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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)出現(xiàn)下述情況時(shí)，買方享有權(quán)利選擇放棄所購買之房屋，同時(shí)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1．經(jīng)實(shí)際測量所得的建筑物面積超出合約所規(guī)定的面積范圍達(dá)到了驚人的3％；

2．房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間履行房屋交付義務(wù)，無疑此舉已構(gòu)成基本違約行為，言辭更為規(guī)范地表述為：在約定的交房日期確定之后，仍然無法順利完成房屋交付工作；

3．如果房地產(chǎn)開發(fā)商對規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了重大調(diào)整，導(dǎo)致這些調(diào)整對房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺度以及朝向等關(guān)鍵性因素產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響；

4．開發(fā)商在出售房屋之前，并未取得商品房預(yù)售許可證（除非是故意隱瞞這一事實(shí)）；

5．開發(fā)商所交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，或者其質(zhì)量缺陷嚴(yán)重干擾了房屋的正常使用功能；

6．在面臨困境的情況下，無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

7．購房者在申請貸款過程中未能得到銀行的批準(zhǔn)，并且在此種情況下，買賣雙方就付款方式無法達(dá)成共識；

8．若其他合同中所約定的解除合同條款得以觸發(fā)。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。