遭遇新政房子沒買成中介費(fèi)該不該付
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 13:10:30
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遭遇新政房子沒買成，不需要支付中介費(fèi)，但是，中介可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。
一、中介可以告知土地使用年限和權(quán)利嗎
中介可以告知土地使用年限和權(quán)利。若未告知土地使用年限和權(quán)利會構(gòu)成違約。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告簽訂合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。
二、二手房中介費(fèi)要從什么時候算起
1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會比較方便，也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。
三、居間合同沒約定期限是否有效
中介合同沒有約定的期限中介合同是有效的。中介合同，又稱中介服務(wù)合同，是指中介人根據(jù)委托人的要求，為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會或介紹，委托人必須向中介人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，中介合同沒有約定期限，中介合同雙方可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定期限。補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成的，按合同有關(guān)規(guī)定或交易習(xí)慣確定。按照上述方仍不能確定期限，中介可隨時履行，委托人也可隨時要求履行，但應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。如果長期以來沒有機(jī)會訂立合同，完成中介服務(wù)，客戶可以以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由解除中介合同。因此，中介合同沒有約定的期限，中介合同有效。
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出租房屋中介費(fèi)一般讓賣方和買方一起承擔(dān)。出租房的中介需要向買家收取百分之二，賣家百分之一，不過賣方的中介費(fèi)可以商量。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)?，F(xiàn)金按百分之一，貸款按百分之二收??；2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額百分之一收??；3、擔(dān)保費(fèi)；4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)；5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃中介費(fèi)由哪方承擔(dān)的法律依據(jù)1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)2023-07-08105人看過 -
康某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買房并簽了合同，但最終因首付款不夠等原因買房未成功。因拒交3萬元中介費(fèi)，他被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起訴。近日，順義法院受理了此案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴稱，2013年10月26日，在公司的居間協(xié)調(diào)下，康某與崔某簽訂房屋買賣合同，約定崔某將其位于順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)麗喜花園的商品房出售給康某，居間費(fèi)用為3萬元，該費(fèi)用由康某承擔(dān)。合同簽訂后，康某拒不支付居間費(fèi)用。為維護(hù)公司的合法權(quán)益，其起訴要求康某支付居間服務(wù)費(fèi)3萬元。康某辯稱，雖然房屋買賣合同和居間合同是他本人所簽，在未給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)時，他也給該公司打了欠款3萬元的欠條。但他認(rèn)為，居間服務(wù)費(fèi)的給付應(yīng)建立在買賣房屋成功的基礎(chǔ)之上。原告雖為他提供了居間服務(wù)，但最終他未買到所想要的房屋，原因是購房款首付不夠且交房日期太晚。基于以上理由，康某請求法庭駁回原告的訴訟請求。2023-06-10424人看過
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#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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房屋買賣沒有買成要不要付中介費(fèi)廣西在線咨詢 2022-05-16第一，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi); 第二，中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi); 第三，中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。 中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應(yīng)盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣 -
房屋買賣不成中介費(fèi)還付嗎？交易不成還要付中介費(fèi)嗎？上海在線咨詢 2022-08-12要交的 促成買賣合同的訂立是居間服務(wù)最核心的內(nèi)容，一般情況下，也是判斷居間成功的標(biāo)準(zhǔn)。因此促成合同訂立后，中介應(yīng)有權(quán)收取中介費(fèi)用。但是隨著房地產(chǎn)交易日益專業(yè)化，中介除促成訂立合同外，還涉及協(xié)助辦理相關(guān)抵押注銷、合同公證、見證、評估、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房等相關(guān)手續(xù)等服務(wù)，以及接受委托代為辦理贖樓、房屋過戶登記等委托代理服務(wù)。合同約定的中介費(fèi)應(yīng)該包含合同約定的以上各項(xiàng)服務(wù)的總費(fèi)用。 -
租房子我沒有買好中介費(fèi)該退嗎山西在線咨詢 2022-09-05在我國房屋的轉(zhuǎn)讓分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。一、合法轉(zhuǎn)租，是指承租人經(jīng)過的房東的同意將房屋租給第三人，在現(xiàn)實(shí)中就是二房東經(jīng)過原房東的同意把屋子的租給第三人。合法轉(zhuǎn)租是法律所允許，第三人和二房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的，受法律地保護(hù)，因此第三人享有占有租賃房屋的權(quán)利，此時原房東不能阻止第三人入住，如果不讓第三人入住的構(gòu)成違約。第三人就原房東的違約行為可以采取以下途徑來維護(hù)自己的權(quán)利：1、先協(xié)商在合法轉(zhuǎn)租的 -
買房的時候中介說房產(chǎn)證沒下來中介該不該回去山東在線咨詢 2022-04-27房產(chǎn)證沒下來中介促使買賣,根據(jù)法律規(guī)定，不建議進(jìn)行買賣。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話， -
買房遭中介遲遲不賣廣東在線咨詢 2022-02-01就您和3房賣家之間的關(guān)系而言，雖然也是該中介，但您將面臨違約，是對賣家違約而不是對中介，故您的違約責(zé)任難以減免； 至于您的2房賣出，若您有證據(jù)證明中介承諾3個月內(nèi)幫您把房屋賣出，并且勇于支付3房的首付，事實(shí)上卻沒能賣出，則中介有一定的責(zé)任。對于因此給您造成的損失，正好體現(xiàn)為不能購買3房而需要承擔(dān)的違約金，您可以部分要求中介承擔(dān)
