房地產(chǎn)開發(fā)資質能否進行轉讓？國家有什么規(guī)定嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-08 01:20:18
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根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)資質管理規(guī)定》，國家嚴格禁止房地產(chǎn)開發(fā)資質證書的轉讓。資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。資質審批部門可以根據(jù)實際需要核發(fā)資質證書副本若干份。任何單位和個人都不得涂改、出租、出借、轉讓或出售資質證書。
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)資質管理規(guī)定》，國家嚴格禁止房地產(chǎn)開發(fā)資質證書的轉讓。資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。資質審批部門可以根據(jù)實際需要核發(fā)資質證書副本若干份。任何單位和個人都不得涂改、出租、出借、轉讓或出售資質證書。
【 素 材 核 心 內(nèi) 容 】 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 資 質 證 書 能 否 轉 讓 ？
根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》的相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書不得轉讓。然而，在實際操作中，有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會將資質證書進行轉讓，以獲取更高的資質等級，但這種行為是違法的。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書的，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。而《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第七條也明確規(guī)定，資質證書不得轉讓。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書不能轉讓，否則將違反法律法規(guī)。
雖然有些企業(yè)可能會嘗試將資質證書轉讓，但這是一種違法行為。如果被發(fā)現(xiàn)，相關部門會依法予以查處，并追究相關人員的法律責任。此外，企業(yè)也不應通過轉讓資質證書來獲取更高的資質等級。應當通過提升自身經(jīng)營水平、服務質量等方面，使企業(yè)達到相應的資質標準。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務必須具備的證書。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》和《房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定,資質證書不得轉讓。任何單位和個人都不得涂改、出租、出借、轉讓或出售資質證書,否則將違反法律法規(guī)。如果企業(yè)被發(fā)現(xiàn)將資質證書轉讓,相關部門會依法予以查處,并追究相關人員的法律責任。企業(yè)也不應通過轉讓資質證書來獲取更高的資質等級,應當通過提升自身經(jīng)營水平、服務質量等方面,使企業(yè)達到相應的資質標準。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第十三條
任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。
第十七條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條，劃撥土地使用權可以進行轉讓，但需要滿足特定條件。轉讓時，受讓方需按照國家有關規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金。而有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方需將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。在滿足特定條件的前提下，土地使用權方可進行轉讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條對劃撥土地使用權轉讓作了兩款規(guī)定。1、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。2、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 【 在 國2023-10-03161人看過
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土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。根據(jù)最新的相關政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權，將土地出讓，轉讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權轉讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織也有權收回。但是，如果在政府相關部門的同意下，農(nóng)村土地使用權轉讓給農(nóng)業(yè)建設的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護。農(nóng)村土地使用權轉讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設規(guī)劃許可證，這樣的土地轉讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權回收土地，并有權依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權是土地所有權的其中之一，對于使用權來說我們要妥當?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。第四條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質：1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達1002023-06-10304人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
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房地產(chǎn)在國家規(guī)定的不得轉讓轉讓是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-06以下房地產(chǎn)按照法律規(guī)定不得轉讓：未依法取得房屋所有權證的；轉售未經(jīng)共有人、抵押權人同意的；鑒定為危房的；已被列入拆遷公告范圍的；法律限制交易的。 -
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固定資產(chǎn)進行轉讓還能隨機轉讓嗎四川在線咨詢 2022-06-01股東所持股權可向公司其他股東轉讓，也可向股東以外的人轉讓，但股權與固定資產(chǎn)不是同一概念，一般不會隨之轉讓。股權轉讓是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。有限責任公司股東轉讓出資的方式有兩種：一是股東將股權轉讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權轉讓；二是股東將其股權轉讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權轉讓。 -
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