(yīng)的監(jiān)督和牽制體制； 3、健全和規(guī)范法制制度，做到“有法必依，執(zhí)法必嚴，違法必究”。 職務(wù)侵占罪是指公司、企業(yè)或其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。
