2022房屋被強(qiáng)拆后賠償金額如何確定
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時(shí)間： 2022-09-26 10:43:16
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房屋被強(qiáng)拆后賠償金額如何確定
在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照補(bǔ)償安置方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。
此時(shí)，對(duì)強(qiáng)拆過(guò)程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請(qǐng)求人因違法拆除行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等。
最高人民法院(2018)最高法行賠再X號(hào)行政賠償判決書(shū)中，對(duì)于被征收人遭遇違法強(qiáng)拆后賠償?shù)捻?xiàng)目認(rèn)定有以下幾類(lèi)：
一、房屋本身的賠償價(jià)值
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條第一款規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
對(duì)于被征收人而言，以征收決定公告之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償基準(zhǔn)，能夠體現(xiàn)公平合理補(bǔ)償原則，保證居民住房水平不因征收行為而發(fā)生顯著下降。
二、搬遷獎(jiǎng)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)應(yīng)征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。涉及到國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償，按照上述規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予被征收人搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
如前所述，在房屋征收強(qiáng)制拆除的賠償案件中，計(jì)算“直接損失”時(shí)應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人因違法強(qiáng)拆行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失和其他必得利益。當(dāng)事人在正常的征收補(bǔ)償程序中依據(jù)安置補(bǔ)償方案應(yīng)得的利益，均應(yīng)認(rèn)定為其所受到的直接損失，應(yīng)予賠償。
三、房屋內(nèi)物品的損失
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第二款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣?，原告?yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù);因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第四十七條第三款規(guī)定，當(dāng)事人的損失因客觀原因無(wú)法鑒定的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的主張和在案證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和生活經(jīng)驗(yàn)、生活常識(shí)等，酌情確定賠償數(shù)額。
四、被征收人主張的其他損失(如利息)
市、縣級(jí)人民政府違法強(qiáng)制拆除案涉房屋后，理應(yīng)及時(shí)履行賠償義務(wù)，盡快支付違法損害賠償金，以使賠償金的孳息盡早歸于受害人，盡可能減少受害人的損失。
若違法損害賠償金不計(jì)付利息，則會(huì)使受害人的直接損失無(wú)法得到全部賠償，甚至可能促使加害人拖延履行賠償義務(wù)。
因此，如果被征收人對(duì)利息要求賠償，那么未及時(shí)支付賠償金所產(chǎn)生的利息亦屬于直接損失的范圍，應(yīng)予賠償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。\n對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。\n房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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被強(qiáng)拆房屋的自身價(jià)值：可以根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行索賠；被埋物品及房屋裝修的損失：由于強(qiáng)拆是臨時(shí)發(fā)生，那么房屋內(nèi)的財(cái)物并未及時(shí)轉(zhuǎn)移，那么對(duì)于這部分的損失可以要求賠償；租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)绕渌麚p失：由于被強(qiáng)拆，被拆遷方面臨租房協(xié)議違約、居無(wú)定所、搬遷困難等麻煩，所以對(duì)于這方面的損失也可以要求賠償。房屋被強(qiáng)拆了，被拆遷方千萬(wàn)別慌張，也不要意氣用事，不可因一時(shí)頭腦發(fā)熱做出違法之事。而是在房屋被強(qiáng)拆后，第一時(shí)間保存好被強(qiáng)拆的證據(jù)，再與拆遷方協(xié)商，如果協(xié)商不成則應(yīng)直接拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)！行政賠償并非行政補(bǔ)償，因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的上漲，原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)與原告房屋的市場(chǎng)價(jià)值不一致，不能滿足保障拆遷戶居住水平不下降的法定條件的，征收方應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。同時(shí)根據(jù)《國(guó)家賠償法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，老百姓可以自主選擇補(bǔ)償方式、補(bǔ)償項(xiàng)目，被征收人得到的賠償應(yīng)2023-07-03329人看過(guò) -
舉證責(zé)任根據(jù)下列因素定價(jià)：1．房屋價(jià)值的損失。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2．被埋物品及房屋裝修的損失。在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。3．搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。違法強(qiáng)拆后的維權(quán)思路——?jiǎng)e再申請(qǐng)國(guó)家賠償了！在征收維權(quán)實(shí)踐中，違法暴力強(qiáng)拆現(xiàn)象雖已在逐步減少，但仍時(shí)有發(fā)生，特別是在一些“偏遠(yuǎn)”的法治環(huán)境較差地區(qū)。而一旦自己的房屋遭違法強(qiáng)拆，被征收人首先想到的法律維權(quán)路徑，便是起訴確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，進(jìn)而申請(qǐng)行政賠償。然而現(xiàn)實(shí)中，行政賠償并不能很好的保障被征收人的合法權(quán)益，甚至有時(shí)還會(huì)從實(shí)際上造成權(quán)利的減損，可謂得不償失。那么，被征收人是否能有新的思路來(lái)對(duì)此加以救濟(jì)呢行政賠償，未必靠得住2023-07-20310人看過(guò) -
人民法院在審理行政賠償案件時(shí)，確定賠償數(shù)額時(shí)要堅(jiān)持全面賠償和公平合理的理念，既要體現(xiàn)對(duì)行政機(jī)關(guān)違法拆除行為的懲戒，也要確保賠償請(qǐng)求人的合法權(quán)益得到充分保障。在房屋征收強(qiáng)制拆除的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額，以體現(xiàn)賠償訴訟的懲戒性和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛(ài)與體恤，最大限度地發(fā)揮國(guó)家賠償制度在維護(hù)和救濟(jì)因受到公權(quán)力不法侵害的行政相對(duì)人的合法權(quán)益方面的功能與作用。一、強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證程序有何規(guī)定《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可向市、縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。以成都為例，《成都2023-03-21326人看過(guò) -
一、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、房屋拆遷賠償金額的計(jì)算（一）計(jì)算方法1：住宅房屋計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×K＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。（二）計(jì)算方法2：2023-02-15154人看過(guò)
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如果樹(shù)木生長(zhǎng)情況良好，樹(shù)的管理單位不存在養(yǎng)護(hù)過(guò)失、且在大風(fēng)來(lái)臨前做了相當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，則管養(yǎng)單位可以提出“不可抗力”以免除自身的民事賠償責(zé)任；如果此樹(shù)本身因干枯已經(jīng)造成隱患，屬于樹(shù)木管理單位或管理人維護(hù)不當(dāng)，則要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體賠償根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任和損害后果由當(dāng)事雙方協(xié)商解決，也可通過(guò)訴訟渠道解決。果樹(shù)賠償標(biāo)準(zhǔn)目前就我國(guó)部分的果樹(shù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1，蘋(píng)果樹(shù)培育期（1－5年）平均每株補(bǔ)償5－90元；初果期（6－8年）平均每株補(bǔ)償90－210元；盛果期（9－25年）平均每株補(bǔ)償210－1200元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。2，梨樹(shù)培育期（1－5年）平均每株補(bǔ)償5－45元；初果期（6－8年）平均每株補(bǔ)償45－144元；盛果期（9－25年）平均每株補(bǔ)償144－1200元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。3，桃樹(shù)培育期（1－3年）平均每株補(bǔ)償5－45元；初果期（4－8年）平均每株補(bǔ)償42023-07-03300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋確實(shí)是“違法建筑”，可以要求這些補(bǔ)償：一、可以要求支配建筑材料房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過(guò)變賣(mài)、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過(guò)后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。二、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形，可以將其定性為違法強(qiáng)拆，要求賠償。三、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。四、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失在拆遷過(guò)程中，如果政府不合2022-09-21412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子拆遷賠償如何計(jì)算誰(shuí)來(lái)確定賠償金額房屋拆遷賠償數(shù)額的計(jì)算如下：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門(mén)擬定的，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。二、解決房子拆遷分配問(wèn)題的方法是什么解決房子拆遷分配問(wèn)題的方法是：1．收集房屋證件，了解自身房屋情況；2．對(duì)比周邊類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)；3．了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評(píng)估節(jié)點(diǎn)；4．對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要簽字；5．對(duì)下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供2023-12-04471人看過(guò) -
這段文字講述了在交通事故中,受害車(chē)輛的損失可以通過(guò)向侵權(quán)人提出賠償要求來(lái)挽回。具體來(lái)說(shuō),可以要求賠償因車(chē)輛損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用、車(chē)輛所載物品的損失以及施救費(fèi)用。如果車(chē)輛滅失或者無(wú)法修復(fù),還可以要求賠償為購(gòu)買(mǎi)交通事故發(fā)生時(shí)與被損壞車(chē)輛價(jià)值相當(dāng)?shù)能?chē)輛重置費(fèi)用。對(duì)于依法從事貨物運(yùn)輸、旅客運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)性活動(dòng)的車(chē)輛,如果無(wú)法從事相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),也可以要求賠償因無(wú)法從事相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的合理停運(yùn)損失。您可以向侵權(quán)人提出賠償要求，包括因車(chē)輛損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用、車(chē)輛所載物品的損失以及施救費(fèi)用。如果車(chē)輛滅失或者無(wú)法修復(fù)，你可以請(qǐng)求賠償為購(gòu)買(mǎi)交通事故發(fā)生時(shí)與被損壞車(chē)輛價(jià)值相當(dāng)?shù)能?chē)輛重置費(fèi)用。如果車(chē)輛是依法從事貨物運(yùn)輸、旅客運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)性活動(dòng)的車(chē)輛，你可以請(qǐng)求賠償因無(wú)法從事相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的合理停運(yùn)損失。 追 尾 事 故 賠 償 標(biāo) 準(zhǔn) 及 注 意 事 項(xiàng)追尾事故是指機(jī)動(dòng)車(chē)在行駛過(guò)程中,與前方機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生碰撞并2023-09-09279人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償金額如何確定深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)?，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、一般拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián)多久到賬戶一般房屋拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是在45個(gè)工作日左右到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)2023-11-02370人看過(guò) -
房屋拆遷的賠償計(jì)算方式包括多個(gè)因素，如基準(zhǔn)土地價(jià)值、容積率修正系數(shù)、被拆遷房屋的建筑面積、重置新價(jià)格等。非住宅拆遷價(jià)格則包括區(qū)位價(jià)格、容積率調(diào)整系數(shù)、原房屋用途調(diào)整系數(shù)、規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)、建筑面積以及地上物體補(bǔ)償價(jià)格。拆遷安置補(bǔ)助金的計(jì)算方式為最低補(bǔ)償限額減去被拆遷房屋的補(bǔ)償款。最低補(bǔ)償限額等于經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格乘以規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷的賠償計(jì)算方式為：房屋拆遷賠償金額=（基準(zhǔn)土地價(jià)值×容積率修正系數(shù)+基準(zhǔn)房屋價(jià)格）×被拆遷房屋的建筑面積+被拆遷房屋的重置新價(jià)格。非住宅拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格乘以容積率調(diào)整系數(shù)乘以原房屋用途調(diào)整系數(shù)，乘以規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，乘以建筑面積＋地上物體補(bǔ)償價(jià)格。拆遷安置補(bǔ)助金＝最低補(bǔ)償限額—被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，最低補(bǔ)償?shù)南揞~＝經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格，乘以規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。 房屋拆遷安置補(bǔ)助金如何計(jì)算？拆遷安置補(bǔ)助金是一種拆遷政策，旨在為被拆遷家庭提供一定的經(jīng)濟(jì)援助。2023-08-23473人看過(guò) -
強(qiáng)制拆遷在強(qiáng)制拆遷過(guò)程中，公證員組織對(duì)所有物品進(jìn)行逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，并將其分類(lèi)造冊(cè)。同時(shí)，記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，并由兩名具有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)。之后，公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名確認(rèn)。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。在強(qiáng)制拆遷過(guò)程中，公證員組織對(duì)所有物品進(jìn)行逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，并將其分類(lèi)造冊(cè)。同時(shí)，記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，并由兩名具有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)。之后，公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名確認(rèn)。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。 拆遷物品登記：公證員清點(diǎn)造冊(cè)，簽名確認(rèn)拆遷物品登記是拆遷過(guò)程中非常重要的一環(huán),用于記錄拆遷物品的數(shù)量、種類(lèi)、規(guī)格等信息,以便于拆遷工作人員進(jìn)行管理和統(tǒng)計(jì),同時(shí)也是拆遷工作的基礎(chǔ)文件之一。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,拆遷物品登記應(yīng)當(dāng)由拆遷單位負(fù)責(zé)組織,并由拆遷單位指定的拆遷人員負(fù)責(zé)清點(diǎn)、造冊(cè)和簽名確認(rèn)。拆遷物品登記應(yīng)當(dāng)保存至少15年,2023-08-27475人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受2023-07-0484人看過(guò)
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鑒定結(jié)論房屋如果是依法強(qiáng)拆的，在強(qiáng)拆前，房屋征收部門(mén)會(huì)將征收補(bǔ)償打到被拆遷人的賬號(hào)中。如果是暴力強(qiáng)拆的，被拆遷人可以起訴拿到拆遷補(bǔ)償款?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬2023-07-0251人看過(guò) -
繼承權(quán)房屋被強(qiáng)拆繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)是根據(jù)遺囑的內(nèi)容還有就是根據(jù)法定繼承來(lái)確認(rèn)。房屋被強(qiáng)拆后的繼承可以根據(jù)拆遷協(xié)議中有關(guān)賠償情況來(lái)繼承處理，在拆遷活動(dòng)中，拆遷人須與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定房屋拆遷與補(bǔ)償相關(guān)事宜，該協(xié)議當(dāng)事人雙方只能為拆遷人與被拆遷人或其他有權(quán)簽字的人，如代理人或代表人等。房屋所有權(quán)人去世后，該房屋即應(yīng)當(dāng)依照遺囑或法定繼承，但繼承后繼承人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋所有權(quán)變更登記以確定所有權(quán)人，變更登記之前，各繼承人享有的繼承權(quán)不是享有房屋所有權(quán)的證明。未變更登記的，即屬于房屋所有權(quán)狀態(tài)不明。房屋被強(qiáng)拆后的繼承可以根據(jù)拆遷協(xié)議中有關(guān)賠償情況來(lái)繼承處理，在拆遷活動(dòng)中，拆遷人須與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定房屋拆遷與補(bǔ)償相關(guān)事宜，該協(xié)議當(dāng)事人雙方只能為拆遷人與被拆遷人或其他有權(quán)簽字的人，如代理人或代表人等。一、拆遷款的使用人可以領(lǐng)嗎拆遷款一般是由被拆遷房屋所有權(quán)人去領(lǐng)取的，房屋所有權(quán)人可以憑借2023-03-14402人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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長(zhǎng)春拆遷房屋賠償金額怎么確定云南在線咨詢 2022-05-18被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額為被拆遷房屋評(píng)估金額加上價(jià)格補(bǔ)貼金額和面積補(bǔ)貼金額。被拆遷房屋評(píng)估金額是指被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。價(jià)格補(bǔ)貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以價(jià)格調(diào)整系數(shù)乘以被拆遷房屋建筑面積。價(jià)格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的成新確定：六成新以上（含六成新）的，調(diào)整系數(shù)為0. 2，六成新以下的，調(diào)整系數(shù)為0.3。面積補(bǔ)貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘 -
拆遷后房屋被強(qiáng)拆有賠償嗎遼寧在線咨詢 2021-10-21受害者受到人身?yè)p害，醫(yī)療費(fèi)用和誤工減少的收入包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)者必須賠償。受害者因傷害而發(fā)生障礙的，增加生活上支出的必要費(fèi)用和失去勞動(dòng)力的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被撫養(yǎng)者的生活費(fèi)、康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)，賠償義務(wù)者也必須賠償。受害者死亡的，賠償義務(wù)者除了應(yīng)根據(jù)救治情況賠償本條第一項(xiàng) -
在拆遷居住房屋時(shí)，如何確定貨幣補(bǔ)償金額？云南在線咨詢 2024-12-05根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在非居住房屋拆遷時(shí)，如果選擇貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體的數(shù)額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估評(píng)價(jià)價(jià)值來(lái)確定。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來(lái)評(píng)估確定。 如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房
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房屋拆遷補(bǔ)償金怎么計(jì)算？房屋拆遷后面積如何確定湖北在線咨詢 2022-04-08被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格 -
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