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買房的一般流程是什么，及注意事項有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 05:57:53 489 人看過

一般流程是：選好房子（必須親自到房間現(xiàn)場看）、計算好房價及首付貸款月供、簽買賣意向（認購書）、交訂金（法律規(guī)定皆可退）、找人打折（一般有關(guān)系可以多有兩個點左右的折扣）、簽購房合同及貸款合同（一般7個工作日）、交首期房款，可與賣方協(xié)商）等等。

注意事項：

1、房子質(zhì)量要注意

質(zhì)量關(guān)系著入住后的幸福度，畢竟誰買房也不是為了糟心的。如果無法判斷質(zhì)量，一定要買有好口碑的開發(fā)商和建筑商，近5年內(nèi)沒有重大質(zhì)量投訴（度娘會告訴你）。

2、一定要五證齊全

首先得注意發(fā)展商是否五證齊全，五證一般是指《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。缺一不可。其次是自己的兩證：身份證、戶口薄，結(jié)婚的還需要結(jié)婚證等。

3、一定要確認交房時間

在交房之時，一定要確認房地產(chǎn)證辦理時間、可進場裝修時間（有些要交所謂轉(zhuǎn)修押金，這個可以不交，是非法的）、以及物業(yè)管理費繳納時間（一般是以入伙時間為準，有時會延期）。等等，一定要多次確認，并留有證據(jù)。

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商品房驗房注意事項及流程有哪些

一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很

2023-05-31

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法律綜合知識
公積金買房流程及注意事項有哪些？需要什么材料？

一、什么是住房公積金貸款？所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。二、公積金買房的流程是什么？1、借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關(guān)材料。2、借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估首先，借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。接著，按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字，貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)。然后，按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押

2024-02-03

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欠款
買房的具體流程以及需要注意的事項有什么

一、確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。二、準備相關(guān)的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。三、拿著有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務。四、簽訂合同后，要在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。注意事項：1．首先看開發(fā)商是否具備五證，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。2．買期房要約定交房條件和時限。3．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。4．簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。5．注意約定違約責任。買房流程的具體注意事項1、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務、生活成本等。2、要看小區(qū)臨

2023-07-21

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身份證
房源核驗需要哪些流程及注意事項是什么

房源核驗的流程是什么?1、售房者需持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。房源核驗的注意事項是什么?1、謹慎委托中介如果你要是嫌自己辦理房源核驗手續(xù)太麻煩，從而想要委托中介的話，那就一定要謹慎謹慎再謹慎。委托中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好所有委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議，以此來避免中介從中動手腳。2、牢記房源編號房源編號和驗證碼是你之后查詢房源核驗結(jié)果的重要信息，一旦記錯、記漏都會產(chǎn)生很多不必要的麻煩，因此

2023-04-21

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合同條款
買房子注意哪些事項購房有什么注意事項

有不少人反應自己在買房的時候，因為缺乏經(jīng)驗，不知不覺中就掉入了對方設置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實一開始不具有購房經(jīng)驗是正常的，但此時需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問題的地方，比如應該要注意的事項，這其實對購房維護權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。一、買房的注意事項——盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。二、買房的注意事項——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至

2023-03-08

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法律綜合知識
買二手房流程有哪些，賣二手房的注意事項又是什么

買二手房流程指導一、找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。二、核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。三、確認產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看以下幾個關(guān)鍵點：1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見，千萬別忽視這些注意事項。四、核實房屋是否允許買賣。以下情況的房屋千萬不要買：1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家

2023-11-20

468人看過
定金
買房完整流程及買房定金注意事項

看房注意事項談判技巧確定成交價格簽合同交定金備齊交易資料評估申請按揭貸款交稅過戶及交首期款出新證送銀行抵押結(jié)清尾款及交接房屋.了解按揭貸款條件深圳發(fā)展銀行個人二手房按揭貸款業(yè)務：1.申請按揭的基本條件：(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件;(3)申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲;(4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);(5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;(6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款;(7)銀行規(guī)定的其他條件。2.按揭貸款申請人須提供的資料：(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的

2023-06-08

456人看過
借款
公積金貸款買房注意事項及相關(guān)流程有哪些

對于參加工作者，都會有一項公積金，在購房的時候可以充當一部分資金使用，同時還享有很多福利。那么使用公積金買房需要注意那幾點，并且使用流程是怎樣的呢?公積金買房需要注意事項：首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什么不良信用記錄就不好了。然后要準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款

2023-05-05

475人看過

結(jié)婚證
最新的二手房交易有哪些流程以及注意事項是什么

一、辦理二手房買賣流程需要提交的材料。1、登記申請書原件(受理窗口提供)。2、申請人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。8、其他資料：(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人

2023-04-02

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房產(chǎn)過戶
買房注意事項之房產(chǎn)過戶的流程有哪些

過戶流程：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。注意事項材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

2023-05-05

474人看過
經(jīng)濟適用房
還建房買賣有哪些手續(xù)及注意事項是什么

還建房買賣手續(xù)：1、簽訂買賣合同2、去公證處辦理公證3、到房管局辦理房屋過戶手續(xù)。對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。有的還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點當事人要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風險，如果買家實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的給買家，并移交所有相關(guān)資料，由買家全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，雙方再按

2023-06-13

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法律援助
二手房交易流程是什么及其有哪些交易注意事項

一、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契

2023-06-18

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法律綜合知識
買賣二手房注意事項有哪些，流程是怎樣的？

一、買賣二手房注意事項有哪些（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應

2024-03-01

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抵押登記
房產(chǎn)抵押登記有哪些流程及注意事項

1、登記機關(guān)提出登記申請，并提交相關(guān)材料。2、受理申請：登記機關(guān)應當對申請人所提出的申請進行審核，凡是權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7天內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。對符合規(guī)定的申請，登記機關(guān)會設定一個申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)應注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核：登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊中查清楚申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請。查清楚申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，還要對相關(guān)文件進行審查，看一下這些文件是否真實、齊全和有效。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當事人。4、登記：對已經(jīng)核準的抵押登記，登記機關(guān)會在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上做抵押記錄。抵押記錄應該包括抵押人、抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值，抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。另外，預購的房地產(chǎn)抵押時，應當在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

2023-04-07

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