公積金提前還貸款方式有哪些，需要注意的事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-03 09:28:02
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公積金提前還貸款方式有哪些？有什么注意事項？
現(xiàn)如今想要貸款來買房的人占到的比例是非常的打的，而在眾多貸款形式之中，住房公積金貸款是很多人的。不管是自己的公積金賬號中有存款能還款還是住房公積金的利率相對較低，優(yōu)勢都是非常明顯的。而如果公積金貸款之后想要提前還…
現(xiàn)如今想要貸款來買房的人占到的比例是非常的打的，而在眾多貸款形式之中，住房公積金貸款是很多人的。不管是自己的公積金賬號中有存款能還款還是住房公積金的利率相對較低，優(yōu)勢都是非常明顯的。而如果公積金貸款之后想要提前還款該如何去操作，公積金貸款提取還款相比按時還款是否存在優(yōu)勢？
公積金貸款提前還款方式
想用住房公積金提前結(jié)清貸款的，應(yīng)向貸款銀行提出提前清償貸款的申請，職工在提取住房公積金時需向住房公積金管理部門提供以下資料。
A、住房公積金貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件；
B、商業(yè)性貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，房產(chǎn)證原件和商業(yè)性貸款合同原件；
C、組合貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件，商業(yè)性貸款合同原件。
就貸款機(jī)會而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購房可能就無法再申請到貸款?！?/p>
提前還款時間節(jié)點有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過半，貸款剩余利息總額不高的時候，將準(zhǔn)備提前還款的錢投入可能獲取更高收益的項目是比較不錯的選擇。
提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。
公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。
想要提前還款的人都是考慮到可能會節(jié)約更多的利息，或者是希望能提前還完這個款項時候能夠再次使用到住房公積金，當(dāng)然如何選擇見仁見智，但是大家一定要做好相關(guān)的對比，了解提前還款是否劃算之后再做決定。
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法律綜合知識房貸還款計算方式有哪些房貸還款計算方式有哪些呢？第一，首先要選擇還款的方式是等額本金還是等額本息的形式，然后還需要填寫好商業(yè)貸款的年限、貸款的金額還有貸款的實際利率。第二，相關(guān)的人員還需要選擇是不是顯示還款的明細(xì)，一般點擊＂計算＂按鈕，就可以獲得每一期的月供的金額還有貸款利息的總額以及還款的總額等相關(guān)的詳細(xì)信息。像商業(yè)貸款的話，一般是用于補充工業(yè)還有商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款的形式，一般就是短期的貸款，通常是9個月，最多的是不可以超過一年的，但是，也是有少量的中長期貸款。像這類的貸款，也是商業(yè)銀行貸款的非常重要的組成的部分，一般還會占到貸款總額的三分之一或者是以上。同時，在計算商業(yè)貸款，還有選擇一些等額本金或者是等額本息的還款方式的時候，每月的月供、利息的總額還有一些還款的總額都是非常關(guān)鍵的。等額本息的計算公式有這些，計算原則是這樣的，：銀行可以從每月的月供款中，先收取一些剩余的本金利息，然2024-04-23428人看過 -
房貸提前還款違約金計算方法如下：1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息；2、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。一、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不超過造成的損失的百分之三十，在該范圍的違約金是合理的違約金；2、違約金超過該范圍的，當(dāng)事人就可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰栽鰷p。二、違約金的賠償方式如下：1、約定賠償，當(dāng)事人在訂立合同時，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的賠償額的計算方法或向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X；2、法定賠償，當(dāng)事人一方違約造成對方損失時，按照法律規(guī)定的辦法計算賠償額進(jìn)行賠償。總之，貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的2023-07-08296人看過 -
法律綜合知識5種人不適合提前還款1、基準(zhǔn)利率享受7折與8．5折之間的購房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸；2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；3、等額本息還款已到中期，因為這時已經(jīng)還了大部分的利息；4、不久后還需要貸款的購房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率可能會上浮10％到30％，甚至更高；5、有其他投資機(jī)會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那么也沒有必要急著還款，因為銀行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率。如果要提前還貸請注意以下幾點：1、各大銀行允許提前還貸時間不同銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會減少。大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。中國銀行、建設(shè)銀行一般需要還貸一2023-12-19335人看過
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住房公積金貸款提前還款的手續(xù)如下：1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)知務(wù)章貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同約定不一，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需版支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款權(quán)時2023-07-10171人看過 -
法律綜合知識一、房屋貸款提前還款需要哪些流程及注意事項？（一）房貸提前還款手續(xù)根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是2024-03-17342人看過 -
貸款買房是最適合普通老百姓購房的方式，每月只需要及時還貸就能安穩(wěn)的住下去。但是一般的還貸年限較長，如果手里有足夠的資金，我們可以提前還貸嗎？需要注意哪些事項呢，下面給大家詳細(xì)講解一下相關(guān)事項。提前還貸對還款時間和還款額度有要求？提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，最好在買房之前就了解清楚。提前還貸流程：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間2023-11-14200人看過 -
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房屋裝修一、公積金裝修貸款年限公積金裝修貸款年限根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。1、裝修貸款年限最長不超過10年;2、購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;3、購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。二、公積金裝修貸款利率1、五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點;2、五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點,由4.90%下調(diào)至4.70%。三、公積金裝修貸款計算方式1、如果按等額本息還款法公式是：每月還款額=[款本金x月利率x(1+月利率)/還款月數(shù)][1+月利率)/還款月數(shù)-1]2、如果是按?等額本金還款法公式是：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已還本金累計額)x月利率。四、公積金裝修貸款注意事項1.已辦有商品房2023-05-09444人看過 -
眾所周知，現(xiàn)在的房貸最長是30年，但在實際生活中真正的還款周期并沒有沒那么長。有銀行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一般的房貸還款周期差不多為五到七年，有90%的人都會選擇提前還貸。其中，很多人受制于傳統(tǒng)觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己在經(jīng)濟(jì)上另有打算;當(dāng)然還有一部分人，對于目前理財投資市場并不了解，沒有找到合適的理財渠道。不適宜提前還貸從目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。簡單說大家現(xiàn)在從銀行貸款買房，借得錢越多、時間越長就越好，不必急于還款，畢竟房貸利率很低，利率折扣優(yōu)惠也很大。如果是以下三種請款，建議您不要進(jìn)行提前還貸了：1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處2023-06-12372人看過 -
提前還貸注意事項一、別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。提前還貸注意事項二、別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。提前還貸注意事項三、最初一年別提前還款要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)2023-05-31270人看過
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（一）先還逾期再還貸款如申請人申請部分還款時，存在逾期，應(yīng)先將逾期部分還清后，再辦理部分還款手續(xù)。（二）只減月供不減期限提前部分還款業(yè)務(wù)目前只采用貸款期限不變，減少月供的方式，即：部分還款后，仍按原貸款期限、原利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，減少月還款額。提前部分還款業(yè)務(wù)辦結(jié)后，借款人每月按調(diào)整后的還款額按時還款。（三）還款金額為一萬的整數(shù)倍提前部分還款業(yè)務(wù)無具體還款金額限制，但每次提前部分還款的本金額度為一萬元的整數(shù)倍。借款人在貸款期內(nèi)只能進(jìn)行兩次部分還款，第三次必須辦理提前結(jié)清。一、公積金貸款提前還款劃算嗎住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期2023-03-31237人看過 -
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