購房合同哪些時(shí)候能簽
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-06 09:10:30
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購房者在買房簽訂購房合同前，要注意以下事項(xiàng)：1、明確商品房的產(chǎn)權(quán)人也就是購房合同的主體，一般都是開發(fā)商，若是中介，應(yīng)出具授權(quán)責(zé)任書。2、審查房地產(chǎn)公司的“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》是否齊全。3、確保房產(chǎn)安全，非抵押用房、非銷售用房。
一、如何避免開發(fā)商逾期交房
1、看開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)
開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。
資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一般民企拿到這個(gè)資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)的資質(zhì)就相對(duì)一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級(jí)子公司，也可以考慮一下。
2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全
為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時(shí)一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，原件才更為真實(shí)可靠。
3、注意不可抗力因素的約定
根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)一定要給予重視。
二、交了首付多久可以拿到合同？
一般來說，在購房者支付首付款的當(dāng)天就可以去簽購房合同了，但是部分地區(qū)因?yàn)檎咭?guī)定不同，他的時(shí)間也是有所差異的。有的地方需要購房者支付首付款之后，然后到房管局官網(wǎng)下載購房合同，然后經(jīng)過備案之后，雙方才會(huì)簽訂購房合同。買房交首付簽合同注意事項(xiàng)首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范。
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一、簽訂正式購房合同的注意事項(xiàng)簽訂正式購房合同的注意事項(xiàng)如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。二、什么時(shí)候簽訂購房合同購房合同在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂。當(dāng)事人簽訂的購房合同必須是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。三、購房合同什么時(shí)候給購房合同一般在當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂合同時(shí)即可給到當(dāng)事人本人手上，具體的簽訂時(shí)間需要分情況討論：1.買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商2023-05-03130人看過 -
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如果簽訂的是商品房預(yù)售合同，那么簽訂后，一般在三十日內(nèi)能拿到。如果是購買的二手房，那么簽訂后就能拿到合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？買房簽合同注意事項(xiàng)有：1、出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)，具有相應(yīng)的民事行為能力；2、明確出賣人逾期交房的違約責(zé)任；3、約定合同解除事由，當(dāng)交付房屋面積誤差比絕對(duì)值在3％以上的，買受人有權(quán)解除合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備2023-07-07233人看過 -
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，雙方當(dāng)事人必須使用規(guī)范文本簽訂書面合同。以下主要內(nèi)容在簽訂合同中是不能少的：（1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱住所；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；（3）房地產(chǎn)座落位置、面積和四周界限；（4）土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限；（5）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（6）成交的價(jià)格及支付方式；（7）房地產(chǎn)支付使用的時(shí)間；（8）違約的責(zé)任；（9）雙方約定的其他事項(xiàng)。2023-06-10457人看過 -
購房合同注意事項(xiàng)的方面有公攤建筑面積、退房責(zé)任、違約金、裝修時(shí)間等等。購房合同一般是在辦理備案之后才會(huì)給的，簽訂之后是需要到房管局進(jìn)行備案才會(huì)到購房者手中。一、購房合同注意事項(xiàng)有哪些方面購房合同注意事項(xiàng)有以下幾種方面：1.簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。4.應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。5.關(guān)于公攤建筑面積，要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈(zèng)與購房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。6.退房的責(zé)任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。二、購房合同什么時(shí)候給購房合同在辦理了備案后才給。一般來說，簽署購房合同后要交到房2023-06-04356人看過 -
購房合同購買商品房時(shí)，買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，然后到公證處辦理合同公證。買房過程中的這一基本環(huán)節(jié)是雙方簽訂的合同，對(duì)雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督和保護(hù)作用。購房合同簽訂的時(shí)間：1、根據(jù)認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間簽訂協(xié)議；2、認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間的，可以與開發(fā)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間；3、還有一種情況下，可以在支付規(guī)定的首付款后簽訂合同。簽訂購房合同風(fēng)險(xiǎn)防范要做足在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。我們整理了購房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購房風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時(shí)多多注意，出現(xiàn)糾紛時(shí)妥善解決。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。付款方式及期限按2023-07-05118人看過
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格式合同購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公2023-05-0457人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同如果簽訂的是商品房預(yù)售合同，那么簽訂后，一般在三十日內(nèi)能拿到。如果是購買的二手房，那么簽訂后就能拿到合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、簽房產(chǎn)購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2021年實(shí)施的《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、買房子簽訂購房合同的手續(xù)有哪些買房子簽訂購房合同的手續(xù)：1.交付定金2023-02-14133人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣簽的合同哪些時(shí)候生效房屋買賣簽的合同依法成立時(shí)生效，而房屋買賣合同自當(dāng)事人簽名、蓋章或者按手印后成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、依法成立的合同自哪些時(shí)候生效依法成立的合同一般自合同成立時(shí)就生效了，也就是在當(dāng)事人簽字、蓋章或者按手印后即生效；如果依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，則合同自辦理完手續(xù)后生效；如果當(dāng)2024-01-06353人看過
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房屋裝修購買二手房需要簽訂房屋買賣合同、居間合同和房屋抵押貸款合同。其中,房屋買賣合同是買賣雙方自行簽訂的,居間合同則是通過中介公司牽線搭橋的。而房屋抵押貸款合同則是購買方與銀行簽訂的,將所購房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。購買二手房需要簽訂哪些合同？二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記，并再次上市交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸款合同，購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？二手房買賣合同是房屋買2023-11-01365人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買房屋時(shí)應(yīng)簽署哪些合同條款簽訂房屋買賣合同應(yīng)具備的主要內(nèi)容是：買賣雙方和該房屋的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、房屋買賣合同有效期多少年簽定房屋買賣合同一般沒有有效期。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，房屋買賣合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)，合同成立生效。法2023-08-16432人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房的時(shí)候要求網(wǎng)簽合同，哪些是網(wǎng)簽購房合同吉林省在線咨詢 2023-03-27房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。 -
購房合同簽訂的時(shí)候可能出現(xiàn)哪些誤區(qū)購房合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些湖北在線咨詢 2022-03-09一、誤區(qū)之簽正式合同前先簽認(rèn)購書認(rèn)購書不是必簽不可的，專家提醒潛在購房者一定要慎簽認(rèn)購書。建議購房者看好房后，直接與開發(fā)商簽訂購房合同。二、誤區(qū)之自己房子與樣板間一樣許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間，其實(shí)際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。實(shí)際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。三、誤區(qū)之簽合同必用新版合同范本新版的購房合同范本推出后，會(huì)對(duì)賣方產(chǎn)生一定制約。此范本是 -
買房簽訂的購房合同最遲哪些時(shí)候拿到？四川在線咨詢 2022-07-28購新房簽合同流程1.房價(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;2.付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3.認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購書后,銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié),購房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽定購房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托 -
簽訂購房合同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證哪些時(shí)候能辦下來呢？廣東在線咨詢 2022-08-06根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 -
買房哪些時(shí)候簽正式合同？廣西在線咨詢 2022-08-01期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。 在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
