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合同的租賃期間出租人有什么責(zé)任？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-24 17:43:18 126 人看過

租賃合同中出租人的義務(wù)如下：

1、交付租賃物的義務(wù)；

2、維修租賃物的義務(wù)；

3、出賣租賃物的通知義務(wù)；等等。

一、出租家具損壞到底怎么處理

看雙方租賃合同的約定。一般自然老化的，由房東出錢維修;人為搞壞的，由租客負(fù)責(zé)維修或者賠償。根據(jù)法律規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

二、租房維修費(fèi)用從哪里計(jì)算的呢？

租房維修費(fèi)用誰(shuí)出，應(yīng)視具體情況而定。在一般情形下，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。如果合同對(duì)于維修義務(wù)由特別約定，則遵從合同約定。如果是因?yàn)槌凶馊诉^錯(cuò)導(dǎo)致房屋維修，則承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、出租屋被盜房東是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？

在一般情形下，出租屋被盜，房東不承擔(dān)責(zé)任。如果因?yàn)榉繓|未及時(shí)履行維修義務(wù)致使出租屋被盜，一般需要承擔(dān)一定的責(zé)任。具體的責(zé)任，應(yīng)視實(shí)際情況而定。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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一、針對(duì)承租人的什么行為，出租人有權(quán)終止租賃合同承租人有以下行為之一的，出租人有權(quán)終止并解除租賃合同：（1）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；（3）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，經(jīng)催告后仍不支付的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形有哪些出租人有權(quán)提前終止租賃合同的情形如下：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；（5）公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可

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強(qiáng)制執(zhí)行
租房合同期間租賃合同還有效嗎？

租賃期間，房東出售房屋的合同仍然有效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即買賣不破租賃。如果房東在租賃合同期限內(nèi)以出售房屋為由趕走承租人，房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以向房東主張支付違約金或賠償損失。我們來看看下面的案例：2013年7月1日，承租人張與出租人王簽訂了房屋租賃合同，雙方約定租賃期限從2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王告訴張，該房屋已出售并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，要求張?jiān)谠碌浊鞍岢鲈摲课?。張某不服，以買賣不破租賃為由向法院提起訴訟，要求繼續(xù)租賃該房屋。最民法院最終支持張繼續(xù)租賃該房屋的請(qǐng)求。出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效。疫情期間租房合同糾紛的處理方式有哪些？合同有約定的，依照合同處理。租賃關(guān)系中的雙方，對(duì)于糾紛的內(nèi)容和標(biāo)的，如果合同上約定的很清楚，就不要做過

2023-08-16

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法律綜合知識(shí)
租賃期限屆滿承租人未提出異議的租賃合同有效嗎

虹橋七村一李姓租戶來電詢問，其于2007年7月20日向房東租賃一套房屋居住，租賃期限為2年，因其在附近打工，小孩也就近在讀小學(xué)，租賃到期后，其想和房東繼續(xù)簽訂合同，可房東可能是出于其他考慮，遲遲不和他簽訂合同，但同時(shí)又每月向他收取租金，李姓租戶總感到心里不踏實(shí)，其詢問在法律上有何規(guī)定?答：首先這是一個(gè)以房屋為標(biāo)的的租賃合同，所謂租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在本案中，房屋租賃合同是經(jīng)雙方簽字明確的，是真實(shí)意思的表示，合同在期限屆滿之前，是合法成立有效的。就本案情形，租賃合同期滿后合同還是否有效呢?根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同。租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，對(duì)于不定期的租賃合同，當(dāng)事人雙方均可以隨時(shí)解除合同。但是考慮到承租人搬遷或者另尋房屋需要一定的合

2023-06-09

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