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違法，房東與托管公司之間簽訂的是委托出租合同，但約定的內(nèi)容是托管公司向房東支付房租，獲得一定期間的房屋轉(zhuǎn)租權(quán)的合同，本質(zhì)上仍屬于房屋租賃合同而不是居間合同。房屋托管公司在獲得房屋轉(zhuǎn)租權(quán)后，與房客簽訂的房屋租賃合同對房主亦具有約束力，房客基于轉(zhuǎn)租合同取得房屋占有權(quán)。即使托管公司沒有履行其與房主之間的合同義務，卷款跑了，房客依然享有合法的房屋占有使用權(quán)。

10年＂房東＂未交余款變房客的契約糾紛

近日，南寧市的一名購房者被南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院依法采取強制措施，騰遷其在火炬路某花園已居住使用達10余年的兩套商品房和雜物房。問及被強制騰遷的原因，得從一份房地產(chǎn)買賣契約說起。

1994年10月，南寧某公司與張某簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定：張某以384434元的總價購買南寧高新區(qū)火炬路某花園2套商品房及雜物間。張某于當月21日付總價30％的房款，余下70％的房款向銀行辦理按揭貸款。之后，張某提供的資信證明其沒有獲得總價70％的房屋貸款，在張某長期辦理房貸未果，未能付清尚欠房款269103．70元的情況下，某公司起訴至法院，請求解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，由張某返還房產(chǎn)并以所交首付款充抵房屋的使用費、賠償不足部分。

經(jīng)法院委托價格評估部門評定，張某購置的2套房屋從房產(chǎn)交付之日至委托評估時止的租金為135610元。

2004年12月法院作出判決：解除張某與南寧某公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，由張某向某公司返還其占住的南寧高新區(qū)火炬路2套房屋以及雜物間，并支付1995年元月至2003年12月住房和雜物房的租金135610元；某公司向張某返還購房款115330．20元并支付利息。

張某不服提出上訴。2005年3月南寧市中級人民法院判決維持原判。

判決生效后，由于張某未能按期履約，某公司于2005年5月向法院申請執(zhí)行之后把應履行款項交到法院。但張某仍以不服判決，要提出申訴為由拒不履行。經(jīng)執(zhí)行人員調(diào)查，張某購買的房屋已出租給他人居住。為防止張某利用該房再與他人發(fā)生新的租賃關(guān)系，執(zhí)行人員一方面向原租戶告知房子要返還給某公司的事實，要求他們不得再與張某續(xù)簽合同。同時還在房屋門上張貼查封公告，說明不得出租、抵押、典當?shù)取埬撤堑?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15583973434943168051.html">不履行義務，還把其中的一套房子進行續(xù)租，另一套房子則由自己的母親搬進去住。鑒于張某的行為，法院決定對被執(zhí)行人占住的房屋進行強制執(zhí)行并發(fā)出公告。在指定期限屆滿后，張某仍未自行騰遷。

7月5日，法院采取強制騰遷措施依法將被執(zhí)行人的財物遷出房屋，運到指定住所交給張某，同日，把房屋及雜物房移交給了某公司，使這一長達10年的商品房買賣糾紛劃上句號。

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。