二手房屋交易的整個(gè)過程大致分為以下階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證等合法證書。（2），如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購買押金（支付購買押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方協(xié)商房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂至少三份房屋銷售合同（3），買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)當(dāng)檢查有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行逐級審批。（5），根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)申報(bào)和其他房地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。（6），辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送發(fā)證部門，買方憑房屋所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對于貸款買受人，買賣雙方在與賣方簽訂房屋買賣合同后，到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，以確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付所有房款，賣方交付房屋，結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行。買方取得自己的新產(chǎn)權(quán)證后交付房屋，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的轉(zhuǎn)讓和費(fèi)用結(jié)算。（1）房屋交易手續(xù)是否清晰；（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；（3）房屋租賃；（4）土地產(chǎn)權(quán)是否清晰；（4）。

《房屋登記辦法》 第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。